Дело № 2-1663/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 мая 2019 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре А.С. Абрамовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о возложении обязанности по предоставлению в собственность земельного участка, подготовке проекта договора купли-продажи земельного участка и направлении проекта договора купли-продажи земельного участка, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Управление земельных и имущественных отношений НМР РТ», исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, которым просит возложить на ИК НМР РТ в лице МКУ «Управление земельных и имущественных отношений НМР РТ» обязанность по предоставлению в собственность земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:209, площадью 2301 кв.м., расположенного по адресу: РТ, НМР, ФИО2, ..., подготовить проект договора купли-продажи спорного земельного участка и направить проект указанного договора ФИО1 для подписания.

В обоснование требований указал, что ... распоряжением о продаже в собственность земельных участков заместителя главы администрации ... и ... РТ ...-р, было разрешено управлению земельных и имущественных отношений Минземимущества РТ в ... и ... осуществить продажу в собственность земельного участка площадью 2301 кв.м. в н..... Границы участка были сформированы и поставлены на кадастровый учет. Истец до сегодняшнего дня пользуется данным земельным участком и оплачивает все налоги, но договор купли-продажи земельного участка согласно распоряжению с ним так и не заключен. 

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... принято увеличение исковых требований, представитель истца просит взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. 

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив также объектов недвижимого имущества на земельном участке не имеется.

Представитель ответчика МКУ «Управление земельных и имущественных отношений НМР РТ» в судебном заседании иск не признал, пояснив, что МКУ «Управление земельных и имущественных отношений НМР РТ» не является правопреемником управления земельных и имущественных отношений Минземимущества РТ в ... и ..., поэтому на них не может быть возложена обязанность по заключению договора.

Представитель ответчика ИК НМР РТ о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, об уважительности причины не явки не уведомил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявил.

Представитель третьего лица ИК ФИО4 НМР РТ в судебном заседании пояснил, что на основании похозяйственного обхода была внесена запись в похозяйственную книгу о наличии у истца земельного участка. Против удовлетворения иска не возражают.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

По смыслу статей 260 и 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, правом владения, пользования и распоряжения земельными участками обладают собственники данных участков.

Пунктом 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 с. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пунктах 1 - 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации) - несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Положения ст. 554 и ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из содержания пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что распоряжением заместителя главы администрации ... и ... от ... ...-р разрешено управлению земельных и имущественных отношений Минземимущества РТ в ... и ... осуществить продажу в собственность земельный участок площадью 2301 кв.м. ФИО1 в н.....

... ФИО1 МКУ «Управление земельных и имущественных отношений НМР РТ» направлен ответ на его заявление от ... о заключении договора купли-продажи земельного участка К..., которым сообщено, что МКУ «Управление земельных и имущественных отношений НМР РТ» создано в 2006 году и не является правопреемником Управления земельных и имущественных отношений Минземимущества РТ в ... и .... На основании изложенного заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка К... в соответствии с распоряжением заместителя главы администрации ... и ... от ... ...-р «О продаже в собственность земельных участков» не представляется возможным.

Суд, оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку из вышеуказанного распоряжения от ... ...-р не видно какой конкретно земельный участок подлежит передаче в собственность истца, не указаны местоположение земельного участка, его целевое назначение.

Иные документы, подтверждающие право истца на приобретение в собственность спорного земельного участка суду не представлены.

При этом, суд считает необходимым отметить, что то обстоятельство, что ФИО1 пользуется спорным земельным участком и уплачивает налог на недвижимость, не может явиться основанием для удовлетворения его требований об обязании заключить с ним договор купли-продажи земельного участка, с учетом отсутствия доказательств предоставления ему спорного земельного участка в установленном законом порядке.

Договор купли-продажи земельного участка на основании распоряжения от ... ...-р с Управлением земельных и имущественных отношений Минземимущества РТ в ... и ... заключен не был, МКУ «Управление земельных и имущественных отношений НМР РТ» не является правопреемником Управления земельных и имущественных отношений Минземимущества РТ в ... и ..., в связи с чем суд не может возложить обязанность на МКУ «Управление земельных и имущественных отношений НМР РТ» по заключению с истцом договора купли-продажи земельного участка на основании распоряжения заместителя главы администрации ... и ... от ... ...-р.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Учитывая, что в судебном заседании не нашли своего подтверждения нарушение ответчиками личных неимущественных прав истца, исковые требования о компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о возложении обязанности по предоставлению в собственность земельного участка, подготовке проекта договора купли-продажи земельного участка и направлении проекта договора купли-продажи земельного участка, взыскании компенсации морального вреда– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.Х. Романова

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья В.Х. Романова