Дело № 2–30/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2020 года 

город Волхов

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Л. А.,

при секретаре Сергеевой Л. Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании земельного участка из незаконного владения, обязании освободить самовольно занятый земельный участок и провести демонтаж расположенных на нем строений, признании недействительными результатов межевания земельного участка в части установления границ земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении координат характерных точек границ земельного участка и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 и Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области о признании договора купли-продажи земельного участка расторгнутым и прекратившим свое действие, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2 и с учетом уточненных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) требований, просил:

истребовать из незаконного владения земельный участок с кадастровым номером № ******, площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: ******;

обязать освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером № ****** площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: ******, и провести демонтаж расположенных на земельном участке жилого дома, бани, гаража, забора;

признать недействительными подготовленные кадастровым инженером ФИО3 результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № ****** площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: ******, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в части установления границы земельного участка;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № ****** площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: ******, принадлежащего на праве собственности ФИО2 

Истец ФИО1 в обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка № ****** от 24 марта 2008 года он является собственником земельного участка с кадастровым номером № ****** площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: ******.

Договор купли-продажи заключен с истцом как с единственным участником торгов по продаже указанного земельного участка.

Земельный участок передан истцу по акту приема-передачи 24 марта 2008 года, государственная регистрация права собственности произведена 29 апреля 2008 года за № ******.

Постановлением администрации Волховского муниципального района Ленинградской области от 26 октября 2007 года № ****** утверждены площадь и границы земельного участка для индивидуального жилищного строительства в ****** Волховского муниципального района.

В октябре 2007 года ООО «ТРИЭФ» выполнено межевание означенного земельного участка с координированием поворотных точек границ землепользования и установкой межевых знаков.

С момента приобретения земельного участка истец ежегодно уплачивал земельный налог.

23 апреля 2019 года геодезистом ООО «ТРИЭФ» на основании договора подряда на выполнение работ по установлению границ земельного участка на местности проведено межевание принадлежащего истцу земельного участка, установлены знаки для закрепления в натуре поворотных точек границы. В результате межевания установлено, что в границах земельного участка истца установлен забор и возведены постройки: дом, гараж, баня.

Земельный участок с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******, принадлежит на праве собственности ФИО2 В 2017 году ФИО2 зарегистрировала право собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке.

В 2015 году кадастровым инженером ФИО3 подготовлен новый межевой план земельного участка с кадастровым номером № ******, согласно которому земельный участок полностью накладывался на земельный участок с кадастровым номером № ******.

Истец полагает, что ответчиком ФИО2 самовольно занят принадлежащий ему земельный участок.

Истец считает, что при заключении в 2016 году договора аренды земельного участка с кадастровым номером № ****** ФИО2 было известно его место расположение, а также то обстоятельство, что данный земельный участок не находится в прибрежной защитной полосе реки Паша (том 1 л.д. 6-8, том 2 л.д. 160-162).

Ответчик ФИО2, возражая против исковых требований ФИО1, обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 и Администрации МО Волховский муниципальный район Ленинградской области, просила:

признать расторгнутым и прекратившим свое действие Договор № ****** купли-продажи земельного участка от 24.03.2008 г., заключенный между МО Волховский муниципальный район Ленинградской области и ФИО1

Ответчик в обоснование требований указала, что в соответствии с п. 1.1. Договора № ****** от 24.03.2008 г., Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность земельный участок площадью 2 500 кв.м., по адресу: ******.

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена выкупа земельного участка составляет 494 000 рублей - на основании Протокола № ****** заседания конкурсной комиссии Волховского муниципального района Ленинградской области по проведению торгов (аукционов) по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, до разграничения государственной собственности на землю от 19.03.2008 г.

В соответствии с п. 2.3. Договора, Покупатель оплачивает цену Договора, путем перечисления денежных средств в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты заключения Договора, в сумме 395 200 рублей на расчетный счет УФК по Ленинградской области (Администрация МО ****** сельское поселение).

При подаче первоначального иска, а также в ходе рассмотрения дела по первоначальному иску, истец по первоначальному иску не предоставил доказательства исполнения им обязательства по оплате цены Договора № ****** от 24.03.2008 г. в сумме 395 200 рублей.

Со стороны третьего лица - Администрации МО ****** сельское поселение Волховского муниципального района также не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие исполнение Покупателем обязанности по оплате цены Договора № ****** от 24.03.2008 г. в сумме 395 200 рублей.

