№ 2-2701/2024

24RS0013-01-2024-002333-87

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года п.Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кухтенко Е.С.,

при секретаре Бейл А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синявской ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества.

Свои требования истец мотивировала тем, что являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которые намеревалась продать. 

14.04.2023 года между истцом и покупателем ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого оплата должна была быть перечислена на счет продавца. Сумм в качестве задатка от покупателя она не получала. 

В связи с отдаленностью проживания истца (в г.Клинцы Брянской области) от места сделки, последней была оформлена доверенность на ФИО3, уполномоченную на подачу документов на государственную регистрацию договора и перехода права собственности.

Свой экземпляр договора купли-продажи от 14.04.2023 года истец передала представителю ФИО3 

В течение последующих 5 месяцев покупатель и поверенный умалчивали факт совершения сделки купли-продажи, т.к. денежные средства от продажи на счет истца так и не поступили. Последние уверили ФИО1, что сделка на основании договора купли-продажи от 14.04.2023 года не состоялась и необходимо искать нового покупателя. 

25.09.2023 года при заключении следки по продаже указанной недвижимости с новым покупателем истцу стало известно, что ответчик ФИО2 значится в ЕГРН как собственник земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Одновременно, выяснилось, что покупатель ФИО2 приобрела недвижимость истца с использованием кредитных денежных средств, предоставленных ей КПК «Финанс Капитал», которые продавцу на счет не поступили. 

С учетом нарушений ответчиком условий договора, просила признать недействительной сделку по отчуждению ФИО4 спорной недвижимости, взыскать понесенные истцом в связи с подачей данного иска судебные расходы. 

Истец ФИО1 в зал суда не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в зал суда не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила в материалы дела заявление о признании исковых требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, и в силу ст.233 ГПК РФ принимает решение в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 04.05.2012 года принадлежали на праве собственности:

- земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 1131 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

- жилой дом с кадастровым номером 

<

адрес>

14.04.2023 года между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимости указанного земельного участка и жилого дома. Стоимость жилого дома по договору составила 790000 руб., стоимость земельного участка – 10000 руб., всего сумма по сделке 800000 руб. 

При этом, в качестве источника оплаты приобретаемого имущества, наряду с собственными средствами покупателя, указаны заемные средства, предоставляемые ФИО2 КПК «Финанс Капитал» на основании договора целевого займа от 14.04.2023 года с условием о залоге (п. 2.1 договора).

Стороны определили, что недвижимое имущество с момента передачи его покупателю и до момента полной оплаты будет находится в залоге у продавца (п. 2.5 договора). 

По условиям договора купли-продажи, оплата в сумме 800000 руб. (как за счет собственных средств покупателя, таки и за счет средств, предоставляемых покупателю по договору займа) должна была быть перечислена на продавцу ФИО1: 24371,75 руб. за счет собственных средств продавца до подписания настоящего договора, сумма 775628,25 руб. подлежит перечислению КПК «Финанс Капитал» на лицевой счет покупателя (заемщика) с последующей передачей их продавцу ФИО1 в течение 1 банковского дня с момента выдачи займа, но не позднее 10 банковских дней с момента их поступления. 

Из справки КПК «Финанс Капитал» от 19.09.2023 года следует, что задолженность у ФИО2 перед КПК «Финанс Капитал» по договору целевого займа от 14.04.2023 года отсутствует. 

Согласно материалам регистрационного дела, представленного Управлением Росреестра по Красноярскому краю, 12.07.2023 года в регистрирующий орган было представлено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств от 14.04.2023 года, датированное 05.07.2023 года.

По условиям данного соглашения, продавец информирован покупателем, что недвижимое имущество приобретается покупателем за счет заемных денежных средств, предоставляемых КПК «Ваши деньги», в соответствии с договором целевого займа от 12.07.2023 года на сумму 775628,25 руб. (с передачей объектов недвижимости в залог КПК «Ваши деньги», а также за счет собственных средств покупателя). 

Указанное дополнительное соглашение подписано от имени истца ФИО1 

Все указанные документы, касающиеся сделки купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, поданы на государственную регистрацию от имени продавца ее представителем по доверенности от 14.04.2023 года – ФИО3 

По сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 1131 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером 

<

адрес> площадью 32 кв.м., с 26.04.2023 года зарегистрированы на праве собственности за ФИО2 

В отношении указанных объектов недвижимости зарегистрировано обременения:

- в отношении земельного участка – ипотека от 26.04.2023 года № 

<

адрес> на неопределенный срок в пользу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14.04.2023 года.

- в отношении жилого дома - ипотека от 26.04.2023 года № 

<

адрес> на неопределенный срок в пользу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14.04.2023 года.

Иных обременений, согласно выпискам из ЕГРН от 28.05.2024 года, не зарегистрировано. 

Из доводов истца следует, что после 14.04.2023 года она отбыла к месту постоянного жительства в г.Клинцы Брянской области и более никаких документов с покупателем ФИО2, в том числе дополнительного соглашения, не подписывала. Более того, полагала, что документы по сделке купли-продажи от 14.04.2023 года на государственную регистрацию не подавались, в связи с утратой интереса со стороны покупателя.

Указанные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты. 

В силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ст.173 ГПК РФ).

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ст.198 ГПК РФ).

В судебном заседании ответчик ФИО2 признала исковые требования в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска и полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования Синявской Л.Ф в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в сумме 11200 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Синявской ФИО10 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 14.04.2023 года, заключенный между Синявской ФИО11 (

<

данные изъяты>) и ФИО2 ФИО12 (паспорт 

<

данные изъяты>) в отношении:

- земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>

- жилого дома с кадастровым номером 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу Синявской ФИО13 (паспорт 

<

данные изъяты>) госпошлину, уплаченную при подаче иска в сумме 11200 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.С. Кухтенко 

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2024 года.