Дело № 2-50/2025

УИД: 50RS0006-01-2024-002561-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года г. Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кораблиной А.В.,

при секретаре Асрян Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о. 

<

адрес>, ПГСК «Кольцо» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Долгопрудный Московской области, потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Кольцо», просит признать право собственности на гаражный бокс №, площадью 24 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что является, членом ПГСК «Кольцо», выплатил пай и владеет указанным гаражом, однако из-за того, что гаражный комплекс не введен в эксплуатацию, истец, в настоящее время, не может оформить свои права на гараж, несмотря на то, что гараж соответствует требованиям действующих норм и правил. 

Истец в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. Долгопрудный Московской области в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражает, представала отзыв на иск.

Представитель ответчика ПГСК «Кольцо» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ПГСК «Кольцо» было создано 14.04.1997 (л.д. 37-48).

На основании Постановления администрации г. Долгопрудный № I394 от 13.12.1994 года было выдано заключение по отводу земельного участка под строительство № 2.2-I3в/681, в соответствии с которым был отведен земельный участок площадью 0,15 га по Институтскому переулку г.Долгопрудного для размещения 40 бетонных гаражей (л.д. 10-11).

11.01.2019 года между администрацией г. Долгопрудный и ПГСК «Кольцо», выступающего в интересах членов ПГСК «Кольцо» был заключен договор аренды земельного участка площадью 2156 кв.м. с кадастровым номером № на срок три года, для размещения гаражей (л.д. 15-26).

Согласно справке выданной ПГСК «Кольцо», истец является членом данного кооператива, владеет гаражным боксом №, общей площадью 24 кв.м., задолженности по оплате членских и целевых взносов истец не имеет. Паевые взносы внесены полностью (л.д. 49).

Из представленного технического паспорта здания, инвентарный №, изготовленного ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорный гараж на указанную дату инвентаризации был построен и имел общую площадь 24,0 кв.м., располагался в 

<

адрес>, ПГСК «Кольцо» (л.д. 27-46).

Документов, свидетельствующих о принятии в эксплуатацию комплекса гаражей, суду не представлено.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что для разрешения поставленных в иске вопросов требуются специальные познания в области строительства, по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ГБУ «БТИ Московской области» (л.д. 80-81).

Из заключения, представленного экспертами ГБУ «БТИ 

<

адрес>» № Г-10-10141/12-24, следует, что гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ПГСК «Кольцо», соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил. Исследуемый объект расположен в границах территориальной зоны Т. Зона транспортной инфраструктуры в границах населенного пункта, что соответствует Правилам землепользования и застройки (части территории) г.о.

<

адрес>, утвержденных Постановлением администрации г.о. Долгопрудный от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА/н1. Функциональное назначение здания соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Исследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в границах земельного участка, отведенного для расположения (л.д.85-147). 

Суд, не имея оснований сомневаться в квалификации и объективности судебного эксперта, который в своем заключении дал ответы на все поставленные перед ним вопросы, соглашается с выводами, сделанными им в заключении. Судебный эксперт были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Каких - либо доказательств, обосновывающих невозможность признания за истцом права собственности на самовольно возведенный гараж, ответчиками суду не представлено.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу указанной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Исходя из разъяснения данного в п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, момент возникновения права собственности члена кооператива в недвижимом имуществе кооператива определен специальной нормой ГК РФ и связан с внесением паевого взноса за предоставленное помещение, а не с моментом государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец в установленном законом порядке была принята в члены потребительского кооператива, своевременно выплатила пай, приняла участие в строительстве спорного гаража, который подлежал передаче в собственность истца. Гараж был построен, он расположен в составе гаражного комплекса на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует требованиям строительно - технических, санитарных, противопожарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований и считает их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Долгопрудный Московской области, ПГСК «Кольцо» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 24 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, в ПГСК «Кольцо» по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2025 года.