26RS0020-01-2024-002502-32

№ 2 – 1207/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 24 сентября 2024 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Ращупкиной О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о правообладателе, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о правообладателе.

В обосновании иска указано, что истцу по итогу обращения в администрацию села Кочубеевского Кочубеевского района с заявлением о выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, был выделен земельный участок изначально значившийся по адресу: 

<

адрес> для строительства жилого дома, позже адрес участка был изменен на 

<

адрес>. В границах указанного участка истцом построен жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> составлен акт приёмки в эксплуатацию частного жилого дома с хозяйственными постройками, который утвержден Постановлением главы 

<

адрес> СК № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанных документов за истцом в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на жилой дом, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №.

Как собственник жилого дома истец заключал договоры аренды земельного участка в границах которого расположен дом. В 2023 году для заключения договора аренды в отношении земельного участка истец вновь обратился в Администрацию Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, однако ему было сообщено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости содержатся сведения о праве собственности ФИО2 на указанный земельный участок, в связи с чем указанный земельный участок не может быть ему предоставлен.

При этом согласно постановлению главы Кочубеевской сельской администрации Кочубеевского района Ставропольского края от 07.06.1996 №141 ответчице предоставлен земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН, в связи с отсутствием противоречий в данным ЕГРН и сведениям содержащимся в документах реестрового дела.

На основании изложенного, просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу; РФ 

<

адрес>.

Исключить запись в ЕГРН в графе «особые отметки» о ФИО2 как правообладателе земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу; РФ 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 извещенный надлежащим образом не явились, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО2 извещенная надлежащим образом не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Представители третьих лиц администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд поступили заявление, согласно которых просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель филиала ППК «Роскадастр» по Ставропольскому краю извещенный надлежащим образом не явился, о причинах неявки суд не уведомили. 

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы гражданского дела, представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом. 

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, в том числе и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ.

Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом № 218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пп.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен заявительный порядок государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

Согласно пункту 1 статьи 1 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно материалам дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, распложенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилой дом возведен на земельном участке, распложенном по адресу: 

<

адрес>, предоставленном ФИО1 в аренду на 11 месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ) на основании Постановления Главы села Кочубеевского Кочубеевского района Ставропольского каря от 17 августа 2004 года №725, для индивидуального жилищного строительства. На ФИО1 возложена обязанность заключить договор аренды. 

Во исполнение указанного постановления ФИО1 с администрацией села Кочубеевского ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земель поселений №, предмет договора аренда земельного участка, распложенного по адресу: 

<

адрес>, срок договора 11 месяцев. 

На основании Постановления Главы села Кочубеевского Кочубеевского района Ставропольского каря от 27 июля 2005 года №583 ФИО1 в аренду на 11 месяцев (до 30.06.2006) предоставлен земельный участок, распложенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства, возложена обязанность заключить договор аренды.

Распоряжением Кочубеевского территориального отдела администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского от 31 августа 2023 гоад №202-р, изменен адрес объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № с 

<

адрес>, земельный участок 8, 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в особых отметках имеются данные о правообладателе ФИО2

Данные о правообладателе на указанный земельный участок внесены на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, из которого следует, что на земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, собственником указана ФИО2, право возникло на основании Постановления Главы села Кочубеевского № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В указном Перечне также имеются данные о собственнике земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником указан ФИО1, право возникло на основании Постановления Главы села Кочубеевского №699 от 30.09.2002.

Между тем, из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, следует, что ДД.ММ.ГГГГ правоприобретатель администрация села Кочубеевского, в интересах которой, на основании доверенности действовал ФИО1, обратился с заявлением о внесении сведений о границах земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ФГУ «Земельная кадастровая палата по 

<

адрес> Кочубеевский филиал» заявлением о постановки на государственный кадастровый учет, принадлежащий ей земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок был представлен ФИО2 в собственность за плату на основании Постановления Главы администрация села 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение Постановления ДД.ММ.ГГГГ между администрацией села Кочубеевского и ФИО2 был заключен договор купли-продажи №39, предмет договора: земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании указных документов в ЕГРН 02.04.2004 сделана запись респирации.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 июля 2018 года, указано, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Согласно статье 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Одним из принципов земельного права (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ) является единство судьбы земельного участка, согласно которому все прочно связанные с землей объекты следуют судьбе земельных участков. Размер образуемых для продажи участков должен соответствовать п. 1 ст. 35 ЗК РФ, то есть выделяемый участок должен быть занятым недвижимостью и необходимым для ее использования.

Кроме того, правило ст. 35 ЗК РФ устанавливает, что собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Право собственности на земельный участок возникает по основаниям, которые предусмотрены гражданским законодательством и федеральными законами (п. 1 ст. 25 ЗК РФ). Права на землю в обязательном порядке подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 25 ЗК РФ). Это значит, что они возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). 

Таким образом, признание права собственности отсутствующим возможно лишь при наличии конкурирующего права другого лица на один и тот же объект.

Из материалов дела следует, что данные о правообладателях земельных участков расположенных по адресу 

<

адрес> и 8, указанные в Перечне, на основании которого были сделаны записи в ЕГРН, не соответствуют документам, на основании которых земельные участки были предоставлены как ФИО1, так и ФИО2

Таким образом, единственным возможным в данном случае способом защиты нарушенного права истца является предъявление требования о признании отсутствующим незаконно зарегистрированного права собственности ответчика на спорный участок, так как запись в ЕГРН о собственности ответчика на спорный участок нарушает право истца на владение участком.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, в соответствии с требованиями, определенными статьями 56, 59, 60, 61, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о признания права собственности ответчика отсутствующим, поскольку спорный земельный участок с кадастровым номером № ФИО2 не предоставлялся, во владении ответчика не находился и не находится, тогда как фактическим владельцем указанного участка является истец, право собственности которого не зарегистрировано в виду не соответствия сведений, содержащихся в ЕГРН. 

Согласно абзацу второму п. 52 постановления Пленума N 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или об отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что для восстановления нарушенного права истца необходимо признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу; РФ 

<

адрес> и исключить запись в ЕГРН в графе «особые отметки» о ФИО2 как правообладателе земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу; РФ 

<

адрес>.

При рассмотрении дела было добыто достаточно доказательств, свидетельствующих об обоснованности поданного искового заявления.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Следовательно, решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>) о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о правообладателе, о прекращении права собственности, о признании права собственности на земельный участок, о снятии земельного участка с кадастрового учета - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РФ 

<

адрес>.

Исключить запись в ЕГРН в графе «особые отметки» о ФИО2 как правообладателе земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение по гражданскому делу изготовлено 27 сентября 2024 года.

Судья И.А. Шереметьева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>