С учетом имеющихся в деле доказательств, факт оплаты цены Договора № ****** от 24.03.2008 г. в сумме 395 200 рублей не подтвержден, следовательно. Договор № ****** от 24.03.2008 г. на сумму 395 200 рублей не был оплачен Покупателем.

В соответствии с п. 6.4. Договора № ****** от 24.03.2008 г., просрочка Покупателем оплаты стоимости Участка свыше 10 (десяти) календарных дней, по истечении срока, указанного в п. 2.3. Договора, признается отказом Покупателя от исполнения обязательства по оплате стоимости Участка. В этом случае Договор считается расторгнутым в соответствии с н. 3 ст. 450 ГК РФ, со дня, следующего за последним установленным настоящим пунктом днем просрочки оплаты стоимости Участка.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ (в редакции на дату действия Договора № ****** от 24.03.2008 г.), в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

При отсутствии доказательства оплаты цены Договора № ****** от 24.03.2008 г. в срок до 17.04.2008 г. включительно (10 рабочих дней с 24.03.2008 г. + 10 календарных дней), Договор № ****** от 24.03.2008 г. считается расторгнутым с 18.04.2008 г.

Признание Договора № ****** от 24.03.2008 г. расторгнутым влечет за собой признание факта отсутствие права истца по первоначальному иску оспаривать право собственности ответчика по первоначальному иску на спорный земельный участок. Какие-либо права и законные интересы истца по первоначальному иску в данном случае не могут считаться нарушенными.

Истец по первоначальному иску не может не знать об оплате или отсутствии оплаты цены Договора № ****** от 24.03.2008 г. В случае отсутствия оплаты, очевидно, что истец по первоначальному иску обратился в суд по формальным основаниям, злоупотребляя свои правом, которое по факту у него отсутствует.

В подтверждение оплаты цены Договора № ****** от 24.03.2008 г., истец по первоначальному иску ссылается на Акт приема-передачи земельного участка от 24.03.2008 г., в соответствии с которым указано, что расчеты по Договору произведены полностью.

Истец по встречному иску с таким утверждением не согласен. Согласно п. 2.3. Договора № ****** от 24.03.2008 г., оплата цены Договора в сумме 395 200 рублей должна была быть осуществлена Покупателем посредством единовременного перечисления денежных средств по конкретным банковским реквизитам в пользу Администрации МО ****** сельское поселение. В подтверждение исполнения обязательства в материалы дела должны быть представлены соответствующие доказательства: платежный банковские документ или выписка со счета УФК по Ленинградской области. Такие доказательства в деле отсутствуют.

Кроме того, Акт приема-передачи земельного участка от 24.03.2008 г. подписан МО Волховский муниципальный район Ленинградской области, тогда как оплата должна была быть осуществлена ФИО1 УФК по Ленинградской области (администрация МО ****** сельское поселение), то есть МО Волховский муниципальный район Ленинградской области не является надлежащим лицом, который может подтверждать факт оплаты (том 3 л.д. 10-12).

Протокольным определением суда от 11 июля 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация МО ****** сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, ФИО4, ФИО5, и кадастровый инженер ФИО3 (том 1 л.д. 200).

Протокольным определением от 07 августа 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО6 (том 1 л.д. 259)

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представители истца ФИО7, действующий на основании доверенности от 22.02.2019 (том 1 л.д. 9-10) и адвокат Самойлова И. М., действующая на основании ордера № ****** от 09.07.2019 (том 1 л.д. 152), в судебном заседании требования истца поддержали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признали, полагали, что они не обоснованны и удовлетворению не подлежат.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика ФИО8, действующий на основании доверенности от 05.08.2019 (том 1 л.д. 229), в судебном заседании требования истца не признали, встречные исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, представили возражения на иск. Так же полагали, что истцом пропущен срок для обращения с данным иском в суд (том 1 л.д. 243-247).

Представитель ответчика и третьего лица Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области ФИО9, действующая на основании доверенности № ****** от 09.01.2020, в судебном заседании полагала, что требования истца ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению, встречные исковые требования ФИО2 не признала, полагала, что они не обоснованны и удовлетворению не подлежат, поскольку договор № ****** купли-продажи земельного участка от 24.03.2008 г., заключенный между МО Волховский муниципальный район Ленинградской области и ФИО1 сторонами исполнен, право собственности истца на земельный участок зарегистрировано и вторая сторона его не оспаривает, кроме того полагала, что поскольку ответчик ФИО2 не является стороной данного договора, то не вправе обращаться с данными требованиями в суд.

