Дело №2-420/2025; УИД 42RS0010-01-2024-003034-21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Киселёвский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего - судьи Зоткиной Т.П.,

при секретаре – Синцовой Я.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

13 февраля 2025 года

гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к Администрации Киселевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Киселевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде. 

Требования мотивированы тем, что в соответствии с 

<

данные изъяты> он является собственником квартиры общей площадью 53,1 кв. м., жилой площадью 29,3 кв. м., находящейся по адресу 

<

адрес>

Он является единственным правообладателями названного имущества.

С учетом того, что он является собственником указанной квартиры и в силу своей юридической безграмотности, он не получил разрешение на перепланировку жилого помещения и осуществил ее самовольно при отсутствии соответствующего разрешения.

В результате произведенных им строительных работ площадь жилого помещения изменилась.

Названные обстоятельства указывают на то, что принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости претерпел архитектурно-строительные изменения. Работы, выполненные на объекте, относятся к перепланировке.

Согласно техническому паспорту домовладения, составленному 05 декабря 2024 года Федеральным бюро технической инвентаризации, в результате перепланировки общая площадь жилого помещения в настоящее время составляет 53,1 кв. м., в том числе жилая площадь составляет 29,3 кв. м., о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения.

С момента приобретения имущества в собственность и до настоящего времени он пользуется названным имуществом как жилым помещением. В настоящее время он намерен оформить свои права на названное имущество, как на перепланированное жилое помещение, однако совершить данные действия не возможно, так как перепланировка помещения была осуществлена им до получения соответствующего разрешения.

Выполненная перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций здания, его безопасную эксплуатацию и соответствует нормативным требованиям, не привела к ухудшению совместного проживания граждан и не создает угрозу здоровью и жизни в соответствии с проектным заключением от 14.11.2024 года выполненным ООО «Аркада».

Просит сохранить жилое помещение по адресу 

<

адрес> в перепланированном виде; признать за ним право собственности на перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> общей площадью 53,1 кв. м., в том числе жилой площадью 29,3 кв. м.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Киселёвского городского округа, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительной причины своей неявки и возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительной причины своей неявки и возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

В силу положений ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч. 5 ст. 26 Жилищного кодекса РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдаёт или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

При этом ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1). 

На основании решения суда жилое помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Как было установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником квартиры общей площадью 53,5 кв. м., расположенной в 

<

адрес> на основании 

<

данные изъяты> Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 14 октября 2024 года за № (л.д.26-27).

Согласно техническому паспорту от 05.11.2024 года на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> в результате перепланировки квартиры изменилась ее общая площадь, которая составила 53,1 кв. м., жилая площадь квартиры составила 29,3 кв. м. (л.д.28-29).

В соответствии с п.п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В материалы дела представлено техническое заключение ООО «Аркада» от 14.11.2024 года, составленное по результатам проведенного технического обследования строительных конструкций 

<

адрес> после перепланировки, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из заключения, на момент обследования 

<

адрес> после перепланировки, расположенной по адресу 

<

адрес>, согласно плану квартиры БТИ от 26.03.2024 года и плана технического паспорта БТИ от 31.07.2024 года выполнены следующие виды работ: демонтированы перегородки помещений № с дверным проемом, возведена новая перегородка между помещениями № и №, возведена новая перегородка с дверным проемом между помещениями № и №, пробит проем между помещениями № и №, устроена металлическая рама согласно проекту усиления проема (шифр 

<

данные изъяты> ООО «АРХ-ПРОЕКТ»).

Перепланировка квартиры выполнена с целью комфортного проживания и более рационального использования жилой площади.

Обследованы несущие и ограждающие конструкции квартиры, в частности : произведена оценка прочности, жесткости бетонных конструкций перекрытий, которая установила соответствие нормативным требованиям СП 63.13330.2012 - трещин и деформаций не обнаружено; на поверхности наружных стен - трещин и деформаций не выявлено; на поверхности внутренних стен - трещин и деформаций не выявлено; на поверхности перегородок - трещин и деформаций не выявлено. 

В процессе технического обследования состояния строительных конструкций квартиры после перепланировки, расположенной по адресу: 

<

адрес> установлено: перепланировка, выполненная в квартире, не повлияла на несущую способность строительных конструкций квартиры. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Строительные нормы соблюдены, конструкции квартиры соответствуют требованиям санитарных, гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ. Квартира пригодна к использованию по целевому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не ущемляет права третьих лиц (л.д.6-24).

При таких обстоятельствах, несмотря на то, что работы по перепланировке помещения были выполнены истцом самовольно, фактов нарушения прав и законных интересов граждан, либо создания указанной перепланировкой угрозы их жизни или здоровью, в судебном заседании установлено не было.

В связи с чем, суд считает возможным сохранить за истцом жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> в перепланированном виде. 

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая тот факт, что после перепланировки общая и жилая площадь жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> изменилась и составляет 53,1 кв. м. и 29,3 кв. м. соответственно, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанную квартиру. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Киселёвского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить за ФИО1 жилое помещение по адресу 

<

адрес> в перепланированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на перепланированное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> общей площадью 53,1 кв. м., в том числе жилой площадью – 29,3 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 27 февраля 2025 года. 

Председательствующий: Т.П. Зоткина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке