Дело №2- 119/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2020 года пгт. Апастово

Апастовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Гафиатуллиной,

при секретаре судебного заседания М.Р. Хузягалиевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

У с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом в силу приобретательной давности в обосновании указав, что истцам для проживания было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, Апастовский муниципальный район, Бишевское сельское поселение, 

<

адрес>. Между нанимателем жилого помещения - ФИО2 и ПО «Апастовская Райсельхозхимия» был заключен договор о передаче в собственность граждан: ФИО2., ФИО1 и ФИО3 жилого помещения общей площадью 23 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Апастовский муниципальный район, Бишевское сельское поселение, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован у Главы администрации 

<

адрес> РТ под № и в БТИ 

<

адрес> РТ. Регистрация договора и регистрация права собственности в Межрайонном отделе по Апастовскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра картографии по РТ не производилась. В 1995 году к жилому дому ими был сделан пристрой и площадь жилого дома увеличилась с 23 кв.м. до 50 кв. м., соответственно индивидуально-определенные признаки объекта изменились. Разрешение на пристрой не брали. Увеличение площади жилого дома подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом площадью 50,0 кв.м. поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №, но зарегистрировать право собственности на него они не могут из-за изменений индивидуально - определенных признаков. Таким образом, истцы, не являясь собственниками, добросовестно, открыто и непрерывно владеют, как своим собственным жилым помещением более 15 лет, что подтверждается регистрацией по данному адресу. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 2151 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО2., ФИО1 и ФИО3. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН, регистрационная запись №. Требований о возврате имущества истцам никто не предъявлял, лиц, оспаривающих права истцов, не имеется. Указанное имущество не является государственной или муниципальной собственностью, право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН. Истцы полагают, что имеют законные основания стать собственниками указанного объекта в силу приобретательной давности, в связи с чем истцы просят признать право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/3 доли в праве за каждым, на жилой дом общей площадью 50,0 кв.м. кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, Апастовский муниципальный район, Бишевское сельское поселение, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Апастовского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, иск признают.

Третье лицо – представитель Исполнительного комитета Бишевского сельского поселения Апастовского муниципального района в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Привлеченный судом в качестве третьего лица – представитель МТУ Росимущества в РТ и 

<

адрес> в суд не явился, надлежащим образом извещены, от них поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан №, истцам было предоставлено для проживания жилое помещение 1965 года постройки общей площадью 23,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, Апастовский муниципальный район, 

<

адрес>. Согласно материалам дела, на балансе Исполкома Бишевского сельского поселения данный дом не состоит, в реестре федерального имущества не числится.

Согласно информации ЕГРН, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Апастовский муниципальный район, 

<

адрес>, права в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

Согласно материалам дела, в 1995 году с целью улучшения жилищных условий, за счет собственных средств истцами к вышеуказанному дому был сделан пристрой без получения соответствующего разрешения и площадь жилого дома увеличилась с 23 кв.м. до 50 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес>, Апастовский муниципальный район, 

<

адрес>, действительно имеется объект недвижимости, общая площадь дома составляет 55,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 37,6 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту, жилой дом площадью 50,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Апастовский муниципальный район, 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. В пункте 10 кадастрового паспорта указана, что дата инвентаризации объекта ДД.ММ.ГГГГ, неокругленная площадь объекта составляет 49,97 кв.м. 

Выписка из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что по адресу: 

<

адрес>, Апастовский муниципальный район, 

<

адрес>, находится жилой дом площадью 50 кв.м. 1965 года постройки с кадастровым номером №.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно справке Исполкома Апастовского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Апастовский муниципальный район, 

<

адрес>, соответствует градостроительным нормам и построен без нарушений СНиП.

Распоряжением Исполкома Апастовского муниципального района РТ №-р от ДД.ММ.ГГГГ истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 2151 кв.м. с кадастровым номером № категории – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Апастовский муниципальный район, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Исполкомом Апастовского муниципального района РТ и истцами заключен договор купли продажи вышеуказанного земельного участка №.

На основании вышеуказанных распоряжения Исполкома Апастовского муниципального района РТ №-р от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли продажи вышеуказанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрировали право собственности на данный земельный участок в общую долевую собственность по 1/3 доле в праве за каждым, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что за истцами подлежит признанию право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, поскольку установлено, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то есть исковые требования истцов в части признания за ними права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на жилой дом общей площадью 50,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Апастовский муниципальный район, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Апастовский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Л.Ф. Гафиатуллина