УИД 77RS0026-02-2025-003060-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Нестерове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1648/2025 по иску МРОО ЗПП «Линия права» в интересах ********а ****** к ООО «СЗ «МСК ********» о признании договора пожертвования существенным условием договора, взыскании убытков, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

МРОО ЗПП «Линия права» обратилась в суд в интересах ********а С.В. с указанным иском ответчику ООО «СЗ «МСК ********», мотивировав тем, что в адрес Межрегиональной общественной организации потребителей по защите прав потребителей «Линия права» с заявлением о нарушении прав обратился потребитель: ******** Сергей Валерьевич.

Основанием для обращения в адрес МРОО ЗИП «Линия права» послужил факт нарушения прав потребителя со стороны ООО «СЗ «МСК ********».

30 августа 2021 года между ООО «СЗ «МСК ********» и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-запад» был заключен договор об участии в долевом строительстве № ЛЕС-2-********, в соответствии с которым застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: город Москва, улица ********, владение 45, сдать в эксплуатацию и передать в собственность участнику после окончания строительства объект недвижимости, а именно квартиру в корпусе 2, в секции 2, этаж 14, условный номер ********, общей площадью 59 квадратных метра.

В соответствии с п. 2.1 Договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 2.065.300 рублей.

Согласно с п. 4.2 Договора срок передачи застройщиком и принятия участником объекта долевого строительства - не позднее 31 июля 2022 года.

20 сентября 2021 года между ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-запад» и ********ым С.В. было заключено Соглашение № ЛЕС-2-********-У об уступке прав требования к договору № ЛЕС-2-******** от 30 августа 2021 года, согласно которому, все права по Договору переходят к ********у С.В.

При заключении соглашения ********у С.В. обещали передать квартиру с чистовой отделкой в стиле «Классика». Подписание соглашения происходило в офисе ООО «СЗ «МСК ********».

20 сентября 2021 года между Благотворительным фондом помощи новоселам «Мы Вместе» и ********ым С.В. был заключен Договор пожертвования № ЛЕС-2-********. Предметом данного договора была отделка 1 комнатной квартиры, расположенная на 14 этаже 2 секции 2 корпуса под № ******** по адресу: г. Москва, ул. ********, вл. 45, был выдан сертификат новосёла в ЖК «Светлый мир» Сказочный лес», на котором прописано - Сертификат предоставляется при покупке квартиры по адресу - г. Москва, ул. ********, вл. 45.

Оба договора заключались в один день, в одном месте; заключая Соглашение № ЛЕС-2-********-У об уступке прав требования к договору № ЛЕС-2-******** истец знал о том обстоятельстве, что ему будет пожертвована отделка 1 комнатной квартиры, расположенной на 14 этаже 2 секции 2 корпуса под № ******** по адресу: г. Москва, ул. ********, вл. 45, и данная информация оказала решающее значение на выбор истца.

Таким образом, Договор пожертвования следует рассматривать как существенное условие договора № ЛЕС-2-********.

Ввиду того обстоятельства, что ******** С.В. другого жилья в Москве не имеет, 21 сентября 2021 года между ********ой М.А. (арендодатель) и ********ой Е.А. был заключен Договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата составляет 40.000 рублей в месяц, расчетный день для платежей - 25 число каждого месяца.

Согласно п. 1.9 договора, в течение срока действия договора в квартире кроме нанимателя, может проживать ******** С.В.

Согласно п. 1.6 договора, срок действия договора с 21 сентября 2021 года по 21 августа 2022 года.

Ввиду того обстоятельства, что истец был уведомлен ответчиком о переносе срока сдачи объекта, а другого жилья в Москве он не имеет, договор аренды был пролонгирован.

Ввиду того обстоятельства, что квартира не была передана ответчиком истцу по состоянию на 20 марта 2025 года, ******** С.В. по вине ответчика понес убытки в размере 1.263.500 рублей.

В нарушение основных условий Договора, объект долевого участия застройщиком участнику по состоянию на 20 марта 2025 года не передан, информацию о выполнении отделочных работ ответчик истцу не предоставляет.

27 февраля 2025 года истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с запросом о выполнении в добровольном порядке отделочных работ предусмотренных договором пожертвования № ЛЕС-2-********.

На основании изложенных в исковом заявлении обстоятельств, истец просит суд:

- признать договор пожертвования № ЛЕС-2-******** существенным условием договора № ЛЕС-2-********;

- обязать ООО «СЗ «МСК ********» в срок десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу дать официальный ответ ********у С.В. на вопрос - будут ли выполняться отделочные работы в квартире по адресу: город Москва, улица ********, владение 45, в корпусе 2, в секции 2, этаж 14, условный номер ********, общей площадью 59 квадратных метра, предусмотренные договором пожертвования № ЛЕС-2-********;

- взыскать с ООО «СЗ «МСК ********» в пользу ********а С.В. в счет возмещения убытков, связанных с арендой жилого помещения, 1.263.500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20.000 рублей, штраф в размере 5%, от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;

- взыскать с ООО «СЗ «МСК ********» в пользу МРОО ЗПП «Линия права» 50% от суммы штрафа взысканного с ООО «СЗ «МСК ********» в пользу истца.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «СЗ «МСК ********» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица БФ помощи новоселам «Мы вместе» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 30 августа 2021 года между ООО «СЗ «МСК ********» и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-запад» был заключен договор об участии в долевом строительстве № ЛЕС-2-********, в соответствии с которым застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: город Москва, улица ********, владение 45, сдать в эксплуатацию и передать в собственность участнику после окончания строительства объект недвижимости, а именно квартиру в корпусе 2, в секции 2, этаж 14, условный номер ********, общей площадью 59 квадратных метра.

