Уникальный идентификатор дела 

№ 92RS0002-01-2021-001743-13

Дело № 2-1697/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2021 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе: 

председательствующего - судьи Матюшевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Хорошевской В.В.,

с участием представителей истца – ФИО1, председателя Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» ФИО2,

представителя ответчика – ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» к ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ТСН «Многофункциональный комплекс «ПЛАЗА» о взыскании денежных средств

установил:

Истец Товарищество собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» (далее ТСН «ОСНЗ «Плаза») обратилось с исковыми требованиями к ФИО4 о взыскании денежных средств, которые уточнила в порядке статьи 39 ГПК РФ и просил взыскать с ФИО4 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» задолженность по коммунальным платежам в размере 97849 рублей 10 копеек; взыскать с ФИО4 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» пеню за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 175629 рублей 87 копеек; взыскать с ФИО4 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» целевой взнос в размере 27700 рублей на устранение нарушений требований пожарной безопасности; взыскать с ФИО4 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» расходы на проект и работы по системе дымоудаления в размере 31633 рублей 40 копеек; взыскать с ФИО4 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» пеню за проект и работы по системе дымоудаления в размере 70264 рублей 13 копеек.

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО4 является собственником помещения № площадью 55.4 кв.м. в многофункциональном комплексе «Плаза». Вступившим в законную силу решением суда от 25 мая 2018 года суд обязал ТСН ОСНЗ «Плаза» устранить нарушения законодательства по пожарной безопасности в многофункциональном торговом комплексе «Плаза», в связи с чем встал вопрос об утверждении взносов на устранение нарушений законодательства по пожарной безопасности. Решением собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» от 09 июня 2017 года утвержден взнос для собственников помещений в размере 915 руб. за кв.м. для установки пожарной сигнализации и оповещения. Решением собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» от 14 мая 2018 года утвержден взнос для собственников помещений в размере 750 руб. за кв.м. для устранения недостатков по пожарной безопасности. Решением собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» от 14 мая 2018 года (протокол №) утверждена пеня за непогашения долга на устранение выявленных замечаний, по пожарной безопасности, начиная с 01 августа 2018 года из расчета 1% в день. Решением общего собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза» от 05 октября 2018 года установлен размер взноса для оплаты суммы кредита (займа), взятого на устранение нарушений требований пожарной безопасности в размере 500 руб. за 1 кв.м. площади помещения. Решением общего собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза» от 12 декабря 2019 года (протокол №) установлен размер взноса для оплаты проекта и работ по системе дымоудаления (ПСД) в размере 547 руб. на 1 кв.м. помещения +24 руб. за 1 кв.м. помещения. ФИО4, как собственник нежилого помещения, обязана вносить коммунальные платежи и иные взносы, направленные на содержание общего имущества, однако свою обязанность не осуществляет, в связи с чем истец просит взыскать образовавшуюся задолженность. 

Представители истца в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом

Представитель ответчика ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме. Заявил ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ. Указал, что ФИО4 в настоящее время является членом ТСН «Многофункциональный центр «ПЛАЗА», предметом деятельности которого является содействие и защита прав и интересов членов товарищества. 

Согласно представленным суду письменным возражениям, ответчик полагает, что у истца – ТСН «ОСНЗ «Плаза» отсутствует право, о защите которого обратилось в суд с настоящим иском, в связи с тем, что решение о создании юридического лица, в том числе как способа управления нежилыми помещениями, должно приниматься собственниками помещений многофункционального комплекса «Плаза» (далее – МФК «Плаза»), чего сделано не было, а полномочия ТСН «ОСНЗ «Плаза» не имеют законного источника происхождения с точки зрения правил ч.ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ. Вместе с тем, указал, что государственная регистрация юридического лица ТСН «ОСНЗ «Плаза» в силу факта не отрицается ответчиком.

Кроме того, выражая позицию по отношению к представленному истцом расчету, ответчик указал на то, что истец правильно сослался на нормы гражданского и жилищного законодательства (ст. ст. 249, 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ), однако неправильно их применил для расчета. Так, в законе указано, какую именно долю общего имущества каждый из собственников обязан содержать, а именно: пропорционально площади находящейся в личной частной собственности. Не согласен с произведенным истцом расчетом, согласно которому тариф был умножен на площадь торговой секции, т.е. квадратные метры, находящиеся в личной частной собственности ответчика. Вместо этого, полагает, что необходимо применять «пропорционально», а не «равно».

При изложенных обстоятельствах, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при указанной явке.

Суд, заслушав пояснения участников процесса и исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему. 

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Товарищество собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (отдельных нежилых помещений нежилого здания (многофункционального комплекса) «Плаза», созданным ими для совместного владения, пользования имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности и (или) в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных Уставом, и созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и нормативных актов. Сведения о юридическом лице, зарегистрированном на территории города федерального значения Севастополя внесены в ЕГРЮЛ 05.01.2015г. 

