Дело № 2-3252/2019

УИД 34RS0002-01-2019-002958-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года г. Волгоград 

Дзержинский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Зиновьевой С.П., при секретаре судебного заседания Игошевой А.А., с участием представителей истца ФИО7, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (далее ООО «Управляющая компания») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО4 (далее Ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества. В обоснование иска указано, что между ООО «Управляющая компания» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг по помещению площадью 95,2 кв.м, расположенному на 3 этаже в здании по адресу: 

<

адрес> Собственником данного помещения является ответчик. В соответствии с п.2.2.2 договора ООО Рекламное агенство «Ахтуба-ТВ» обязалось принимать участие в оплате общих для всего здания расходах по управлению, эксплуатации и текущему ремонту здания пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из объема и перечня выполняемых работ и оказываемых услуг, а также оплачивать коммунальные услуги в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами, а также настоящим договором, в сроки оговоренные сторонами. В соответствии с п.6.1. оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится Собственником ежемесячно на условиях предоплаты до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым по счету путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющего в банке. В соответствии с п.6.3. договора при изменении в течение года тарифов на коммунальные услуги Управляющий производит соответствующий перерасчет со дня их изменения. В соответствии с п.5.1. затраты, связанные с выполнением Управляющим не оговоренных договором работ, в т.ч. возникших по объективным причинам, связанным с ростом цен, аварийными ситуациями, произошедшими не по вине Управляющего, покрываются Собственником помещений дополнительно, определена стоимость месячной аренды земельного участка, приходящегося на ответчика, установлены месячные суммы, приходящиеся на ответчика в соответствие с его долей собственности в здании: техническое обслуживание и текущий ремонт газопроводов, техническое обслуживание измерительного комплекса по учету расхода газа - 10,90 руб. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил оплачивать, выставленные в его адрес счета по коммунальным услугам, с ноября 2017 года ответчик прекратил подписывать и возвращать в адрес истца акты. В результате задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 98 293,32 рублей согласно акту сверки на 15.04.19г. и помесячных отчетов с суммами коммунальных и эксплуатационных услуг, приходящимися на ответчика. На настоящий момент задолженность не погашена. 

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания» сумму задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по помещению площадью 95,2 кв.м, расположенному на 3 этаже в Здании по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 98 293,32 рублей, расходы по оплате госпошлины, расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей.

В судебном заседании представители истца ФИО2, ФИО7 иск поддержали, указывая, что до настоящего времени (08.07.2019г.) требование истца ответчиком не исполнено, а требования в исковом заявлении рассчитаны за оказанные услуги по 25.03.2019г. Так как были дополнительно оказаны услуги ответчику за три месяца с 25.03.2019г. по 25.06.2019г. на сумму 14 603,77 руб., а всего услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было оказано на 112 897,09 руб., что подтверждается актами выполненных работ за три месяца и актом сверки на ДД.ММ.ГГГГ. 

Просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 112 897,09 руб.(сто двенадцать тысяч восемьсот девяносто семь,09) рублей, 

уплаченную истцом госпошлину в размере 3458(Три тысячи четыреста пятьдесят восемь) рублей, 

судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации, об уважительной причине неявки не сообщил, в связи с чем суд рассмавтривает дело в его отсутствие. 

Выслушав представителей истца ФИО7, ФИО2, поддержавших иск, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Общими положениям гражданского законодательства (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации) бремя содержания жилого помещения и обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возложено на собственника принадлежащего ему имущества с момента возникновении права собственности на такое помещение. 

По настоящему делу установлено. 

OOО «Управляющая компания» является управляющей организацией, которая осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес>, в том числе 

<

адрес>. 

ФИО1 является правообладателем нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> нежилое помещение, площадь 95,2 к.в. имеет кадастровый №, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ 

Между ООО «Управляющая компания» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг по помещению площадью 95,2 кв.м, расположенному на 3 этаже в здании по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 предоставил истцу свидетельство о государственной регистрации № от 16.09.2013г.

В соответствии с п.2.2.2 договора ООО Рекламное агенство «Ахтуба-ТВ» обязалось принимать участие в оплате общих для всего здания расходах по управлению, эксплуатации и текущему ремонту здания пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из объема и перечня выполняемых работ и оказываемых услуг, а также оплачивать коммунальные услуги в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами, а также настоящим договором, в сроки оговоренные сторонами. 

В соответствии с п.6.1. оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится Собственником ежемесячно на условиях предоплаты до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым по счету путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющего в банке.

Согласно п.6.3. договора при изменении в течение года тарифов на коммунальные услуги Управляющий производит соответствующий перерасчет со дня их изменения.

