Дело №

УИД 26RS0№-92 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новопавловск 05 сентября 2023 года 

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре Кузине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Кировского городского округа Ставропольского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

соистцы обратились в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества по тем основаниям, что 06 июня 2008 года по договору купли-продажи недвижимости они приобрели по ? доле каждый у ФИО5 жилые дома: одноэтажное строение литер «А» общей площадью 54.4 кв.м., одноэтажное строение литер «Б» общей полезной площадью 49.4 кв.м. и земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 770 кв.м. по ул. Мира 302 в г. Новопавловске Кировского района.

По условиям договора стоимость передаваемых объектов недвижимости составила 1 684 800 рублей за счет средств федерального бюджета социальной выплаты для приобретения жилого помещения, право на получение которой удостоверяется государственным жилищным сертификатом.

16 июня 2008 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности соистцов на указанные объекты недвижимости.

27 июня 2008 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 06.06.2008 года денежные средства в размере 1 684 800 рублей были перечислены продавцу ФИО5 

По состоянию на 27 июня 2008 года истцы в полном объеме исполнили обязательства по договору.

Однако, 24 сентября 2014 года продавец ФИО5 умерла, в связи с чем прекратить ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, расположенное по ул. Мира 302 в г. Новопавловске Кировского района в настоящее время невозможно. 

В связи с чем, они вынуждены обратиться в суд и просят прекратить ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, расположенное по ул. Мира 302 в г. Новопавловске Кировского района.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4 не явились. В предоставленном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Администрация Кировского городского округа Ставропольского края в своем письменном заявлении просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, 

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, исследовав письменные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения, в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Согласно п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором (ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.2 ст.20 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя). Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. В соответствии с п.1 ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Судом установлено, что 06 июня 2008 года между ФИО5, с одной стороны и ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4, с другой стороны заключен Договор купли-продажи жилого дома одноэтажного строения литер «А» общей площадью 54.4 кв.м., одноэтажного строения литер «Б» общей полезной площадью 49.4 кв.м. и земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 770 кв.м. по ул. Мира 302 в г. Новопавловске Кировского района.

Согласно п. 7 договора купли-продажи стороны достигли соглашения о том, что стоимость передаваемых объектов недвижимости составляет 1 684 800 рублей за счет средств федерального бюджета социальной выплаты для приобретения жилого помещения, право на получение которой удостоверяется государственным жилищным сертификатом.

16 июня 2008 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанные объекты недвижимости.

Так 27 июня 2008 года денежные средства в размере 1 684 800 рублей перечислены продавцу ФИО5, что подтверждается выпиской по счету. 

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно свидетельства о смерти П-ДН № 769897 от 07 октября 2014 года отдела ЗАГС по Кировскому району ФИО5 умерла 24 сентября 2014 года в г. Новопавловске.

Судом установлено, что истцы обязанность по оплате стоимости объектов недвижимости исполнили, однако не предъявили в регистрирующий орган заявления для снятия обременения в виде залога.

Сохранение записи в ЕГРП о наличии на спорной недвижимости обременения в виде ипотеки препятствует истцам в реализации их права собственника на распоряжение жилым домом и земельным участком по своему усмотрению.

При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 352 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Кировского городского округа Ставропольского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, - удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости: жилого дома одноэтажного строения литер «А» с кадастровым № 26:35:060302:146:2698/68:0000/А общей площадью 54.4 кв.м., одноэтажного строения литер «Б» с кадастровым № 26:35:060302:146:2698/68:0000/Б общей полезной площадью 49.4 кв.м. и земельного участка с кадастровым № 26:35:060302:146 для индивидуального жилищного строительства площадью 770 кв.м., расположенные по ул. Мира 302 в г. Новопавловске Кировского района Ставропольского края.

Погасить регистрационную запись от 16 июня 2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимость об обременении в виде ипотеки в силу закона: жилого дома одноэтажного строения литер «А» с кадастровым № 26:35:060302:146:2698/68:0000/А общей площадью 54.4 кв.м., одноэтажного строения литер «Б» с кадастровым № 26:35:060302:146:2698/68:0000/Б общей полезной площадью 49.4 кв.м. и земельного участка с кадастровым № 26:35:060302:146 для индивидуального жилищного строительства площадью 770 кв.м., расположенные по ул. Мира 302 в г. Новопавловске Кировского района Ставропольского края.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Судья О.В. Гавриленко