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Севастополя от 28 мая 2018 года исковые требования прокурора Ленинского района города Севастополя в интересах неопределенного круга лиц к Товариществу собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза», третье лицо – Главное управление МЧС России по городу Севастополю, о понуждении устранения нарушений законодательства о пожарной безопасности, удовлетворены. Так, на Товарищество собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» возложена обязанность устранить нарушения законодательства о пожарной безопасности в многофункциональном торговом комплексе «Плаза», расположенном по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>, а именно: обеспечить выполнение требований, предусмотренных ст. 12 Федерального закона «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» и размещение знаков пожарной безопасности «Курение табака и пользование открытым огнем запрещено»; не использовать технический этаж (техподполье) для организации мастерской, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов; не использовать пространство под лестничными маршами на лестничных клетках (левое крыло западного и восточного фасадов) для размещения подсобных помещений; обеспечить проведение не реже 1 раза в 5 лет эксплуатационных испытаний пожарных лестниц с составлением соответствующего протокола испытаний; очистить лестничную площадку (левое крыло восточного фасада) от мебели; не эксплуатировать в подвальном этаже светильники со снятыми колпаками (рассеивателями), предусмотренными конструкциями светильников; обеспечить проведение не реже 1 раза в год работ по очистке вентиляционных камер, воздуховодов и т.п. от горючих отходов с составлением соответствующего акта; обеспечить проведение проверки работоспособности источников наружного противопожарного водоснабжения с составлением соответствующих актов; обеспечить проведение проверки работоспособности внутреннего противопожарного водопровода с составлением соответствующих актов; обеспечить помещения здания указателями направления движения к пожарным гидрантам с четко нанесенными цифрами расстояния до их месторасположения; обеспечить присоединение пожарных рукавов к пожарным кранам (соединительные головки пожарных рукавов и пожарных кранов одного диаметра); обеспечить помещение насосной станции схемами противопожарного водоснабжения и схемами обвязки насосов; обеспечить задвижки и насосные пожарные агрегаты табличками с информацией о защищаемых помещениях, типе и количестве пожарных оросителей; обеспечить исправное состояние и проведение проверок работоспособности задвижек с электроприводом не реже 2 раз в год, установленных на обводных линиях водомерных устройств и пожарных основных рабочих и резервных пожарных насосных агрегатов (ежемесячно), с занесением в журнал даты проверки и характеристики технического состояния указанного оборудования; обеспечить исправное состояние автоматической установки пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, системы автоматического водяного пожаротушения; обеспечить выходы с лестничных клеток на кровлю, помещение вентиляционной камеры противопожарными дверьми 2-го типа; обеспечить возможность свободного открывания окон с площадью остекления не менее 1,2 кв. м. в наружных стенах лестничных клеток на каждом этаже изнутри без ключа и других специальных устройств (правое крыло западного фасада, 1-й и 3-й этаж правого крыла восточного фасада, левое крыло восточного фасада, левое крыло западного фасада); обеспечить на путях эвакуации ступени с одинаковой шириной проступи и одинаковой высотой в пределах марша лестницы и лестничной клетки; обеспечить соотношение ширины лестничного марша не менее ширины лестничной площадки; обеспечить здание планами эвакуации людей при пожаре в соответствии с предъявляемыми к ним требованиями; устранить выступающие из плоскости стен на высоте до 2,2 м от поверхности площадок лестниц оборудование (приборы отопления) в лестничной клетке (левое крыло западного фасада); обеспечить двери эвакуационных выходов в лестничные клетки армированным стеклом или глухими дверьми; обеспечить двери лестничных клеток устройствами для самозакрывания и уплотнениями в притворах; обеспечить удаление продуктов горения при пожаре из атриума системами вытяжной противодымной вентиляции; обеспечить лестничные клетки, предназначенные для эвакуации людей из надземных и цокольного этажей, обособленными выходами наружу из цокольного этажа, отделенные на высоту одного этажа глухой противопожарной перегородкой 1-го типа; обеспечить отделение всех помещений, в которых расположены лестницы 2-го типа, соединяющие более двух надземных этажей, перегородками не ниже 1-го типа с заполнением проемов в них не ниже 2-го типа; обеспечить противопожарное расстояние от здания торгового центра до границ открытых площадок для хранения легковых автомобилей не менее 10 м; провести категорирование помещения котельной по взрывопожарной и пожарной опасности в соответствии с предъявляемыми требованиями; обеспечить помещения цокольного этажа системами вытяжной противодымной вентиляции для удаления продуктов горения при пожаре. Также указанным решением суда с ТСН «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» в доход бюджета Ленинского муниципального округа города Севастополя взыскана государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Решением общего собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» от 09 июня 2017 года (протокол №) утвержден взнос для собственников помещений в размере 915 руб. за кв.м. для установки пожарной сигнализации и оповещения, в связи с чем за счет взносов произведена оплата комплекса работ по поставке, демонтажу, монтажу и пуско-наладке систем автоматической пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре на объекте ТЦ «Плаза».

Решением собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» от 14 мая 2018 года утвержден взнос для собственников помещений в размере 750 руб. за кв.м. для устранения недостатков по пожарной безопасности.

