Дело № 2-6930-18

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 17 июля 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Слепцовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что по кредитному договору № от ____.2016 года ответчик получила кредит в размере 4 193 224 руб., под ___ % годовых, на срок по ____.2041 года. В порядке обеспечения исполнения обязательств с ответчиком заключен договор залога (ипотеки) объекта недвижимости. Ответчик обязательства по договору надлежащим образом не исполнила. Просил взыскать с ответчика основной долг в размере 3 949 334,78 руб., просроченные проценты в размере 540 153,33 руб., неустойку за просроченный основной долг в размере 618,35 руб., неустойку за просроченные проценты в размере 12 414,60 руб., неустойку за неисполнение условий договора в размере 156 959,01 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 497,40 руб., расторгнуть кредитный договор. Обратить взыскание на предмет залога: квартира, назначение: жилое, общая площадь ___ кв.м., адрес объекта: 

<

...> кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости в размере 4 717 377 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена, не явилась, причину неявки суду не сообщила, с учетом мнения истца в соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьям 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случае нарушения сроков возврата займа - процентов за пользование чужими денежными средствами.

Из норм статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Установлено, что ____.2016 года между сторонами заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Банк обязался предоставить ответчику кредит «Приобретение готового жилья» в размере 4 193 224 руб., под ___ % годовых на срок по ____.2041 год, путем их зачисления на банковский вклад «Универсальный» ____.2016.

Истец обязательства по договору выполнил, что подтверждается выпиской из лицевого счета о перечислении денежных средств в размере 4 193 224 руб. на счет ответчика.

Исполнение кредитных обязательств сторонами предусмотрено залогом имущества (ипотека в силу закона) – квартира, назначение: жилое, общая площадь ___ кв.м., адрес объекта: 

<

...> кадастровый №.

Между тем, свои обязательства по договору ответчик не исполнила. ____.2018 года истец направил в адрес ответчика требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении договора. Данные требования ответчиком оставлены без удовлетворения.

При установленных обстоятельствах, с ответчика в пользу банка подлежит взысканию основной долг в размере 3 949 334,78 руб., просроченные проценты в размере 540 153,33 руб., неустойку за просроченный основной долг в размере 618,35 руб., неустойка за просроченные проценты в размере 12 414,60 руб., неустойка за неисполнение условий договора в размере 156 959,01 руб., всего 4 659 480,07 руб. 

Принимая во внимание, что исполнение заемщиком обязательств обеспечено залогом имущества, суд обращает на него взыскание, поскольку нарушение ответчиком обязательств, которые должны исполняться в соответствии со ст. 309 ГК РФ, установлено в судебном заседании. 

Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества, исходя от установленной соглашением сторон в договоре стоимости имущества в размере 4 717 377 руб., учитывая, что ответчиком не оспорена залоговая стоимость имущества, ходатайство о назначении экспертизы для установления стоимости имущества не заявлено.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

____.2018 года истцом в адрес ответчика направлено требование, в том числе о досрочном расторжении договора за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств, в результате чего образовалась задолженность, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий кредитного договора, в связи с этим требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере 31 497,40 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от ____.2016 года, заключенный между ФИО1 и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России».

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ____.2016 года в размере 4 659 480,07 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 497,40 руб., всего 4 690 977 (четыре миллиона шестьсот девяносто тысяч девятьсот семьдесят семь) руб. 47 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое, общей площадью ___ кв.м., адрес объекта: 

<

...> кадастровый №, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 717 377 (четыре миллиона семьсот семнадцать тысяч триста семьдесят семь) руб.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п/п А.И.Иванова

Копия верна. 

Судья: А.И.Иванова

Секретарь: Е.И. Слепцова

Решение изготовлено 17.07.2018 года