дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

... 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Колобковой В.В., 

с участием помощника прокурора 

<

адрес> ФИО2

при секретаре судебного заседания ФИО1.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о выселении, встречному иску ФИО5, ФИО4 к ФИО6, ФИО7, ФИО3, третьи лица – Управление Росреестра, АО «Россельхозбанк» о признании недействительными договоров купли-продажи, договора об отступном, признании недействительными записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и прекращении права на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3., ссылаясь на ст.ст.35 ЖК РФ, 209, 288 ГК РФ, 131-132 ГПК РФ обратился в суд с иском к ФИО5. о выселении ответчика из принадлежащей ему на праве собственности 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником указанной квартиры, которая была приобретена путём участия в программе ипотечного кредитования у ФИО7 .... на основании договора купли-продажи, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, .... сделана запись. На момент приобретения квартиры, в ней проживала ФИО5., которая решением Советского районного суда 

<

адрес> под № признана утратившей право пользования жилым помещением и снята с регистрационного учета, о чем им была получена справка с Отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по 

<

адрес>. Истцом была предпринята мера досудебного урегулирования спора, в виде направления требования об освобождении и выселении из квартиры почтой России ...., однако, требование исполнено не было. Проживание ответчика в принадлежащем на праве собственности истцу жилом помещении, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

ФИО5., ФИО4 ссылаясь на ст.ст.1, 8, 156, 160, 168, 549, 550, 558, 807, 811, 166, 170, 329, 158 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от .... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО6., ФИО7 ФИО3., указав третьим лицом Управление Росреестра по 

<

адрес> о признании недействительными договоров купли-продажи 

<

адрес>, заключенных .... между ФИО5. и ФИО6. и .... между ФИО7 и ФИО3 договора об отступном, заключенным .... между ФИО6 и ФИО7., признании недействительными записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и прекращении права зарегистрированных прав ФИО3 в отношении 

<

адрес>.

Заявленные требования обосновали тем, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от .... ФИО5 приобрела у АМС 

<

адрес> в собственность квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой 31,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. На момент приватизации квартиры в состав семьи входили: ФИО5., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – основной и ФИО4. – дочь, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В период с 1969 года по настоящее время истец ФИО5. проживает в указанной квартире со своей дочерью ФИО4 из которой никуда не выписывались и не выезжали. В июне 2017г. ей стало известно о том, что в Советский районный суд 

<

адрес> поступило заявление ФИО3. о её выселении из квартиры. Из архивной справки, выданной ООО «Управдом-7» .... ей стало известно, что она и её дочь выписаны по решению суда от .... из спорной квартиры. Её дочери при получении адресной справки из отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по 

<

адрес> от .... стало известно о снятии её с регистрационного учёта ... Спорная квартира принадлежала истцу ФИО5 с ...., более того, ей стало известно, что правообладателем квартиры на праве собственности по договору купли-продажи от ... стала ФИО6. Данная сделка носила формальный характер, деньги якобы 900 000 рублей за квартиру ФИО5 никто не передавал, квартиру не приходила смотреть, не пыталась в неё вселиться. Её семья продолжает проживать в квартире, оплачивать налоги, коммунальные услуги. Намерений продавать квартиру у ФИО5. не было, так как это её единственное жильё. Но ФИО6 обманула её и после этой сделки заключила ещё несколько сделок купли-продажи её квартиры. Ни ФИО7 ни ФИО3 не приходили в квартиру, не смотрели её. Далее .... правообладателем спорной квартиры по договору купли-продажи становится ФИО7 а .... правообладателем спорной квартиры становится ФИО3 Истцу ФИО5 стало известно от дочери ФИО4, что между ней и ФИО6 были денежные обязательства. В целях решения указанных денежных обязательств условием заключения договора займа было заключение договора залога спорной квартиры. Договор купли-продажи был подписан ФИО5 под влиянием заблуждения, она юридически неграмотная. Договор является также притворной сделкой, поскольку намерений продавать квартиру ФИО5. не имела, данное жильё является единственным местом для проживания её семьи. Ключи от квартиры она ответчикам не передавала. Договор купли-продажи подлежит признанию недействительным, так как сделка является притворной, прикрывает другую сделку договор займа. 

