2-1141/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Николо-Березовка РБ 21 августа 2017 года

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хайруллина А.Р.,

при секретаре Хасановой Э.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ... к администрации СП Новокабановский сельсовет МР Краснокамский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации СП Новокабановский сельсовет МР Краснокамский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ он признан собственником в порядке наследования жилого дома общей площадью ... кв.м., кадастровый №, земельного участка с кадастровым номером ... расположенных по адресу: РБ, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. в ... года он построил на принадлежащем ему земельном участке жилой дом, общей площадью ... кв.м.. При строительстве он не получал необходимые разрешения, поскольку земельный участок принадлежит ему на праве собственности. возведенный им объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Возведенная им постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию МР ... РБ ему было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку дом был уже построен. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: РБ, ....

Истец ФИО1 на судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика и.о. главы СП Новокабановский сельсовет МР Краснокамский район РБ ФИО3 на судебное заседание не явилась, от нее поступил отзыв, в котором она суду пояснила, что они исковые требования признают. Последствия признания иска им известны. Просят дело рассмотреть без их участия.

Выслушав истца, свидетелей, ознакомившись с отзывом ответчика признавшего исковые требования и исследовав материалы, представленные суду в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 суду показали, что они соседи ФИО1, действительно в ... года ФИО1 сам на принадлежащем ему земельном участке построил новый жилой дом. 

В соответствии с п.1 и п.2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РБ, .... Земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов. 

Таким образом, судом установлено, что при возведении самовольной постройки, истцом соблюдено целевое назначение предоставленного ему земельного участка с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, предполагающего возведение жилого дома.

Согласно ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Предоставленной справкой МУП «...» подтверждается соответствии построенного объекта: Строительство жилого дома по адрес: ... д. ... РБ требованиям технических регламентов (до введения в действие технических регламентов – требованиям законодательства, нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации), в соответствии с обязательными требованиям которых осуществлялось строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в ... году построил жилой дом. При этом разрешение на строительство жилого дома по указанному адресу в установленном законом порядке получено не было, в то же время отделом архитектуры МР Краснокамский район РБ выдано заключение о том, что они не возражают оформлению в собственность жилого дома, индивидуальный жилой дом построен без нарушения и в соответствии с Положением об индивидуальном жилищном строительстве в РБ. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что спорным земельным участком истец обладает на законных основаниях, возведенный спорный объект соответствуют целевому назначению земельного участка. Ответчик не возражает против удовлетворения исковых требовании. Препятствий для признания права собственности за указанным лицом не имеется, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ... к администрации СП Новокабановский сельсовет МР Краснокамский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. ... РБ, на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., литера ..., инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Верховный суд РБ через Краснокамский межрайонный суд РБ, со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: подпись 

Копия верна

Судья Хайруллин А.Р.