Дело **

УИД **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**** г. Новосибирск 

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Рахмановой М.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павличенко Д.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о понуждении заключить договор, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о заключении договора найма жилого помещения и просит вынести решение о понуждении ФИО3 заключить с ФИО2 договор найма жилого помещения по адресу: *** на условиях, указанных в исковом заявлении (сроком бессрочно, с оплатой за наем в размере 12 000 рублей в месяц).

В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи от **** является собственником *** в ***. Дом по адресу: *** всегда был частным, с 1926 года принадлежал Облпотребсоюзу на праве собственности, указанный дом никогда не был ни государственным, ни муниципальным. В соответствии с договором купли-продажи от **** в *** проживает ответчик. В течение длительного времени ответчик проживает в квартире истца безвозмездно, уклоняясь от заключения письменного договора найма.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статья 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от **** (л.д. 7-8) ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью 304,6 кв.м. по ***. 

Вступившим в законную силу, имеющим для сторон преюдициальное значение, решением Железнодорожного районного суда *** от ****, постановленным по гражданскому делу по иску ООО «Девелопер 154» к ФИО3 о понуждении к заключению договора найма жилого помещения (гр. дело **, л.д. 79-87), установлено, что ранее указанный дом принадлежал иным лицам, в частности, из решения Железнодорожного районного суда *** от **** следует, что установлен юридический факт владения *** союза потребителей на праве собственности домом ** по *** с ****

Решением суда (гр. дело **, л.д. 83) также установлено, что на жилые помещения указанного дома исполкомом Железнодорожного РИК выдавались ордера, в том числе, на комнату, площадью 9 кв.м. *** - дедушке ответчика - ФИО4 на состав семьи 2 человека. Это следует из копии ордера, а так же решения исполкома от **** **. Вторая комната *** (площадь 11 кв.м.) предоставлялась ФИО5 на троих лиц, в том числе, супругу и сына. ФИО5 – отец ФИО3 На **** у родителей был только 1 сын – ФИО3

Согласно адресной справки УВМ ГУ МВД России по ***, ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: ***, с **** (л.д. 18).

Из договора купли-продажи от **** следует, что в отчуждаемом доме постоянно проживают и состоят на регистрационном учете физические лица, которые сохраняют право пользования (в том числе ответчик на ***). 

В соответствии с абзацем четвертым статьи 4 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик (приняты ВС СССР ****), действовавших на момент возникновения жилищных правоотношений между семьей ответчика и Облпотребсоюзом, жилищный фонд включал, в том числе жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащих колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд).

Согласно статье 5 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик жилые дома и жилые помещения предназначались для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.

Статьей 7 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик было закреплено право граждан на получение в установленном порядке жилого помещения в домах общественного жилищного фонда в бессрочное пользование.

В материалах дела отсутствуют доказательства присвоения когда-либо спорному жилому помещению статуса служебного помещения или общежития, следовательно, оно предназначалось для постоянного проживания граждан, предоставлялось в бессрочное пользование, в связи с чем на момент вселения ответчика ФИО3 с родителями в 1981 году в установленном порядке между ними и прежним владельцем жилого помещения возникли правоотношения по бессрочному найму занимаемого жилого помещения, которые в последующем не изменялись.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п.1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно статье 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно статье 5 Федерального закона от **** N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации (и соответственно ее статья 683) применяется к обязательственным отношениям, возникшим после введения ее в действие, то есть после **** По обязательственным отношениям, возникшим до ****, часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **** N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после ****

Поскольку обязательственные правоотношения по пользованию жилым помещением возникли между семьей ответчика и Облпотребсоюзом в 1981 году в порядке, установленном Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, на момент предоставления спорное жилое помещение относилось к общественному жилищному фонду, следовательно, было предоставлено в бессрочное пользование, и на момент вселения в данную квартиру возникли правоотношения, свойственные социальному найму жилого помещения, которые в последующем не изменялись, следовательно, положения главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации о найме жилого помещения к спорным правоотношениям применению не подлежат. 

В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В связи с чем, с учетом отсутствия судебного решения, письменной сделки, вид правоотношений сторон должен быть определен. 

Истец, действуя по своей воле, приобретая жилой дом с жильцами, имеющими там право бессрочного пользования, не вносящими плату на коммерческих условиях, заранее должен был знать и знал о том, что с учетом необходимости несения расходов на содержание имущества, будет нести убытки. 

Требуя заключения с ответчиком договора найма на указанных в иске условиях (иных, чем имелись с первоначальным собственником), ФИО2 злоупотребляет своими правами (ст.10 ГК РФ) с целью компенсировать убытки, вызванные умышленным приобретением имущества, требующего значительных затрат на содержание.

Ответчик не может быть понужден к заключению договора на заявленных истцом условиях, поскольку ответчик имеет право бессрочного пользования жилым помещением на ранее возникших условиях – условиях договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.М. Рахманова

Решение в окончательной форме принято ****