Дело № 

РЕШЕНИЕ

 ИФИО1 

13 февраля 2018 года 

<

адрес>

Гвардейский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю., 

при секретаре Савкиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» к Брагарчук Валентине Владимировне о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, пени по арендной плате

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обратилось в суд с иском к Брагарчук В.В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, пени по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером № площадью 3315 кв.м., для ведения огородничества, имеющий адресные ориентиры: 

<

адрес>, в 70 м. на юго-восток от жилого 

<

адрес>. Договор был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, в связи с чем он продолжает действовать. Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы исполняет ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 9616,12 рублей, пени – 2325,63 рублей. В связи с образовавшейся задолженностью ответчику была направлена претензия о необходимости погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также о расторжении договора аренды, однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца - Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» Бреньков Д.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик Браганчук В.В. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что в декабре 2014 года закончился срок действия договора, она не обращалась к истцу о продлении срока действия договора, с 2015 года она не пользуется спорным земельным участком, вследствие чего основания для начисления арендной платы у истца отсутствовали. Просила в иске отказать.

Суд, исследовав материалы дела, дав им оценку, находит требования Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 ГК РФ.

Указанной статьей предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу части третьей данной статьи досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Согласно ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1,3 ст. 65 Земельного кодекса РФ - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено при рассмотрении дела и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «

<

адрес>» и Брагарчук Валентиной Владимировной заключен договор № на аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером №, площадью 3315 кв.м., для ведения огородничества, имеющий адресные ориентиры: 

<

адрес>, в 70 м. на юго-восток от жилого 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация Договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> номер регистрационной записи №. 

Настоящий договор является также Актом приема-передачи имущества. (п. 8.4 договора).

Арендная плата вносится арендатором единовременным платежом не позднее 15 сентября на расчетный счет УФК по 

<

адрес> (УИЗО администрации МО «

<

адрес>») (пункт 3.2).

Арендодатель имеет право требовать досрочно в одностороннем порядке расторжения договора, в том числе, в случае систематического невнесения арендной платы в течение двух сроков подряд (пункт 4.1.1).

Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (пункт 4.4.2). Уплачивать в размере, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату (пункт 4.4.3).

В соответствии с п. 4.4.3. Договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Между тем, Ответчик обязанность по уплате арендных платежей не исполняет, что привело к образованию задолженности, размер которой, согласно представленного истцом расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9616,12 рублей.

Правильность представленного истцом расчета у суда сомнений не вызывает.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке в т.ч. при систематическом невнесения арендной платы в течение двух сроков подряд; в случае нарушения других условий Договора.

Договор, может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 (п. 6.2 договора.).

ДД.ММ.ГГГГ истец направлял ответчику требование о погашении задолженности по арендным платежам, расторжении договора аренды и возврате земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без удовлетворения.

Основанием для обращения истца с требованием о расторжении договора аренды послужило неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком, что является существенным нарушением условий договора.

В связи с тем, что ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполнял, у Брагарчук В.В. возникла задолженность по арендной плате более чем за два срока подряд, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Кроме того, пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрена неустойка (пеня) за каждый день просрочки в размере 0,01 % от суммы недоимки.

Согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 9616,12 рублей, пени в размере 2325,63 рублей.

Учитывая неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению основного долга и уплате пени, истец потребовал погасить задолженность по арендной плате и пени в полном объеме, а также в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ сообщил о намерении расторгнуть договор аренды, о чем свидетельствует соответствующая претензия, направленная истцом ответчику Брагарчук В.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что ответчик не исполняет принятые по договору аренды обязательства, не вносит арендную плату за землю, чем существенно нарушает п.4.4.3 Условий договора аренды, суд полагает обоснованным требование истца о расторжении с Брагарчук В.В. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика, что спорный договор аренды земельного участка прекратил свое действие по истечению срока, на который он был заключен, суд не может принять по следующим основаниям.

Как усматривается из спорного договора аренды Арендатор имеет право по истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия Договора (п. 4.3.1.).

Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

Как усматривается из материалов дела, ответчик ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в соответствие с п. 4.3.1 Договора, обратилась к истцу с заявлением о продлении срока аренды на земельный участок, предоставленного по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации МО «Гвардейский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении срока аренды земельного участка Брагарчук Валентине Владимировне» продлен срок аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, предоставленного по договору № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 3315 кв.м. из земель населенных пунктов с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 70 метрах на юго-восток от 

<

адрес> разрешенным использованием для ведения огородничества на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах и вопреки доводам ответчика договор аренды спорного земельного участка не прекратил свое действие, а был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что ответчиком ФИО1, после ДД.ММ.ГГГГ (т.е. после окончания срока аренды) спорный земельный участок не использовался и она принимала меры для возвращения спорного земельного участка истцу, ею, как того требует статья 56 ГПК РФ, не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений, администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» - удовлетворить.

Расторгнуть договор № на передачу в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «

<

адрес>» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» задолженность по арендной плате в сумме 9616,12 рублей, пени в размере 2325,63 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО «Гвардейский городской округ» государственную пошлину в размере 700,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения.

Дата изготовления решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Ю. Клименко