РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2020г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А., 

при секретаре Гричанниковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1603/20 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибки, исправлении путем внесения изменений в сведения ЕГРН, признании права собственности на земельный участок, выдел доли дома в натуре,

встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома в натуре, прекращении права долевой собственности, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2, ФИО3, Администрации ФИО4, которым просит признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> и исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН сведений о координатах и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> площадью 157 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира

<

адрес> и уточнить новые границы, представленные кадастровым инженером ФИО6, признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0090259:99, площадью 157 кв. м., в границах, представленных кадастровым инженером ФИО6

В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство от 06 ноября 2009 года, выданного нотариусом Раменского нотариального округа ФИО7 истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> площадью 835 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> площадью 835 кв.м. является сложносоставным, состоит из двух участков с кадастровыми номерами 

<

номер> площадью 602 кв.м. и 

<

номер> площадью 209 кв.м. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> на основании свидетельства о праве на наследство по закону зарегистрировано на имя истца по делу. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> на основании свидетельства о праве на наследство по закону не зарегистрировано на имя истца по делу: ФИО1, в связи с тем, что в свидетельстве о праве на наследство по закону указан, только кадастровый номер 

<

номер>. Кадастровый инженер ФИО6 предоставила истцу уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>. В результате выноса границ, а в последствии проведения геодезических измерений заборов и строений на местности и сопоставления их со сведениями ЕГРН (ГКН), было выявлено, что границы данного земельного участка по сведениям ЕГРН (ГКН) не соответствуют границам участка на местности (заборам). В связи с этим кадастровый инженер указала на наличие в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> реестровой ошибки. В настоящее время истец хочет узаконить свои права на земельный участок, признав право собственности, установить наличие реестровой ошибки, исправить путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка, выделить в натуре 3/10 доли в жилом доме в виде изолированной части и прекратить право общей долевой собственности. Представитель по доверенности истца ФИО5. поддержал исковые требования ФИО1

В свою очередь ФИО2 обратилась к ФИО1, ФИО3 с встречным иском, которым просила сохранить жилой дом в реконструированном виде, разделить дом в натуре, прекратить права долевой собственности, установить границы земельного участка и признать право собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону владеет на праве собственности, в 3/10 доле жилым домом с кадастровым номером 

<

номер>, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Все правопредшественники истца оформили свое право общей долевой собственности до дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. В силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» имеет преимущественное право на бесплатное оформление земельного участка в собственность с кадастровым номером 

<

номер> расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый инженер ФИО6 предоставила координаты границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, являющимся сложносоставным, состоящим из двух участков площадью 274 кв. и 477 кв.м. Спора по границам земельного участка с соседними землепользователями нет. Границы земельного участка при доме определены в соответствии с планом фактического раздела земельного участка. Как видно из выписки ЕГРН, предоставленной по состоянию на 23 января 2020 года жилой дом, площадью 206,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер> принадлежит на праве общей долевой собственности участникам процесса: ФИО2. доля в праве 3/10, ФИО3. доля в праве 2/5, и ФИО1. доля в праве 3/10. Истец по встречному иску обратилась в ФИО4 с уведомлением об окончании реконструкции жилого дома. Из ответа, представленного на данное заявление следует, что в приеме уведомления об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома отказано, в связи с чем, истец вынуждена обратиться с исковым заявлением в суд. Каждый собственник владеет изолированным жилым помещением. Но составить совместный договор раздела жилого дома стороны не могут, в связи с чем ФИО2. обращается в суд с встречным исковым заявлением. В настоящее время истец по встречному иску хочет узаконить реконструкцию жилого дома, разделить дом в натуре между совладельцами с прекращением права общей долевой собственности, узаконить свои права на земельный участок, признав право собственности, установить границы земельного участка в координатах, предоставленных кадастровым инженером ФИО6 Представитель по доверенности истца по встречному иску ФИО8 встречные исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО1. обратился в адрес Раменского городского суда с ходатайством, в котором настаивал на исковых требованиях, просил их удовлетворить в полном объеме, одновременно представил согласие с встречными исковыми требованиями ФИО2. и слушать дело в своё отсутствие.

