Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Кулишовой М.В.,

при помощнике ФИО1, 

с участием представителей истца ФИО2, ФИО3,

12.11.2020 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Факел» к ФИО4 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, текущий ремонт и неуплату взносов на капитальный ремонт, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Факел» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, текущий ремонт и неуплату взносов на капитальный ремонт, в обоснование указав, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес находится в управлении ТСЖ «Факел». ФИО4 является собственником квартиры адрес. Осуществляя возложенные на ТСЖ функции через реализацию полномочий, представленных органу управления и введенных уставом ТСЖ с учетом положений ЖК РФ, общее собрание ТСЖ «Факел» устанавливает размеры оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома для собственников (нанимателей) жилых и нежилых помещений. Общее собрание ТСЖ «Факел» .... установило размеры оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома для собственников (нанимателей) жилых и нежилых помещений 12 руб. за кв.м., .... установило размеры оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома для собственников (нанимателей) жилых и нежилых помещений 14,00 руб. за кв.м., 12.01.20018 г. установило размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома для собственников (нанимателей) жилых и нежилых помещений 18,00 руб. за кв.м. Ответчик не произвел оплату услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги и текущий ремонт за период с .... по .... в размере 78 754 руб. Решением общего собрания собственников от .... был выбран способ формирования фонда капитального ремонта – специальный счет, установлены тарифы: ежемесячный взнос на капитальный ремонт 6,70 руб., Ответчик не произвел взносы за капитальный ремонт в период с 0.... по .... в размере 13 930 рублей. Просили взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, текущий ремонт за период с .... по .... в размере 78 754 руб., задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с .... по .... в размере 13 930 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 980 руб. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме, согласился на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещался судом своевременно и надлежащим образом, причин уважительности неявки в судебное заседание не указал, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд в отсутствие возражений со стороны истца, счел возможным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1, 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу с. 1.1. ст. 146 Жилищного кодекса РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес находится в управлении ТСЖ «Факел». 

ФИО4 является собственником квартиры № адрес. 

Решением общего собрания ТСЖ «Факел» .... установило размеры оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома для собственников (нанимателей) жилых и нежилых помещений 12 руб. за кв.м., решением общего собрания ТСЖ «Факел» от .... установило размеры оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома для собственников (нанимателей) жилых и нежилых помещений 14,00 руб. за кв.м., 12.01.20018 г. установило размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома для собственников (нанимателей) жилых и нежилых помещений 18,00 руб. за кв.м. 

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Ответчик не произвел оплату услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги и текущий ремонт за период с .... по .... в размере 78 754 руб.

Доказательств обратного суду не представлено. Расчет истца судом проверен. 

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п.5 ч. 1 ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: в том числе, перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете). 

Решением общего собрания собственников ТСЖ «Факел» от .... был выбран способ формирования фонда капитального ремонта – специальный счет, установлены тарифы: ежемесячный взнос на капитальный ремонт 6,70 руб., владелец счета капитального ремонта – ТСЖ «Факел», кредитная организация – ОАО «Сбербанк». 

Согласно ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Ответчик не произвел взносы за капитальный ремонт в период с 0.... по .... в размере 13 930 рублей.

Доказательств обратного суду не представлено. Расчет истца судом проверен. 

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (ч. 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ). 

Таким образом, суд считает законными требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг и текущий ремонт за период с .... по .... в размере 78 754 руб., взносов на капитальный ремонт за период с .... по .... в размере 13 930 руб. 

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, суд также взыскивает с ФИО4 в пользу ТСЖ «Факел» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 980 руб., уплаченных при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Факел» удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу Товарищества собственников жилья «Факел» задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг и текущий ремонт за период с .... по .... в размере 78 754 руб., взносов на капитальный ремонт за период с .... по .... в размере 13 930 руб., 2 980 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: