№ 2-872/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2018 года г.Мичуринск 

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре Козловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новоникольского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,2 кв.м., в реконструированном состоянии и признании права собственности на него. В обоснование иска указывает, что проживает в вышеуказанном жилом помещении, имеет постоянную регистрацию по данному адресу. Спорное жилое помещение располагается в жилом доме, находящемся в долевой собственности с К При этом жилой дом разделен капитальной стеной и имеет разные входы. Истцом без получения разрешительной документации в своем жилом помещении произведена перепланировка. Ссылаясь на то, что реконструкция жилого помещения проведена без разрешения, истица обратилась в суд.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, уполномочив на ведение дела своего представителя ФИО2 

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, в своем заявлении просит дело рассмотреть без ее участия, иск поддерживает. 

Представитель ответчика администрации Новоникольского сельского Совета Мичуринского района в судебное заседание не явился. В своем заявлении глава сельсовета ФИО3 просила дело рассмотреть в отсутствие представителя сельсовета, исковые требования признала.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав доказательства, суд признает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1, 2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Право истца на занимаемое жилое помещение подтверждается выпиской из похозяйственной книги № лицевой счет № Новониколького сельсовета за 2014-2018 годы, решением Мичуринского районного суда от 21.05.2018 года.

Земельный участок при доме принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.01.2016 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним сделана запись регистрации №. 

Из технического паспорта жилого помещения следует, что площадь спорного жилого помещения составляет 50,2 кв.м. Имеются холодные пристройки I и II общей площадью 11,0кв.м. и 6,0кв.м. В жилом помещении произведена перепланировка, разрешительная документация на которую не предъявлена. 

Как следует из п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.1,2 ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из ч. 1 ст.26 ЖК РФ следует, что переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.1,4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с инженерно-техническим обследованием, проведенным ООО «Архитектурно-проектная мастерская АвАрх», перепланировка части жилого дома (помещения) по адресу: 

<

адрес> произведена с целью создания более комфортных условий проживания. Указанные мероприятия по перепланировке не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома в целом, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 категория технического состояния дома оценивается как работоспособное. 

Таким образом, следует признать допустимой перепланировку, произведённую в жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу, и сохранить его в реконструированном состоянии, а так же признать за истицей право собственности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переоборудованном и реконструированном состоянии согласно технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение с учетом реконструкции общей площадью 50,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из помещений: № 1 «прихожая» площадью 12,9 кв.м., № 2 «кухня» площадью 5,2 кв.м., № 3 «жилая» площадью 20,8 кв.м., № 4 «жилая» площадью 11,3 кв.м., № I «холодная пристройка» площадью 11,0 кв.м., № II «холодная пристройка» площадью 6,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Мичуринский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.10.2018г.

Председательствующий судья Калинина О.В.