Дело № 2-293/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Буджаевой С.А.,

при секретаре Сангаевой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 87 кв.метров. В квартире им самовольно произведены переустройство и перепланировка в виде выноса индивидуального отопительного котла на лоджию, демонтажа оконно-дверного блока без сохранения подоконной части между кухней и лоджией, демонтажа перегородки между прихожей (помещение №1) и общей комнатой (помещение №5), демонтажа перегородки между кухней (помещение №6) и общей комнатой (помещение №5), увеличения площади санузла (помещение №7). В результате переустройства и перепланировки жилого помещения, общая площадь квартиры увеличилась до 90,8 кв.метров, жилая – до 59,2 кв.метров. Действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами.

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представители Администрации г.Элисты, Инспекции государственного жилищного надзора РК, филиала ОАО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте, ООО УК «Квартал» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. 

Представитель Калмыцкого отделения Нижнее-Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ПАО «Сбербанк России» в письме за исх.№8579/1 от 09.01.2019г. не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д.15). 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, состоящей из трех жилых комнат, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира была приобретена им по договору участия в долевом строительстве жилого дома №9 от 10 октября 2013 года, дополнительного соглашения к указанному договору от 18 июля 2014 года с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору на приобретение строящегося жилья №105465 от 18 июля 2014 года.

Как следует из технического паспорта, составленного Калмыцким отделением Нижнее-Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 23 ноября 2017 года, истцом в указанной квартире самовольно произведены переустройство и перепланировка в виде выноса индивидуального отопительного котла на лоджию, демонтажа оконно-дверного блока без сохранения подоконной части между кухней и лоджией, демонтажа перегородки между прихожей (помещение №1) и общей комнатой (помещение №5), демонтажа перегородки между кухней (помещение №6) и общей комнатой (помещение №5), увеличения площади санузла (помещение №7). Общая площадь квартиры после переустройства и перепланировки увеличилась и составляет 90,8 кв.метров, жилая площадь также увеличилась и составляет 59,2 кв.метров.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано заключение о возможности сохранения произведенной истцом перепланировки и переустройства жилого помещения, поскольку нарушений Правил пользования газом в быту, строительных и санитарных требований не установлено.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, указанная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласованы с соответствующими уполномоченными органами и не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых общая площадь квартиры составляет 90,8 кв.метров, жилая площадь – 59,2 кв.метров.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд.

Судья С.А. Буджаева