Дело № 2-2109/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Ивановой Е.А., 

при секретаре Журбенко А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Экспертстрой» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, 

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что 22 января 2016 года между истцом и ООО «Экспертстрой» был заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому истец приобрел право требования в отношении квартиры номер 936, на 15 этаже в 26 секции многоквартирного жилого дома, расположенного на земельных участках по строительным адресам: 

<

адрес> (кад.номера №, №, №). По условиям договора ответчик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства. Истец в полном объеме исполнил обязанность по оплате объекта в размере 

<

данные изъяты>. в том числе и за счет кредитных средств. Квартира должна была быть передана истцу не позднее 31 марта 2017г. Однако до настоящего времени квартира истцу не передана. 28 апреля 2018 года ответчику была направлена претензия, месячный срок рассмотрения претензии выдержан. 

Просит взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.04.2017г. по 19.12.2017г. в размере 615 966 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Экспертстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представил. 

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что 22 января 2016 г. между ООО «Экспертстрой» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № в отношении объекта долевого строительства, а именно однокомнатной квартиры условный №, площадью 48,23 кв.м., расположенной на 15 этаже, в корпусе 5, в 26 секции многоквартирного жилого дома, расположенного земельных участках со строительными адресами: 

<

адрес> (кад.номера №, №, № ).

Согласно п. 2.2 договора застройщик обязуется передать ФИО1 квартиру не позднее 31 марта 2017 года.

ФИО1 по указанному договору оплатила денежную сумму в размере 

<

данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением (л.д.40). 

28 апреля 2018 года истец направил в адрес ООО «Экспертстрой» (ранее ООО «Эксперт») претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры(л.д.48). До настоящего времени претензия ответчиком не исполнена. 

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Поскольку срок передачи квартиры определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что условия договора, а именно сроки передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, застройщиком ООО «Экспертстрой» нарушены.

Разрешая вопрос о размере подлежащей уплате неустойки, суд учитывает следующее.В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд соглашается с расчетом неустойки, предоставленным истцом. Просрочка передачи квартиры истцу за период с 01 апреля 2017 г. по 19 декабря 2017 г. составила 295 дней, стоимость квартиры 

<

данные изъяты>

Размер неустойки за указанный период времени составляет 

<

данные изъяты>.:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Принимая во внимание, что ответчик ООО «Экспертстрой» нарушил свою обязанность по передаче истцу объекта долевого строительства в срок, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Таким образом, с ООО «Экспертстрой» подлежит взысканию неустойка в размере 

<

данные изъяты>. в пользу истца. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации истцу причиненного морального вреда, суд оценивает степень физических и нравственных страданий истца, степень вины ответчика ООО «Экспертстрой» и считает возможным иск в данной части удовлетворить частично и взыскать с ответчика ООО «Экспертстрой» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г., с учетом п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Учитывая, что ответчиком ООО «Экспертстрой» в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителя, следовательно, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя (

<

данные изъяты>) исходя из того, что штраф наряду с неустойкой является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, поскольку направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, однако при этом не должен служить средством обогащения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ООО «Экспертстрой» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Экспертстрой» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную передачу квартиры за период с 01 апреля 2017 года по 19 декабря 2017 в размере 615 966 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 332 983 руб., а всего взыскать 998 949 (девятьсот девяносто восемь тысяч девятьсот сорок девять) руб. 

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Экспертстрой» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа в большем размере – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен 18 октября 2018 года 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>