Дело № 2-565/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2024 года г. Николаевск

Николаевский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В., 

при секретаре Шелекето О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского сельского поселения Николаевского муниципального района Волгоградской области, ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд по следующим основаниям: его деду ФИО3 принадлежали на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. При жизни он распорядился своим имуществом, оформив завещание на своего сына ФИО2 и внука ФИО1 (истца).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследник по закону и наследник деда ФИО1 вступил в права наследования, обратившись с заявлением к нотариусу и получив свидетельство о праве наследования на денежные средства. Оформить права наследства на дом и земельный участок не смог, так как права наследодателя на это недвижимое имущество ФИО8 не были зарегистрированы в ЕРГН, а также имеются расхождения в площади дома в связи с реконструкцией.

Просит суд признать за ним в порядке наследования право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец и его представитель представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и поддержали заявленные требования.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив заявления о согласии с иском и рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Ленинского сельского поселения Николаевского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, судом надлежаще извещенная.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему. 

Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 600 кв. метров, по адресу: 

<

адрес>, без номера. 

<

адрес> жилого дома составляла 17,3 кв. метров.

Договор был зарегистрирован в бюро регистрации прав на недвижимое имущество 

<

адрес> и в Николаевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. 

Таким образом, требования о регистрации договора соблюдены и право собственности у приобретателя жилого помещения ФИО3 возникло с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановления Администрации Ленинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ дому ФИО3 по 

<

адрес> в 

<

адрес> присвоен №.

Согласно выписки из похозяйственной книги Ленинского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежал на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1030 кв. метров по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно свидетельства о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 218 п. 2 абзац 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и местом открытия наследства согласно ст. 1115 ГК РФ является его последнее место жительства. Согласно ст. 1112 п. 1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. И в силу требований ст. 1112 ГК РФ это имущество подлежит включению в состав наследственного имущества. 

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 65,7 кв. метров, что отличается от площади дома, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Увеличение площади произошло за счет двух возведенных пристроек.

Таким образом, дом имеет признаки самовольной постройки. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Между тем данная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок, на котором находится дом, принадлежал на праве собственности ФИО3 Согласно представленного экспертного заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не превышает параметры разрешенного строительства и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем собственнику этого дома, органом, которому в силу требований закона принадлежит право обращения о сносе самовольной постройки, является ответчик - Администрация Ленинского сельского поселения Николаевского муниципального района 

<

адрес>, ответчик не представил суду возражения на исковые требования о признании за истцом права собственности на данную недвижимость, суд приходит к выводу том, что ФИО3 при жизни владел на праве собственности жилым домом по указанному выше адресу площадью 65,7 кв. метров.

Следовательно, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, входят жилой дом общей площадью 65,7 кв. метров и земельный участок площадью 1030 кв. метров, расположенные по адресу: 

<

адрес>, дл.36. 

Наследниками ФИО3 по завещанию являлись его сын ФИО2 и внук ФИО1

Согласно ст. 1153 п. 1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Наследник ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ и после его смерти в права наследования вступил его племянник ФИО1 (истец), который, обратившись к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, получил свидетельство о праве на наследство в виде денежных вкладов своего дяди ФИО2

Согласно ст. 1152 п. 2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1152 п. 4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 65,7 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1030 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Волгоградский облсуд через Николаевский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: