Дело № 2-756/ 2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2017 года город Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Безродного Е.Н.,

при секретаре Геращенко Ю.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, в котором просит сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии. ФИО1 указала, что является собственником квартиры, площадью 45,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. При покупке спорной квартиры в 

<

данные изъяты> году был произведен ремонт, в результате которого был выполнен демонтаж перегородки между отдельными жилыми комнатами, в результате чего образовалась отдельная жилая комната площадью 14.3 кв.м., а так же был заделан дверной проем в перегородке между отдельной жилой комнатой и общей жилой комнатой, без специального разрешения на перепланировку. В соответствии с техническим заключением №-№ от 

<

данные изъяты> перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья. В соответствии с нормами ч.4 ст.29 ЖКРФ, суд может разрешить пользоваться переустроенным жилым помещением, в перепланированном виде, в случае если, эти нарушения не нарушают интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровья.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик – представитель Клинцовской городской администрации не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о дне и времени слушания дела, представил в суд отзыв по существу заявленных ФИО1 требований, с просьбой рассмотреть гражданское дело без их участия, решение по указанным ФИО1 требованиям оставляют на усмотрение суда. 

Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав мнение истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.

Согласно ст.8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> расположенная в 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. 

По данным ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» на ДД.ММ.ГГГГ технико-экономические показатели квартиры до перепланировки составляли: общая площадь -45,6 кв.м., жилая площадь -31,2 кв.м. 

Из технического паспорта 

<

адрес> в 

<

адрес> усматривается, что согласно данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляла - 45,4 кв.м., жила площадь – 31,9 кв.м.

Из справки ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что разница в общей площади квартиры на 0,2 кв.м. возникла за счет самовольной внутренней перепланировки.

Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования установлено, что выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП № «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. На основании вышеизложенного, состояние конструкции обследованной 

<

адрес> жилом 

<

адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде, технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 45,4 кв.м. ; жилая площадь - 31,9 кв.м.

В соответствии со ст. 14 ч.1 п.7 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Пунктом 4 Части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ определено, что разрешение на строительство и реконструкцию не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в 

<

адрес> произведена перепланировка без соответствующего согласования с органом местного самоуправления. При этом перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, что позволяет его дальнейшую эксплуатацию. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 

<

данные изъяты> «Здания жилые многоквартирные».

Изложенное также подтверждается справкой ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой демонтированная ФИО1 перегородка в 

<

адрес>, не является несущей и капитальной стеной. 

При таких обстоятельствах, судья полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, поскольку перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном виде - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,9 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО1, в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Е.Н. Безродный