Определением Советского районного суда 

<

адрес> от ... встречное исковое заявление было принято к производству суда для рассмотрения по существу. 

Определением Советского районного суда 

<

адрес> от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено АО «Россельхозбанк».

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО3. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал. Выдал нотариальную доверенность на представление своих интересов в суде ФИО8

Представитель ФИО3 – ФИО8., действующий на основании нотариальной доверенности № от ... исковые требования ФИО3 поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске, встречные исковые требования не признал, пояснив, что истец является добросовестным приобретателем 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между ним и ФИО7. с привлечением кредитных средств. ФИО5 и ФИО4 сняты с регистрационного учёта в принадлежащей ФИО3. квартире на основании решения Советского районного суда 

<

адрес> 2013 года, еще до заключения им договора купли-продажи. При этом до подачи ФИО3 иска в суд, было установлено, что в указанной квартире проживает только ФИО5., без документов, подтверждающих право пользования и проживания, это следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела. На требование выселиться в досудебном порядке ФИО5 не реагирует. Никаких доказательств в подтверждение договоров займа не представлено. Просил удовлетворить исковые требования ФИО3. о выселении, встречные исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО5 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в свое отсутствие. При этом, ФИО5 извещения о времени и месте рассмотрения дела получала неоднократно, но в судебные заседания не являлась. Выдала нотариальную доверенность на представление своих интересов в суде ФИО9 

Представитель ФИО5 – ФИО9 действующая на основании нотариальной доверенности № от ...., в судебном заседании исковые требования ФИО3. не признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в самом заявлении. Пояснила суду, что сделка купли-продажи спорной квартиры между ФИО5 ФИО6. является притворной сделкой, данная сделка фактически прикрывала договор займа между дочерью ФИО5 - ФИО4 и ФИО6 ФИО5. была введена в заблуждение относительно подписываемого договора. Просила отказать ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ФИО5 о выселении; встречный иск ФИО5., ФИО4 к ФИО6 ФИО7., ФИО3. о признании недействительными договора купли-продажи 

<

адрес>, заключенный ... между ФИО5. и ФИО6., договора об отступном указанной квартиры, заключенный .... между ФИО6. и ФИО7 договора купли-продажи от ...., заключенного между ФИО7 и ФИО3 признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращении в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права ФИО3 в отношении 

<

адрес> просила удовлетворить в полном объёме.

Истец по встречному иску ФИО4. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик по встречному иску ФИО6 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие. Суд извещал ответчика по адресу, указанному в исковом заявлении, который совпадает с адресом, указанным в адресной справке. С указанного адреса судебная почтовая корреспонденция вернулась в суд с отметкой, что адресат выбыл неизвестно куда.

Ответчик по встречному иску ФИО7 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие. Суд извещал ответчика по адресу, указанному в исковом заявлении, который совпадает с адресом, указанным в адресной справке. С указанного адреса судебная почтовая корреспонденция вернулась в суд с отметкой, что адресат по извещению за телеграммой не является. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО10 действующая на основании доверенности от .... № в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом. В судебном заседании от .... разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда и представила суду на обозрение дело правоустанавливающих документов на 

<

адрес>, копия которого была приобщена в материалы гражданского дела.

Представитель третьего лица АО «Россельхозбанк» ФИО13, действующая на основании доверенности № от ...., в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка, вынесение решения оставила на усмотрение суда. 

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 названного Постановления разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Позиция Верховного Суда Российской Федерации гласит, что сообщение считается доставленным, если в результате уклонения адресата от получения корреспонденции в отделении связи она была возвращена по истечении срока хранения. Следующая позиция гласит, что по общему правилу нормы о юридически значимых сообщениях применяются к судебным извещениям и вызовам.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, суд приходит к выводу о том, что судом были приняты исчерпывающие меры к надлежащему извещению лиц, участвующих в деле.

С учетом изложенного, а также в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, заслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО3. о выселении подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими отклонению, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО5 ФИО4 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Удовлетворяя исковые требования ФИО3. о выселении ФИО5 из 

<

адрес>, суд исходил из следующего. 

