Дело № 2-634/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Ожогина С.Т.,

при секретаре Дробышевой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дегтянского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Дегтянского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, указав в исковом заявлении, что ему принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РФ Т.о.С.р. Д.с.у.С.д.х хх.хх.хххх, постановлением администрации Дегтянского сельсовета Сосновского района Тамбовской области х, ему был предоставлен в собственность земельный участок площадью х кв.м., кадастровый номер х. хх.хх.хххх на данный земельный участок было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного(постоянного) пользования землей х. Полученный земельный участок прошел государственную регистрацию права собственности, о чем сделана запись регистрации х от хх.хх.хххх.

В настоящее время истец решил оформить право собственности на жилой дом, находящийся на указанном земельном участке, но оформить право собственности на жилой дом истец не может, так как разрешение на строительство не выдавалось и не требовалось, при строительстве дома в х году. Поэтому просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РФ Т.о.С.р. Д.с.у.С.д.х, инвентарный номер: х, общей площадью х кв.м. (площадь объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 года для внесения сведений в ЕГРН составляет – х кв.м.).

В судебное заседание истиц ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело без участия истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности К.О.В. исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик - представитель администрации Дегтянского сельсовета Сосновского района Тамбовской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление от главы администрации Дегтянского сельсовета К.А.Ф. о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации. Исковые требования признает в полном объеме. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании согласно справке-выписке из похозяйственной книги Дегтянского сельсовета Сосновского района Тамбовской области х лицевой счет х домовладение х по у.С.с.Д.С.р.Т.о. значится за ФИО1 (л.д.20).

Истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью х кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Т.о.С.м.р.с.п.Д.с.с.Д.у.С.д.х, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.14-19). 

В соответствии с ч.8 ст.41 Закона о кадастре РФ сведения об объекте индивидуального жилищного строительства указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство.

Оформить право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома истец не может, так как разрешение на его строительство не выдавалось.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

26.01.1934 года Советом народных комиссаров СССР принято Постановление № 185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учёта в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.

Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утвержденной Приказом ЦСУ СССР от хх.хх.хххх №380 были определены основные документы устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей инструкции, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов рапйонных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п.п. 2.1 и 2.2 настоящей инструкции

Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.

Так, в соответствии по ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства является выдаваемая органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина прав на данный земельный участок.

Исходя из нормы ранее действующего законодательства можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Как следует из материалов дела ФИО1 значится в учетах похозяйственных книг Дегтянского сельсовета Сосновского района как собственник жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: с.Д.у.С.д.х.С.р.Т.о., в связи с чем имеет право на оформление в собственность вышеуказанного жилого дома. 

Жилой дом эксплуатируется истцом ФИО1 с момента постройки открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным. Он соответствует градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц и может эксплуатироваться без всяких ограничений.

При таких обстоятельствах, оснований для отклонения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, хх.хх.хххх года рождения, уроженцем с.Д.С.Р.Т.о. право собственности на жилой дом, площадью х кв.м. (площадь объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэкономразвития х от 01.03.2016 года для внесения сведений в ЕГРН составляет – х кв.м.), инвентарный номер х, расположенный по адресу: Т.о.С.м.р.с.п.Д.с.с.Д.у.С.д.х 

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области. 

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 3 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу. 

Судья С.Т.Ожогин

В окончательной форме решение составлено 20 октября 2020 года в 15 часов 00 минут.

Судья С.Т.Ожогин