Представитель истца по встречному иску ФИО2. обратилась в адрес Раменского городского суда с ходатайством, в котором настаивал на встречных исковых требованиях, просила их удовлетворить в полном объеме, одновременно представил согласие с исковыми требованиями ФИО1. и слушать дело в своё отсутствие.

Ответчик по делу ФИО3. обратилась в адрес суда с ходатайством, в котором признала в полном объеме исковые требования ФИО9 по основному иску и требования ФИО2 по встречному иску, просила слушать дело в своё отсутствие.

ФИО4 в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом, площадью 206,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер 

<

номер> принадлежит на праве общей долевой собственности участникам процесса: ФИО2. доля в праве 3/10, ФИО3. доля в праве 2/5, и ФИО1В. доля в праве 3/10.

В процессе владения, жилой дом был реконструирован таким образом, что стал иметь площадь всех частей здания 396,8 кв. м., в том числе общая площадь жилого помещения: 396,8 кв.м., в том числе жилая 266,9 кв.м., подсобная 102,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 27.8 кв.м., что подтверждается техническим описанием, предоставленным кадастровым инженером ФИО6 Истец обратилась в ФИО4 с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Из ответа, представленного на данное заявление следует, что в приеме уведомления об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства отказано. Истец вынужден обратиться с исковым заявлением в суд.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан. В данном случае строительные, противопожарные, санитарные нормы и правила при реконструкции не нарушены.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с техническим заключением № 047/03-19, предоставленным экспертом ФИО10, составленным на 20.03.2020 год объект технического заключения, состоящий из: пристройки 1-го этажа лит. А5 – общей площадью 33,4 кв.м.; пристройки 1-го этажа лит. А6 – общей площадью 38,4 кв.м.; пристройки 2-го этажа лит. А7 – общей площадью 90,6 кв.м.; веранда лит. а4 – общей площадью 4,4 кв.м. - соответствуют следующим нормативным требованиям:

• градостроительным (по расположению на участке)

• противопожарным (по расположению на участке);

• санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции);

• планировочным (по линейным размерам, назначению и площадям);

• по устройству инженерного оборудования;

Объект технического заключения: пристройки 1-го этажа лит. А5, лит. А6; пристройки 2-го этажа лит. А7; веранда лит. а4- не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Учитывая согласие с исковыми требованиями жилой дом подлежит разделу в соответствии со сложившимся порядком пользования. Каждому собственнику выделяется изолированное жилое помещение, состоящее из основных и вспомогательных помещений. В связи с разделом жилого дома подлежит прекращению в ЕГРН сведения общей долевой собственности участников процесса.

Земельный участок при доме по адресу: 

<

адрес> состоит из трёх участков с кадастровыми номерами: 

<

номер>

Земельный участок кадастровый номер 

<

номер> является сложносоставным, состоящим из двух. В результате уточнения границ земельных участков: один с кадастровым номером 

<

номер> имеет площадь: 602,00 кв.м., второй с кадастровым номером 

<

номер> - 209 кв.м. На основании свидетельства о праве на наследство от 06 ноября 2009 года, выданного нотариусом Раменского нотариального округа ФИО7 ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> площадью 835 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 602 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, раз-решенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в установленном законом порядке на основании свидетельства о праве на наследство по закону зарегистрировано на имя истца по делу: ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН, предоставленной по состоянию на 23.01.2020 года УФСГРКиК по Московской области.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу

<

адрес> площадью 209 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, раз-решенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в установленном законом порядке на основании свидетельства о праве на наследство по закону не зарегистрировано на имя истца по делу: ФИО1, в связи с тем, что в свидетельстве о праве на наследство по закону указан, только кадастровый номер 

<

номер>

В результате выноса границ, а в последствии проведения геодезических измерений заборов и строений на местности и сопоставления их со сведениями ГКН, кадастровым инженером ФИО6 было выявлено, что границы данного земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют границам участка на местности (заборам). В связи с этим по мнению кадастрового инженера в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером есть реестровая ошибка что отражено в заключении кадастрового инженера. 

В соответствии с проектом границ, предоставленным кадастровым инженером ФИО6 границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства имеют площадь 157 кв.м. и находится в координатах угловых и поворотных точках, представленных в заключении.

В соответствии с проектом границ, предоставленным кадастровым инженером ФИО6 земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства является сложносоставным, состоит из двух участков площадью 274 кв. и 477 кв.м. и находится в координатах угловых и поворотных точках, предоставленных кадастровым инженером ФИО6 в своём заключении.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221- ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с выпиской из ЕГРН предоставленной по состоянию на 20.03.2020 год земельный участок с кадастровым номером 50:23:0090259:92, площадью 1487 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...> на земельном участке расположено здание – жилой дом № 37 принадлежит на праве собственности ФИО11 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Учитывая согласие с исковыми требованиями участников процесса у суда нет оснований не доверять данным о границах земельных участков, представленных кадастровым инженером ФИО6

Согласно данным кадастрового инженера ФИО6 границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства имеет площадь 157 кв.м. и находится в следующих координатах угловых и поворотных точках:

№п/п 

Имяточки 

X,м 

Y,м 

Дирекцион.угол 

S,м 

50:23:0090259:99 

1 

н1 

452 697,39 

2 225 320,66 

125 16,4 

0,73 

2 

н2 

452 696,97 

2 225 321,26 

121 60,0 

5,91 

3 

н3 

452 693,84 

2 225 326,27 

121 58,6 

29,82 

4 

н4 

452 678,04 

2 227 351,57 

122 17,2 

7,50 

5 

н5 

452 674,04 

2 225 357,91 

213 26,2 

4,65 

6 

н6 

452 670,16 

2 225 355,35 

303 4,4 

3,19 

7 

н7 

452 671,90 

2 225 352,68 

33 2,5 

0,49 

8 

н8 

452 672,31 

2 225 352,95 

303 8,1 

2,00 

9 

н9 

452 673,41 

2 225 351,27 

305 49,8 

13,77 

10 

н10 

452 681,47 

2 225 340,10 

301 1,4 

24,92 

11 

н11 

452 694,32 

2 225 318,75 

31 56,7 

3,62 

1 

н1 

452 697,39 

2 225 320,66 

Согласно данным кадастрового инженера ФИО6 границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства является сложносоставным, состоит из двух участков площадью 274 кв. и 477 кв.м. и находится в следующих координатах угловых и поворотных точках, предоставленных кадастровым инженером ФИО6:

№п/п 

Имяточки 

X,м 

Y,м 

Дирекцион.угол 

S,м 

50:23:0090259:77(1) (площадь 274 кв. м.) 

1 

н1 

452 684.87 

2 225 312.62 

31 5.4 

10.25 

2 

н2 

452 693.65 

2 225 317.91 

120 46.0 

0.50 

3 

н3 

452 693.39 

2 225 318.34 

120 46.0 

14.09 

4 

н4 

452 686.18 

2 225 330.45 

120 46.0 

5.25 

5 

н5 

452 683.50 

2 225 334.96 

120 15.0 

1 25 

6 

н6 

452 682.87 

2 225 336.04 

122 20.4 

4.41 

7 

н7 

452 680.51 

2 225 339.76 

215 22.0 

3.44 

8 

н8 

452 677.70 

2 225 337.77 

213 33.4 

3.00 

9 

н9 

452 675.20 

2 225 336.11 

120 51.6 

0.72 

10 

н10 

452 674.83 

2 225 336.73 

212 57.6 

4.22 

11 

н11 

452 671.29 

2 225 334.43 

300 46.4 

6.03 

12 

н12 

452 674.37 

2 225 329.25 

210 42.8 

0.67 

13 

н13 

452 673.80 

2 225328.91 

305 40.6 

5.44 

14 

н14 

452 676.98 

2 225 324.49 

303 37.0 

8.09 

15 

н15 

452 681.46 

2 225 317.75 

303 37.0 

6.16 

1 

н1 

452 684.87 

2 225 312.62 

50:23 

:0090259 

:77(2) (площадь 

477 кв. м. ) 