В соответствии с п. 2.1 Договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 2.065.300 рублей.

Согласно с п. 4.2 Договора срок передачи застройщиком и принятия участником объекта долевого строительства - не позднее 31 июля 2022 года.

20 сентября 2021 года между ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-запад» и ********ым С.В. было заключено Соглашение № ЛЕС-2-********-У об уступке прав требования к договору № ЛЕС-2-******** от 30 августа 2021 года, согласно которому, все права по Договору переходят к ********у С.В.

Благотворительным фондом помощи новоселам «Мы Вместе» ********у С.В. выдан Сертификат новосела на безвозмездное получение отделки квартиры в ЖК «Светлый мир» Сказочный лес». Сертификат предоставляется при покупке квартиры по адресу: г. Москва, ул. ********, вл. 45.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:

а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;

6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

Условия договора, предусмотренные ч. 4 и 4.2 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

На основании п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка права требования).

По смыслу п.1 ст. 389.1, ст. 390 ГК РФ, уступка требования производится на основании договора, заключенного первоначальным кредитором (цедентом) и новым кредитором (цессионарием).

В силу п.1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Учитывая положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которые определяют существенные условия Договора участия в долевом строительстве, что к ********у С.В. перешли права и обязанности по Соглашению № ЛЕС-2-********-У об уступке прав требования к договору № ЛЕС-2-******** от 30 августа 2021 года в том же объеме, что изначально определены для ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-запад», Сертификат новосела выдан Благотворительным фондом помощи новоселам «Мы Вместе», то оснований признавать договор пожертвования существенным условием договора № ЛЕС-2-******** не имеется.

Разрешая требование истца об обязании ООО «СЗ «МСК ********» дать официальный ответ, будут ли выполняться отделочные работы в квартире по адресу: город Москва, улица ********, владение 45, в корпусе 2, в секции 2, этаж 14, условный номер ********, общей площадью 59 квадратных метра, предусмотренные договором пожертвования № ЛЕС-2-********, то оснований для удовлетворения данного требования не имеется, так как из Приложения № 1 к Договору участия в долевом строительстве, следует, что квартира передается участнику без чистовой отделки, а сертификат новосела не является неотъемлемой частью Договора участия в долевом строительстве. 

В силу положений ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика суммы убытков, возникших в связи с наймом жилого помещения, в размере 1.263.500 рублей.

Как следует из материалов дела, истец не имеет собственного жилья на территории Московского региона.

21 сентября 2021 года между ********ой М.А. (арендодатель) и ********ой Е.А. был заключен Договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата составляет 40.000 рублей в месяц, расчетный день для платежей - 25 число каждого месяца.

Согласно п. 1.9 договора, в течение срока действия договора в квартире кроме нанимателя может проживать ******** С.В.

Согласно п. 1.6 договора, срок действия договора с 21 сентября 2021 года по 21 августа 2022 года.

Ввиду того обстоятельства, что истец был уведомлен ответчиком о переносе срока сдачи объекта, а другого жилья в Москве он не имеет, договор аренды был пролонгирован.

Учитывая, что квартира не была передана ответчиком истцу по состоянию на 20 марта 2025 года, ******** С.В. по вине ответчика понес убытки, связанные с арендой жилого помещения.

Как следует из представленных доказательств, истец рассчитывал получить квартиру от застройщика с отделкой, то есть готовую для проживания.

Согласно положениям ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Поскольку истец не имеет собственного жилья в городе Москве и Московской области, при этом истец был вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно продолжает нести затраты по найму жилого помещения, соответственно, между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь. 

Однако следует учесть, что в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года, с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года, а так же с 01 января 2025 года по 31 декабря 2025 года в связи с принятыми Правительством РФ постановлениями № 479 от 26 марта 2022 года, № 326 от 18 марта 2024 года, убытки, предусмотренные ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, не взыскиваются.

Учитывая изложенное, суд присуждает к возмещению ответчиком в пользу истца сумму убытков за период с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 339.500 рублей, исходя из представленных стороной истца платежных документов.

Установив нарушение прав участника долевого строительства вследствие виновных действий ответчика, суд, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, взыскивает с ответчика в пользу истца сумму компенсации морального вреда в сумме 20.000 рублей.

Поскольку требования истцом предъявлены в период действия моратория, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, штраф взысканию с ответчика не подлежит.

В соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ и ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает в доход бюджета с ответчика ООО «СЗ «МСК ********» государственную пошлину, от уплаты которой истец в силу закона освобожден, в сумме 13.988 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МРОО ЗПП «Линия права» в интересах ********а ** к ООО «СЗ «МСК ********» о признании договора пожертвования существенным условием договора, взыскании убытков, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «МСК ********» (ИНН *) в пользу ********а *(паспорт **) убытки в размере 339.500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20.000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «МСК ********» (ИНН *) государственную пошлину в доход бюджета в размере 13.988 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 21 января 2026 года.