Третье лицо ФИО4, в судебном заседании полагал, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, а встречные требования ответчика удовлетворению не подлежат.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании полагала, что требования истца ФИО1 не обоснованны и удовлетворению не подлежат, а встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании рассмотрение требований истца и ответчика оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ленинградской области, администрации МО ****** сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, с согласия лиц, участвующий в деле, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей истца ФИО7, адвоката Самойлову И. М., ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО8, представителя ответчика и третьего лица Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области ФИО9, третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6, принимая во внимание пояснения третьего лица кадастрового инженера ФИО3, опрошенного в судебном заседании (том 3 л.д. 22 (оборот) - 23 (оборот)), приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьями 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, установлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка № ****** от 24 марта 2008 года, заключенного между ФИО1 и МО Волховский муниципальный район Ленинградской области, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ****** площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: ****** (том 1 л.д. 11-14, том 3 л.д. 7).

Договор купли-продажи заключен с ФИО1 как с единственным участником торгов по продаже указанного земельного участка (том 1 л.д. 20-21).

Земельный участок передан истцу по акту приема-передачи 24 марта 2008 года, государственная регистрация права собственности произведена 29 апреля 2008 года за № ****** (том 1 л.д. 19, 25-30).

Постановлением администрации Волховского муниципального района Ленинградской области от 26 октября 2007 года № ****** утверждены площадь и границы земельного участка для индивидуального жилищного строительства в ****** сельского поселения Волховского муниципального района (том 1 л.д. 22-24).

В октябре 2007 года ООО «ТРИЭФ» выполнено межевание земельного участка с кадастровым номером № ****** площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: ****** с координированием поворотных точек границ землепользования и установкой межевых знаков (том 1 л.д. 36-58, том 2 л.д. 104-148).

Установлено, что на основании договора № ******-ф аренды земельного участка от 16 сентября 2008, договора № ******-Ф аренды земельного участка от 05 октября 2011 года и договора аренды № ******-Ф аренды земельного участка от 05 декабря 2014 года, заключенных между МО Волховский муниципальный район Ленинградской области и ФИО4 – ФИО4 был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № ****** площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: ****** (том 1 л.д. 139-140, том 2 л.д. 228-233, том 3 л.д. 2-5).

МУП «Землеустроитель» в 2008 году проведено межевание земельного участка участок с кадастровым номером № ****** площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: ****** (том 1 л.д. 102-137, том 2 л.д. 70-103).

Постановлением администрации Волховского муниципального района Ленинградской области № ****** от 21.04.2008 утверждены границы земельного участка с кадастровым номером № ****** площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: ****** (том 1 л.д. 115-117).

08 июня 2015 года между ФИО4 и ФИО5 заключен договор уступки прав аренды на земельный участок с участок с кадастровым номером № ****** площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: ******; государственная регистрация договора уступки прав аренды произведена 07.08.2015 № ****** (том 1 л.д. 141-142).

03 августа 2015 года ООО «Континент» в лице кадастрового инженера ФИО3 по заявке ФИО4 составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № ****** площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: ****** (том 1 л.д. 158-169).

14 июня 2016 года между ФИО5 и ФИО2 заключен договор уступки прав аренды на земельный участок с кадастровым номером № ****** площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: ******; государственная регистрация договора уступки прав аренды произведена 29.06.2016 № ****** (том 1 л.д. 143-144).

14 июня 2016 года между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости – жилого дома, общей площадью 47,3 кв.м, расположенного по адресу: ******. Право собственности ФИО5 на указанный жилой дом зарегистрировано 11 апреля 2016 года (том 1 л.д. 184-186, 197-198).

11 января 2017 года на основании постановления администрации Волховского муниципального района Ленинградской области № ****** от 11 января 2017 года ФИО2 передан в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером № ****** площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: ****** и 19 января 2017 года между Администрацией Волховского муниципального района Ленинградской области и ФИО2 заключен договор № ****** купли-продажи указанного земельного участка (том 1 л.д. 145-148, 170-177).

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № ****** площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: ****** от 24.07.2015 № ******, акта согласования местоположения границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО3 и чертежа указанного земельного участка усматривается, что данный земельный участок расположен на первой линии от реки Паша (том 2 л.д. 169 - 170 (оборот)).

Установлено, что 27 февраля 2019 года представитель истца ФИО7 обратился в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением № ****** об исправлении технической ошибки в сведениях земельного участка с кадастровым номером № ******, а именно внесения в сведения ЕГРН координат поворотных точек в соответствии с материалами межевания (том 2 л.д. 221-224).