1 

н16 

452 670.16 

2 225 355.35 

203 38.5 

1.07 

2 

н27 

452 669.18 

2 225 354.92 

212 11.6 

5.01 

3 

н26 

452 664.93 

2 225 352.25 

122 57.4 

0.47 

4 

н25 

452 664.68 

2 225 352.65 

122 20.3 

9.58 

5 

н24 

452 659.55 

2 225 360.75 

122 20.6 

7.63 

6 

н23 

452 655.47 

2 225 367.19 

121 24.5 

4.97 

7 

н22 

452 652.88 

2 225 371.43 

122 57.9 

12.47 

8 

н21 

452 646.10 

2 225 381.89 

121 9.2 

8.24 

9 

н20 

452 641.83 

2 225 388.94 

34 39.5 

10.88 

10 

н19 

452 650.78 

2 225 395.13 

302 16.4 

35.81 

11 

н18 

452 669.90 

2 225 364.85 

300 48.5 

8.08 

12 

н17 

452 674.04 

2 225 357.91 

213 26.2 

4.65 

1 

н16 

452 670.16 

2 225 355.35 

Оценив, представленное заключение кадастрового инженера в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение достоверность заключения не имеется.

Фактически спор по внешней границы общего земельного участка отсутствует, в связи с чем подлежит удовлетворению требования как первоначального, так и встречного иска.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц. за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статьей 35 ЗК РФ предусматривалось, что при отчуждении здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Аналогичные положения закреплены в ст. 271 ГК РФ, согласно которой единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов провозглашено ЗК РФ в качестве одного из принципов земельного законодательства (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Согласно пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Ст. 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает передачу им в собственность ранее предоставленных земельных участков.

На основании ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется; гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Исходя из п.4 указанной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9 названной статьи государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона ”О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 6. Ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Каждый из сособственников обладает правом на индивидуальное (независимое от иного сособственника) использование части земельного участка: каждый из сособственников должен иметь свободный проход к своей части, не затрагивая территорию иного сособственника; все постройки, принадлежащие одному сособственнику, должны располагаться только на его части земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Руководствуясь п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Заявленные сторонами требования о разделе дома в натуре и признании права собственности на земельные участки, поставленные на кадастровый учет и с установлением границ правомерны.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> исправить реестровую ошибку, внести изменения в ЕГРН сведений о координатах и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 157 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> в границах:

№п/п 

Имяточки 

X,м 

Y,м 

Дирекцион.угол 

S,м 

50:23:0090259:99 

1 

н1 

452 697,39 

2 225 320,66 

125 16,4 

0,73 

2 

н2 

452 696,97 

2 225 321,26 

121 60,0 

5,91 

3 

н3 

452 693,84 

2 225 326,27 

121 58,6 

29,82 

4 

н4 

452 678,04 

2 227 351,57 

122 17,2 

7,50 

5 

н5 

452 674,04 

2 225 357,91 

213 26,2 

4,65 

6 

н6 

452 670,16 

2 225 355,35 

303 4,4 

3,19 

7 

н7 

452 671,90 

2 225 352,68 

33 2,5 

0,49 

8 

н8 

452 672,31 

2 225 352,95 

303 8,1 

2,00 

9 

н9 

452 673,41 

2 225 351,27 

305 49,8 

13,77 

10 

н10 

452 681,47 

2 225 340,10 

301 1,4 

24,92 

11 

н11 

452 694,32 

2 225 318,75 

31 56,7 

3,62 

1 

н1 

452 697,39 

225 320,66 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 157 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>:

№п/п 

Имяточки 

X,м 

Y,м 

Дирекцион.угол 

S,м 

50:23:0090259:99 

1 

н1 

452 697,39 

2 225 320,66 

125 16,4 

0,73 

2 

н2 

452 696,97 

2 225 321,26 

121 60,0 

5,91 

3 

н3 

452 693,84 

2 225 326,27 

121 58,6 

29,82 

4 

н4 

452 678,04 

2 227 351,57 

122 17,2 

7,50 

5 

н5 

452 674,04 

2 225 357,91 

213 26,2 

4,65 

6 

н6 

452 670,16 

2 225 355,35 

303 4,4 

3,19 

7 

н7 

452 671,90 

2 225 352,68 

33 2,5 

0,49 

8 

н8 

452 672,31 

2 225 352,95 

303 8,1 

2,00 

9 

н9 

452 673,41 

2 225 351,27 

305 49,8 

13,77 

10 

н10 

452 681,47 

2 225 340,10 

301 1,4 

24,92 

11 

н11 

452 694,32 

2 225 318,75 

31 56,7 

3,62 

1 

н1 

452 697,39 

2 225 320,66 

Сохранить жилой дом кадастровый номем 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадь всех частей здания 396,8 кв. м., в том числе общая площадь жилого помещения: 396,8 кв.м., в том числе жилая 266,9 кв.м., подсобная 102,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 27.8 кв.м. в перепланированном и реконструированном состоянии;

