Дело № 2-3470/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 10 сентября 2020 года

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Банниковой О.В., 

при секретаре Гумировой Ю.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Челябинска о сохранении квартиры № ... в перепланированном состоянии.

В основание заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры .... В целях улучшения жилищных условий она осуществила перепланировку указанной квартиры, в результате которой произведен демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок, в том числе с дверными проемами, между помещениями, несущие конструкции не задействованы. Перепланировка, произведенная без оформления необходимых документов, соответствует требованиям действующих нормативных документов, не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнена без нарушения целостности несущих перегородок, а также общедомовых стояков систем инженерных коммуникаций. Администрацией города Челябинска отказано в согласовании произведенной перепланировки квартиры, в связи с чем истец лишена возможности зарегистрировать произведенные в квартире изменения в установленном законом порядке. 

В судебном заседании истец, ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика, Администрации города Челябинска, в судебном заседании участия не принял, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.43).

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 20 декабря 2006 года. В указанной квартире зарегистрирована ФИО1 

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 20 декабря 2006 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), свидетельством о государственной регистрации права собственности, справкой ООО «Доверие Петровское» (л.д. 39-40, 19,34,44).

Согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 16 августа 2019 года, с использованием технических характеристик квартиры, в указанном жилом помещении произведена перепланировка без предоставления разрешающих документов. Общая площадь квартиры составляет 42,3 кв. м (л.д.20-24). 

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) под перепланировкой жилого помещения следует считать изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник должен представить, в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Согласование перепланировки жилых помещений отнесено к компетенции органов местного самоуправления.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статья 29 Кодекса).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению от 11 июня 2020 года № 2-127, выполненному ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области с использованием технического паспорта на квартиру с описанием конструкций здания и поэтажных планов по состоянию на 13 декабря 2006 года и на 16 августа 2019 года, в жилом помещении по адресу: г... выполнены следующие работы: произведен демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок с дверными проемами между помещениями поз. 1 и 7, поз. 7 и 5, поз. 1 и 9, поз. 9 и 3, поз. 9 и 8, поз. 8 и 4; произведен демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между помещениями поз. 9 и 4 (см. план по состоянию на 13 декабря 2006 года); произведен монтаж перегородки с дверным проемом между помещениями поз. 5 и 1; произведен монтаж части перегородки между помещениями поз. 4 и 1 (см.план по состоянию на 16 августа 2019 года); несущие конструкции не задействованы.

С учетом конструктивной схемы здания перепланировка квартиры ... соответствует действующему своду СП 54.13330.2016; техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений от 25 декабря 2009 года; не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания; не изменяет расположения существующих стояков инженерных сетей и не нарушает системы вентиляции жилого дома; соответствует действующим нормам пожарной безопасности; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не отвечает признакам реконструкции, в связи с чем в соответствии с требованиями п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство не требуется (л.д. 25-31).

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 10 августа 2020 года по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы перепланировка квартиры по адресу: г... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10 (л.д. 33).

Установлено, что на обращение ФИО1 о согласовании произведенной в квартире по адресу: ... перепланировки 02 июля 2020 года Администрацией города Челябинска принято решение об отказе, поскольку перепланировка проведена без предоставления разрешающих документов. При этом требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления не заявлено (л.д. 32).

Поскольку произведенная перепланировка вышеназванной квартиры соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит выводу о возможности сохранения квартиры ... в городе Челябинске, общей площадью 42,3 кв. м, в перепланированном состоянии согласно плану объекта, выполненному ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, по состоянию на 16 августа 2019 года.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру ... в перепланированном состоянии, общей площадью 42,3 кв. м, согласно плану объекта, выполненному ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 16 августа 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий О.В.Банникова

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2020 года

Судья О.В.Банникова

Дело № 2-3470/2020