20.03.2019 органом регистрации прав по заявлению № ****** принято решение № ****** об исправлении технических ошибок в кадастровых сведениях объекта недвижимости с кадастровым номером № ****** в части местоположении указанного земельного участка (внесены координаты характерных точек). Дата совершения технической ошибки - 31.12.2010 (том 2 л.д. 225).

Из ответа филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области» от 21.06.2019 № ****** на обращение ФИО1 усматривается, что согласно сведениям ЕГРН учтенный земельный участок с кадастровым номером № ******, расположен по адресу: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, ****** сельское поселение, ******, имеет статус записи - «актуальная». Способ образования - образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № ******. Дата постановки на кадастровый учет - 22.05.2008. Площадь земельного участка уточнена, составляет 2500 кв.м. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Правообладателем объекта недвижимости является физическое лицо.

05.08.2015 в орган кадастрового учета от представителя администрации Волховского муниципального района Ленинградской области поступило заявление № ****** о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № ****** в соответствии с прилагаемыми документами (далее - заявление № ******).

К заявлению № ****** заявителем был приложен межевой план, подготовленный 27.08.2015 сотрудником (кадастровым инженером) ООО «Континент», в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: ****** (далее - межевой план от 27.08.2015).

Кадастровым инженером в разделе межевого плана от 27.08.2015 «Исходные данные» указаны документы: кадастровая выписка о земельном участке № ****** от 24.07.2015, договор аренды № ******-Ф от 05.12.2014 и картографическое произведение Планшет Сев.Зап.филиала ВИСХАГИ, форма планшет (карта). СЗФ ВИСХАГИ 1996 г. 

В разделе межевого плана «Чертеж земельных участков и их частей» отражено, что смежными с уточняемым земельным участком № ****** являются земельные участки с кадастровыми номерами № ****** и № ****** (данные земельные участки являются смежными и по отношению к участку с кадастровым номером № ******).

В приложении межевого плана содержится договор аренды земельного участка № ******-Ф от 05.12.2014, согласно которому администрация МО ****** сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области (МО Волховский муниципальный район Ленинградской области в лице администрации МО Волховский муниципальный район Ленинградской области) предоставила в аренду земельный участок с кадастровым номером № ****** в границах, обозначенных на прилагаемом к договору плане земельного участка.

По результатам рассмотрения заявления № ****** и приложенных документов органом кадастрового учета принято решение об учете изменений объекта недвижимости (том 3 л.д. 47-51).

Судом установлено, что после принятия Управлением Росреестра по Ленинградской области 20.03.2019 решения № ****** об исправлении технических ошибок в кадастровых сведениях объекта недвижимости с кадастровым номером № ****** в части местоположении указанного земельного участка и внесении координат характерных точек - местоположение земельного участка с кадастровым номером № ****** площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: ******, принадлежащего на праве собственности ФИО1 полностью совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером № ****** площадью 2500 кв.м, расположенным по адресу: ******, принадлежащего на праве собственности ФИО2, что подтверждается распечаткой с публичной кадастровой карты (том 2 л.д. 204-206).

Установлено, что в настоящее время на участке с кадастровым номером № ****** площадью 2500 кв.м, расположенном по адресу: ****** и принадлежащем на праве собственности ФИО2 находятся постройки: жилой дом, баня, гараж, участок огорожен забором.

Из пояснений третьего лица ФИО5, данных в судебном заседании усматривается, что после заключения с ФИО4 летом 2015 года договора уступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером № ****** площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: ******, она установила забор вокруг данного участка, и начала строительство жилого дома на данном земельном участке. После постройки жилого дома, она в установленном порядке зарегистрировала на него право собственности.

Судом принимается во внимание, что в силу ч. 3 ст. 17, ч. 1 и 2 ст. 19, ч. 1 и 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости защита вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Установлено и не оспаривалось представителями истца ФИО7 и адвокатом Самойловой И. М., в судебном заседании, что истцом ФИО1 не производилось освоение земельного участка с кадастровым номером № ****** площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: ******, в свою очередь, стоимость земельного участка с расположенными на нем строениями, принадлежащими ФИО2 многократно превышают стоимость принадлежащего истцу земельного участка, в связи с чем, удовлетворение заявленного ФИО1 иска приведет к нарушению баланса интересов спорящих сторон.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Ответчиком ФИО2 и представителем ответчик ФИО8 представлено в суд письменное ходатайство о пропуске истцом ФИО1 срока исковой давности для обращения в иском в суд (том 1 л.д. 247).