Разделить жилой дом с кадастровым номером 50:23:0020106:4880, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадь всех частей здания 396,8 кв. м., в том числе общая площадь жилого помещения: 396,8 кв.м., в том числе жилая 266,9 кв.м., подсобная 102,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 27.8 кв.м.:

выделить в натуре ФИО1 3/10 доли в праве: часть жилого дома в виде изолированного жилого помещения площадь всех частей здания 174,1 кв. м., в том числе общая площадь жилого помещения: 174,1 кв.м., в том числе жилая 103,7 кв.м., подсобная 70,4 кв.м., состоящая из жилой комнаты лит. А площадью 20,1 кв.м.; кух-ни/гостиной площадью 13,8 кв.м., санузла площадью 4,5 кв.м., жилой комнаты площадью 16,9 кв.м., холла площадью 15,2 кв.м.. прихожей площадью 3,3 кв.м., коридора площадью 4,1 кв.м., санузла площадью 5,3 кв.м., санузла площадью 2,3 кв.м., коридора площадью 2,4 кв.м., кухни площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты площадью 13,6 кв.м., жилой комнаты площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты площадью 29,4 кв.м., жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., кладо-вой площадью 2,2 кв.м.. кухни площадью 11,6 кв.м.;

выделить в натуре ФИО2 3/10 доли в праве: часть жи-лого дома в виде изолированного жилого помещения площадь всех частей здания 65,6 кв. м., в том числе общая площадь жилого помещения: 65,6 кв.м., в том числе жилая 43,6 кв.м., под-собная 17,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 4,4 кв.м., состоящая из жилой комнаты лит. А площадью 9,3 кв.м.; жилой комнаты площадью 18,5 кв.м., коридора площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты площадью 15,8 кв.м., кухни площадью 7,0 кв.м.; санузла площадью 3,9 кв.м., веранды площадью 4,4 кв.м.

выделить в натуре ФИО3 2/5 доли в праве,: часть жило-го дома в виде изолированного жилого помещения площадь всех частей здания 157,1 кв. м., в том числе общая площадь жилого помещения: 157,1 кв.м., в том числе жилая 119,6 кв.м., подсобная 14,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 23,4 кв.м., со-стоящая из жилой комнаты лит. А площадью 12,7 кв.м.; коридора площадью 5,0 кв.м., жилой комнаты площадью 16,3 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м.; веранды площадью 11,8 кв.м., ве-ранды площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты площадью 90,6 кв.м.,

Прекратить право общей долевой собственности 3/10 ФИО1, 3/10 ФИО2 2/5 ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: Московская область, 

<

адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства являющегося сложносоставным, состоящим из двух участков площадью 274 кв. и 477 кв.м. в границах:

№п/п 

Имяточки 

X,м 

Y,м 

Дирекцион.угол 

S,м 

50:23:0090259:77(1) (площадь 274 кв. м.) 

1 

н1 

452 684.87 

2 225 312.62 

31 5.4 

10.25 

2 

н2 

452 693.65 

2 225 317.91 

120 46.0 

0.50 

3 

н3 

452 693.39 

2 225 318.34 

120 46.0 

14.09 

4 

н4 

452 686.18 

2 225 330.45 

120 46.0 

5.25 

5 

н5 

452 683.50 

2 225 334.96 

120 15.0 

1 25 

6 

н6 

452 682.87 

2 225 336.04 

122 20.4 

4.41 

7 

н7 

452 680.51 

2 225 339.76 

215 22.0 

3.44 

8 

н8 

452 677.70 

2 225 337.77 

213 33.4 

3.00 

9 

н9 

452 675.20 

2 225 336.11 

120 51.6 

0.72 

10 

н10 

452 674.83 

2 225 336.73 

212 57.6 

4.22 

11 

н11 

452 671.29 

2 225 334.43 

300 46.4 

6.03 

12 

н12 

452 674.37 

2 225 329.25 

210 42.8 

0.67 

13 

н13 

452 673.80 

2 225328.91 

305 40.6 

5.44 

14 

н14 

452 676.98 

2 225 324.49 

303 37.0 

8.09 

15 

н15 

452 681.46 

2 225 317.75 

303 37.0 

6.16 

1 

н1 

452 684.87 

2 225 312.62 

50:23 

:0090259 

:77(2) (площадь 

477 кв. м. ) 