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ..., заключенного между ФИО7 и ФИО3., последний приобрел объект недвижимости в виде 

<

адрес>, состоящий из двух жилых комнат, общей полезной площадью 46,2 кв.м. за 2 126 000 рублей, из которых 318 900 за счёт собственных средств, 1 807 100 рублей за счёт средств, предоставленных Банком покупателю в кредит по кредитному договору № от ...., заключённому в 

<

адрес> со счета покупателя на счёт продавца в ОАО «Россельхозбанк». 

... право собственности ФИО3. и ипотека в силу закона зарегистрированы в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, что подтверждается самим договором купли-продажи и сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости (выписка из ЕГРП).

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО5. не является ни родственником, ни членом семьи ФИО3 и не имеет законных оснований на проживание в указанной квартире. 

Кроме того, решением Советского районного суда 

<

адрес> от .... (дело №) ФИО5 и ФИО4 были признаны утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по 

<

адрес>, суд также обязал отдел УФМС РФ по 

<

адрес> снять ФИО5. и ФИО4 с регистрационного учёта по указанному адресу.

Как усматривается из адресных справок отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по 

<

адрес> от ...., ФИО5. и ФИО4. сняты с регистрационного учёта из 

<

адрес>.

Как усматривается из постановления УУП ОП № УМВД России по 

<

адрес> майора полиции ФИО11 об отказе в возбуждении уголовного дела от ...., с заявлением в ДЧ ОП № УМВД России по 

<

адрес> обратился представитель ФИО3. – ФИО8. и просил установить лиц, проживающих по адресу: 

<

адрес>, а также установить имеют ли данные лица право пользования и проживания в указанной квартире. В ходе проверки было установлено, что в данной квартире проживает гр.ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая документы на право пользования и проживания в указанной квартире предъявлять отказалась, пояснив, что проживает в указанной квартире с 1969 года и предложила обращаться в суд. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО5 проживает в спорном домовладении без разрешения собственника жилого помещения, не является членом его семьи, между ними отсутствует договор найма жилого помещения. Сведений, опровергающих данный вывод суда, представлено не было. 

Статья 35 Жилищного Кодекса РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если же гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец письменно предупредил ответчика о необходимости освободить принадлежащее ему жилое помещение, что подтверждается почтовым уведомлением и ответчик ФИО5 данное уведомление получила ....

Учитывая то обстоятельство, что ответчик добровольно не освободил указанное жилое помещение-

<

адрес>, суд считает, что ответчик подлежит выселению в принудительном порядке. 

Отказывая ФИО5 и ФИО4 в удовлетворении встречного искового заявления к ФИО6., ФИО7 ФИО3 третьи лица – Управление Росреестра, АО «Россельхозбанк» о признании недействительными договоров купли-продажи, договора об отступном, признании недействительными записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и прекращении права на недвижимое имущество, суд исходил из следующего.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ... ФИО5 обратилась в Управление ФРС по 

<

адрес> с заявлением о регистрации права собственности на 

<

адрес>, представив на регистрацию договор на передачу квартир в собственность граждан № от ...., заключённый между ней и АМС 

<

адрес>. .... договор прошёл государственную регистрацию, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

... ФИО5 собственник квартиры и ФИО6. обращаются в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права и права собственности. На регистрацию предоставляют договор купли-продажи от ...., заключённый между ФИО5 и ФИО6. на 

<

адрес>; акт приёма-передачи от ... к договору; квитанции об оплате госпошлины; заявления ФИО5 и ФИО6 о том, что продавец и покупатель в зарегистрированном браке не состоят; заявление ФИО5 о том, что в отчуждаемом ею жилом помещении по адресу: 

<

адрес> нет лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением в соответствии с законом. ... была произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности ФИО6

... в Управление Росреестра по 

<

адрес> обратились ФИО6 и ФИО7 с заявлением о регистрации договора займа и залога. На регистрацию были предоставлены договор займа и залога №, заключённый .... между ФИО6 и ФИО7 на сумму в 900 000 рублей, в обеспечение договора займа залогодатель ФИО6 заложила двухкомнатную 

<

адрес>, площадью 46,2 кв.м.; квитанции об оплате госпошлины; заявление ФИО6 об отсутствии супруга; согласие супруга ФИО7 на совершение сделки. Договор залога (ипотека) был зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ....