Согласно ст. 195, п. 1 ст. 196, ст. 200 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Разъяснения, не потерявшие актуальности и поныне, изложенные в п. 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 N 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения» говорят, что течение срока исковой давности по иску об истребовании движимого имущества из чужого незаконного владения начинается со дня обнаружения этого имущества.

В силу приведенных выше норм закона срок исковой давности исчисляется не только с момента, когда лицо фактически узнало о нарушении права, но и когда оно должно было узнать об этом.

Из пояснений представителей истца ФИО7 и адвоката Самойловой И. М. в судебном заседании следует, что истец на принадлежащем ему земельном участке появлялся редко, участок был не огорожен, построек на участке не было, то есть длительное время истец каких-либо действий, связанных с освоением земельного участка не производил.

При таком положении истец, полагая себя на протяжении более 10 лет владельцем земельного участка, действуя разумно, фактически реализуя свои права законного владельца, а также проявляя свойственный добросовестному владельцу интерес к судьбе своего имущества, должен был узнать об изъятии у него земельного участка в разумные сроки.

Об этом свидетельствуют также общедоступность сведений государственного кадастра недвижимости о результатах формирования и последующей постановке 22.05.2008 на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № ****** площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: ****** и регистрация права собственности ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: ****** 11.04.2016 (том 1 л.д. 31-35, 197).

С настоящим иском в суд ФИО1 обратился 11.06.2019 (том 1 л.д. 6).

Поскольку установлено, что истец ФИО1 обратился в суд по истечению срока исковой давности, при отсутствии уважительных причин для пропуска срока, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 также и по мотиву пропуска срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу указанных правовых норм ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

Указанной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи. Правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.

В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Установлено, что в соответствии с п. 1.1. Договора № ****** от 24.03.2008 г., заключенного между МО Волховский муниципальный район Ленинградской области и ФИО1, Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность земельный участок площадью 2 500 кв.м., по адресу: ****** (том 1 л.д. 11-14).

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена выкупа земельного участка составляет 494 000 рублей - на основании Протокола № ****** заседания конкурсной комиссии Волховского муниципального района Ленинградской области по проведению торгов (аукционов) по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, до разграничения государственной собственности на землю от 19.03.2008 г.

В соответствии с п. 2.3. Договора, Покупатель оплачивает цену Договора, путем перечисления денежных средств в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты заключения Договора, в сумме 395 200 рублей на расчетный счет УФК по Ленинградской области (Администрация МО ****** сельское поселение).

В соответствии с п. 6.4. Договора № ****** от 24.03.2008 г., просрочка Покупателем оплаты стоимости Участка свыше 10 (десяти) календарных дней, по истечении срока, указанного в п. 2.3. Договора, признается отказом Покупателя от исполнения обязательства по оплате стоимости Участка. В этом случае Договор считается расторгнутым в соответствии с н. 3 ст. 450 ГК РФ, со дня, следующего за последним установленным настоящим пунктом днем просрочки оплаты стоимости Участка.

24 марта 2008 года между сторонами составлен акт приема-передачи указанного в договоре № ****** от 24.03.2008 земельного участка (том 1 л.д. 19).

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано 29.04.2008 (том 1 л.д. 27-30, том 3 л.д. 7).

Согласно сообщению Комитету по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области № ****** от 27.11.2019 усматривается, что в связи с истечением сроков хранения и уничтожением первичных бухгалтерских документов за 2008 год, предоставить документы, подтверждающие оплату ФИО1 денежных средств по договору купли-продажи земельного участка от 24.03.2008 года № ******, не представляется возможным (том 3 л.д. 6).

Разрешая заявленные встречные исковые требования, суд, проверив доводы сторон, представленные доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований, поскольку Договором № ****** от 24.03.2008 г., заключенным между МО Волховский муниципальный район Ленинградской области и ФИО1 права и законные интересы ответчика ФИО2 не нарушены, ответчик ФИО2 стороной данного договора не является.

Суд, оценив доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 об истребовании из незаконного владения земельного участка с кадастровым номером № ******, площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: ******, обязании освободить самовольно занятый земельный участок и провести демонтаж расположенных на земельном участке жилого дома, бани, гаража и забора, признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № ******, площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: ******, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в части установления границ земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ******, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 и Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области о признании договора купли-продажи земельного участка № ****** от 24.03.2008 расторгнутым и прекратившим свое действие, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Кузнецова Л. А.

Мотивированное решение составлено с учетом рабочих дней 05 февраля 2020 года.

Судья: подпись Кузнецова Л. А.