Решением собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» от 14 мая 2018 года (протокол №) утверждена пеня за непогашения долга на устранение выявленных замечаний, по пожарной безопасности, начиная с 01 августа 2018 года из расчета 1% в день.

Решением общего собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза» от 05 октября 2018 года установлен размер взноса для оплаты суммы кредита (займа), взятого на устранение нарушений требований пожарной безопасности в размере 500 руб. за 1 кв.м. площади помещения. 

Решением общего собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза» от 12 декабря 2019 года (протокол №) установлен размер взноса для оплаты проекта и работ по системе дымоудаления (ПСД) в размере 547 руб. на 1 кв.м. помещения +24 руб. за 1 кв.м. помещения. 

Указанные решения являются обязательными для исполнения всеми членами ТСН «ОСНЗ «Плаза». Доказательств, свидетельствующих об отмене указанных решений общих собраний, изменении размеров взносов, ответчиком и ее представителем суду не предоставлено.

Истцом заключены договоры: с ООО «СЕВЭНЕРГОСБЫТ» от 10.01.2017 года на подачу электрической энергии; с ГУП города федерального значения Севастополя «Благоустройство» от 28.12.2017 года на оказание услуг по обращению с твердыми бытовыми отходами, с ООО «ВЕРТИКАЛЬ ЛИФТ СЕРВИС» на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов, договор с ООО «ЧОО «РУСИЧЪ-ЮГ» по оказанию охранных услуг, договор с ГУПС «Водоканал» от 01.01.2012 года на предоставление услуг по водоснабжению и водоотведению, договор от 04.02.2021 года с с ПАО по газоснабжению и газификации «Севастопольгаз» на поставку газа. Производится оплата предоставленных услуг. 

Судом также было установлено, что 07 мая 2018 года между ТСН «ОСНЗ «Плаза» и ООО «Севавтоматика» был заключен договор на выполнение работ по разработке специальных технических условий (СТУ) для здания Торгового центра «Плаза», расчет пожарных рисков, декларация пожарной безопасности. Стоимость работ по договору составила 5 250 000 рублей.

Кроме того, 20 июля 2018 года между истцом и ООО «СЕВХИМПРОМ» заключен договор займа с процентной ставкой 12% годовых, которые направлены на оплату работ ООО «Севавтоматика»

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно п.3.3., п.3.4 Устава в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов, принятых на Общем собрании Товарищества. 

В соответствии с п.7.1 Устава, член товарищества обязан своевременно и в полном объеме оплачивать обязательные платежи и взносы, установленные общим собранием членов товарищества; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

Судом установлено, что ответчик является собственником помещения №, № площадью 55,40 кв.м в торговом центре «Плаза».

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что сумма долга ответчиком добровольно не погашена. 

Суд, проверив расчет пени за оплату коммунальных услуг, пени за просрочку оплаты взносов по устранению нарушений требований пожарной безопасности на основании решения собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза», приходит к выводу, что расчет пени является математически правильным. 

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Положениями пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Украины также было предусмотрено, что размер неустойки может быть уменьшен по решению суда, если он значительно превышает размер убытков, и при наличии иных обстоятельств, имеющих существенное значение. 

Исходя из смысла данных правовых норм, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

С учетом изложенного суд находит возможным, применить к спорным правоотношения положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая компенсационный характер штрафных санкций, принципа их соразмерности относительно последствиям нарушения обязательства.

Проанализировав в совокупности характер возникших между сторонами правоотношений и степень виновности ответчика, принимая во внимание период допущенной ответчиком просрочки, последствия нарушения обязательств, размер основного долга, исходя из принципа компенсационного характера любых мер ответственности, суд полагает определить к взысканию неустойку в сумме 20000 рублей по оплату коммунальных услуг и в части расходов на проект и работы по системе дымоудаления в размере 20000 рублей, как соразмерной последствиям нарушения обязательства.

Данный размер неустойки, по мнению суда, в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истца, которому будет компенсировано нарушенное право на своевременный возврат кредита, - с одной стороны и ответчика, на которого должно быть возложено бремя оплаты неустойки за невыполнение обязательств по содержанию общего имущества. 

К доводам ответчика о том, что у истца отсутствует право на обращение в суд с настоящим иском, ввиду отсутствия полномочий, суд относится критически, поскольку данные доводы опровергаются совокупностью исследованных по делу доказательств.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» задолженность по коммунальным платежам в размере 97849 рублей 10 копеек, пеню за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 20000 рублей, целевой взнос в размере 27799 рублей на устранение нарушений требований пожарной безопасности, расходы на проект и работы по системе дымоудаления в размере 31633,40 рублей, пеню в части расходов на проект и работы по системе дымоудаления в размере 20000 рублей, государственную пошлину в размере 9103 рублей, а всего 206384 (двести шесть тысяч триста восемьдесят четыре) рубля 50 копеек. 

В остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя. 

Решение принято в окончательной форме 23 июля 2021 года. 

Председательствующий:

Судья /подпись/ Е.П.Матюшева