... в Управление Росреестра по 

<

адрес> обратились ФИО6. и ФИО7. с заявлениями о государственной регистрации договора об отступном, регистрации право собственности и переход права. На регистрацию предоставили квитанции об оплате госпошлины, договор об отступном от ...., заключенный между ФИО7. и ФИО6 акт приёма-передачи, согласие супруга ФИО7 на заключение и регистрацию договора об отступном. ... договор об отступном прошёл государственную регистрацию, право собственности ФИО7 на 

<

адрес> было зарегистрировано.

.... в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлениями о регистрации право собственности, перехода права обратились ФИО3 и ФИО7 Заявитель ФИО3 также обратился с заявлением о регистрации обременения права – ипотеки в силу закона. На регистрацию были предоставлены квитанции об уплате госпошлины; договор купли-продажи недвижимого имущества – 

<

адрес> от ...., заключённый между ФИО7 и ФИО3.; акт приёма-передачи недвижимого имущества от ....; акт приёма-передачи правоустанавливающей и правоподтверждающей, технической и иной документации; кредитный договор от ...., заключенный между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО3 с графиком погашения кредита и уплаты процентов; согласие супруга ФИО7. на отчуждение указанной квартиры. .... ФИО3. обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о принятии дополнительно предоставленных документов – отчёт об оценке стоимости квартиры от .... Регистрация договора купли-продажи, переход права собственности и регистрация ипотеки в силу закона произошла .... Собственником спорной квартиры стал ФИО3 с ограничениями в виде ипотеки в силу закона. 

Как видно из дела, вышеуказанные договоры купли-продажи спорного объекта недвижимости, содержат все условия, которые названы в законе существенными для договоров данного вида и прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, что подтверждается соответствующими отметками на договорах купли-продажи и пояснениями представителя Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО12

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что договоры купли-продажи заключены с соблюдением требований статьи 554 Гражданского кодекса РФ, поскольку все существенные условия в оспариваемых договорах сторонами указаны.

ФИО5., ФИО4 предъявили встречный иск в суд о признании сделок купли-продажи квартиры недействительной, договора об отступном недействительным по основаниям, предусмотренным статьей 170 Гражданского кодекса РФ, указав, что данные сделки были совершены лишь для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия, данные сделки были заключены лишь для вида, прикрыв договор займа.

Суд считает, что истцами по встречному иску не представлено доказательств наличия обстоятельств, являющихся основанием для признания сделок мнимыми. В подтверждение доводов, изложенных во встречном иске, не представлены доказательства, которыми могли бы служить письменный договор, расписки в получении и возвращении денежных средств. В судебном заседании представитель ФИО5. пояснила и это отражено в тексте встречного иска, что долговые обязательства были между ФИО4. и ФИО6., но не между собственником квартиры ФИО5. и ФИО6.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями статьи 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Как установлено судом, правовые последствия оспариваемых сделок наступили, так как произошел переход права собственности от ФИО5. к ФИО6 от ФИО6 к ФИО7 от ФИО7. к ФИО3., что подтверждается имеющимися в деле документами.

При регистрации перехода права собственности от ФИО5. к ФИО6 продавцом ФИО5. в Управление Росреестра по 

<

адрес> были представлены также заявления о том, что продавец в зарегистрированном браке не состоит и что нет лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением в соответствии с законом, что говорит о том, что действия продавца были направлены на переход права собственности к покупателю. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства, истцами по встречному иску не представлено объективных данных, подтверждающих мнимость заключенных договоров купли-продажи, договора об отступном, что между сторонами существовали отношения по договору займа, следовательно, оснований для ссылок на ст.ст.167, 170 ГК РФ, у истца и у его представителя нет. 

Таким образом, суд считает, что требования ФИО3 подлежат удовлетворению, как доказанные в судебном заседании, встречные требования ФИО5 ФИО4 удовлетворению не подлежат, поскольку в ходе рассмотрения спора по существу не было представлено доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности факта наличия обстоятельств, свидетельствующих об обоснованности заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО5 из 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Встречные исковые требования ФИО5, ФИО4 к ФИО6, ФИО7, ФИО3, третьи лица – Управление Росреестра, АО «Россельхозбанк» о признании недействительными договоров купли-продажи, договора об отступном, признании недействительными записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и прекращении права на недвижимое имущество оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда 

<

адрес> через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья В.В. Колобкова