В силу п.5.1. затраты, связанные с выполнением Управляющим не оговоренных договором работ, в т.ч. возникших по объективным причинам, связанным с ростом цен, аварийными ситуациями, произошедшими не по вине Управляющего, покрываются Собственником помещений дополнительно.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок договора продлен до 31.12.2009г.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок договора продлен до 31.12.2010г.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок договора продлен до 31.12.2011г.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок договора продлен до 31.12.2012г.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок договора продлен до 31.12.2015г.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлена доля собственности в коммунальных затратах с содержанием общего имущества и имущества общего пользования в размере 0,0073, а также установлены стоимость коммунальных услуг. Действие данного соглашения в соответствии с п.23. распространяется на отношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01 января 2017 года определена стоимость месячных затрат на электроэнергию общего пользования (14,78 КВт) умноженные на действующий тариф электроснабжающей организации плюс потери, неучтенные расчетными счетчиками (п. 14.), затраты на содержание управляющей компании в сумме 1859,20 руб.(п.15), диспетчерская связь(лифты) - 200,28 руб.(п.18), уборка помещений - 215,09 руб., текущий ремонт, содержание общего имущества - 12 руб. за 1 кв.м(п.20), капитальный ремонт согласно смете, одобренной простым большинством собственников помещений в Здании и актами выполненных работ.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01 сентября 2017 года определена стоимость месячной аренды земельного участка, приходящегося на ответчика в сумме 1 959,96 руб. Действие данного соглашения в соответствии с п.2. распространяется на отношения сторон с 01.04.2017 года. Ответчик не заключал договора аренды на землю, но в соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Договор аренды земли заключен с несколькими собственниками, и ООО «Управляющая компания» на основании договора № от 01.01.2007г. распределяет данные суммы арендной платы за землю пропорционально площади помещений, находящихся в собственности. Неоплачивая указанные платежи арендной платы за землю, ответчик получает неосновательное обогащение и в соответствие со ст. 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязан его возвратить.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ определена стоимость месячной аренды земельного участка, приходящегося на ответчика в сумме 1 271,80 руб., также установлены месячные суммы, приходящиеся на ответчика в соответствие с его долей собственности в здании: техническое обслуживание и текущий ремонт газопроводов по дог. № от ДД.ММ.ГГГГ - 43,76 руб., техническое обслуживание и текущий ремонт газопроводов по дог. № от ДД.ММ.ГГГГ - 59,74, техническое обслуживание измерительного комплекса по учету расхода газа - 10,90 руб., Действие данного соглашения в соответствии с п.2. распространяется на отношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил оплачивать, выставленные в его адрес счета по коммунальным услугам,

Ежемесячно ответчику выставлялись счета с приложением отчетов (расчета сумм коммунальных и прочих платежей), которые не оплачены, не оплачивалась ни электроэнергия, ни уборка, ни компенсация платежей за земельный участок под зданием, ни другие платежи. 

К исковому заявлению вместе с отчетами приложены выставленные поставщиками коммунальных и технических услуг акты выполненных работ, подтверждающие факт выполнения работ по содержанию имущества. 

С ноября 2017 года ответчик прекратил подписывать и возвращать адрес управляющей компании акты выполненных работ. 

В результате задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 98 293,32 рублей согласно акту сверки на 15.04.19г. и помесячных отчетов с суммами коммунальных и эксплуатационных услуг, приходящимися на ответчика, за прошедшие три месяца дополнительно оказаны услуги ответчику с 25.03.2019г. по 25.06.2019г. на сумму 14 603,77 руб., а всего услуг с ноября 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ оказано на 112 897,09 руб., что подтверждается актами выполненных работ за три месяца и актом сверки на ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку доказательств отсутствия задолженности ответчиком в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суду не представлено и судом не установлено, указанная сумма задолженности подлежит взысканию с собственника нежилого помещения. 

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом по делу понесены расходы на оплату государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Из договора об оказании юридических услуг усматривается, что в связи с рассмотрением данного дела в суде истцом оплачена сумма 5000 рублей. Таким образом, факт выполнения работ по оказанию юридических услуг в связи с подачей иска и его рассмотрением в суде первой инстанции материалами дела подтвержден. 

При определении размера суммы, подлежащей возмещению, суд учитывает конкретные обстоятельства дела и объем выполненной представителем работы, категорию и характер спора, количество судебных заседаний суда первой инстанции, продолжительность рассмотрения дела, удовлетворение иска, в связи с чем определяет расходы подлежащие возмещению в размере 5 000 руб. за участие в суде первой инстанции.

На основании изложенного иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу ООО «Управляющая компания»: 

денежные средства в размере 112 897,09 руб.(Сто двенадцать тысяч восемьсот девяносто семь,09) рублей, 

расходы по оплате госпошлины в размере 3458(Три тысячи четыреста пятьдесят восемь) рублей, 

расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Дзержинский районный суд г. Волгограда в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.07.2019 г. 

Судья Зиновьева С.П.