1 

н16 

452 670.16 

2 225 355.35 

203 38.5 

1.07 

2 

н27 

452 669.18 

2 225 354.92 

212 11.6 

5.01 

3 

н26 

452 664.93 

2 225 352.25 

122 57.4 

0.47 

4 

н25 

452 664.68 

2 225 352.65 

122 20.3 

9.58 

5 

н24 

452 659.55 

2 225 360.75 

122 20.6 

7.63 

6 

н23 

452 655.47 

2 225 367.19 

121 24.5 

4.97 

7 

н22 

452 652.88 

2 225 371.43 

122 57.9 

12.47 

8 

н21 

452 646.10 

2 225 381.89 

121 9.2 

8.24 

9 

н20 

452 641.83 

2 225 388.94 

34 39.5 

10.88 

10 

н19 

452 650.78 

2 225 395.13 

302 16.4 

35.81 

11 

н18 

452 669.90 

2 225 364.85 

300 48.5 

8.08 

12 

н17 

452 674.04 

2 225 357.91 

213 26.2 

4.65 

1 

н16 

452 670.16 

2 225 355.35 

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства являющийся сложносоставным, состоящим из двух участков площадью 274 кв. и 477 кв.м. в границах:

№п/п 

Имяточки 

X,м 

Y,м 

Дирекцион.угол 

S,м 

50:23:0090259:77(1) (площадь 274 кв. м.) 

1 

н1 

452 684.87 

2 225 312.62 

31 5.4 

10.25 

2 

н2 

452 693.65 

2 225 317.91 

120 46.0 

0.50 

3 

н3 

452 693.39 

2 225 318.34 

120 46.0 

14.09 

4 

н4 

452 686.18 

2 225 330.45 

120 46.0 

5.25 

5 

н5 

452 683.50 

2 225 334.96 

120 15.0 

1 25 

6 

н6 

452 682.87 

2 225 336.04 

122 20.4 

4.41 

7 

н7 

452 680.51 

2 225 339.76 

215 22.0 

3.44 

8 

н8 

452 677.70 

2 225 337.77 

213 33.4 

3.00 

9 

н9 

452 675.20 

2 225 336.11 

120 51.6 

0.72 

10 

н10 

452 674.83 

2 225 336.73 

212 57.6 

4.22 

11 

н11 

452 671.29 

2 225 334.43 

300 46.4 

6.03 

12 

н12 

452 674.37 

2 225 329.25 

210 42.8 

0.67 

13 

н13 

452 673.80 

2 225328.91 

305 40.6 

5.44 

14 

н14 

452 676.98 

2 225 324.49 

303 37.0 

8.09 

15 

н15 

452 681.46 

2 225 317.75 

303 37.0 

6.16 

1 

н1 

452 684.87 

2 225 312.62 

50:23 

:0090259 

:77(2) (площадь 

477 кв. м. ) 

1 

н16 

452 670.16 

2 225 355.35 

203 38.5 

1.07 

2 

н27 

452 669.18 

2 225 354.92 

212 11.6 

5.01 

3 

н26 

452 664.93 

2 225 352.25 

122 57.4 

0.47 

4 

н25 

452 664.68 

2 225 352.65 

122 20.3 

9.58 

5 

н24 

452 659.55 

2 225 360.75 

122 20.6 

7.63 

6 

н23 

452 655.47 

2 225 367.19 

121 24.5 

4.97 

7 

н22 

452 652.88 

2 225 371.43 

122 57.9 

12.47 

8 

н21 

452 646.10 

2 225 381.89 

121 9.2 

8.24 

9 

н20 

452 641.83 

2 225 388.94 

34 39.5 

10.88 

10 

н19 

452 650.78 

2 225 395.13 

302 16.4 

35.81 

11 

н18 

452 669.90 

2 225 364.85 

300 48.5 

8.08 

12 

н17 

452 674.04 

2 225 357.91 

213 26.2 

4.65 

1 

н16 

452 670.16 

225 355.35 

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья П.А. Сидоров