Дело № 2- 1306 (2019)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года г. Пермь 

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Паньковой И.В.,

при секретаре Кузнецовой М.Е.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Домком» к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Домком» обратилось с исковым заявлением к вышеуказанным ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, указав в заявлении, что ООО УК «Домком» является организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами, расположенными в Мотовилихинском районе г.Перми. Ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, допустили образование задолженности, сумма которой за период с мая 2015г. по март 2017г. включительно по лицевому счету № составляет 48 091,78 рублей, пени по задолженности, образовавшейся за период с февраля 2016г. по март 2017г. в размере 15 416,86 рублей, по лицевому счету № за период с октября 2015 г. по декабрь 2016г. включительно сумма задолженности составляет 41 484,89 рублей, пени по задолженности, образовавшейся за период с января 2015г. по декабрь 2016г. составляет 23 206,63 рублей.

Просит взыскать с ответчиков солидарно указанную задолженность, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины 3 764 рубля.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании сумму основного долга не оспаривали, пояснили, что в связи с небольшой пенсией не имеют возможности погасить имеющуюся задолженность, стараются оплатить хотя бы текущие платежи, просят уменьшить размер пени.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по известному месту жительства путем направления судебных извещений, которые возвращены в суд с истекшим сроком хранения.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4

Выслушав представителя истца, ответчиков ФИО2, ФИО3, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

Отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и их оплаты, а также оплаты за жилое помещение входят в состав жилищных отношений, регулируемых жилищным законодательством (ч. 1 ст. 4 ЖК РФ). 

Исполнитель коммунальных услуг определяется в зависимости от выбранного собственниками помещений способа управления многоквартирным домом. 

Положениями статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

В соответствии с положениями ст. 67-70 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1,6,14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу положений пункта 9 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 (далее Правила), в качестве пользователя жилым помещением наниматель имеет право:

требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель имеет иные права, предусмотренные законодательством.

Согласно п.10 указанных Правил, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора найма специализированного жилого помещения в соответствии с законодательством.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом по 

<

адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «Домком» на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по 

<

адрес> от 20.11.2007г., договора управления многоквартирным домом от 01.12.2007 г., заключенного с собственниками дома.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, что установлено справкой, выданной паспортистом ООО «УК «Домком» (л.д.10).

Для начисления жилищно-коммунальных услуг на имя нанимателя ФИО2 открыты лицевые счета № (водоотведение, холодная вода, содержание жилья, текущий ремонт) и № (отопление, горячая вода).

Как следует из материалов дела, за период с мая 2015г. по март 2017г. включительно задолженность по коммунальным услугам по лицевому счету № составляет 48 091,78 рублей, по лицевому счету № за период с октября 2015 г. по декабрь 2016г. включительно сумма задолженности составляет 41 484,89 рублей (л.д.13, 15).

Ответчиками расчет задолженности не оспорен, доказательств, которые могли бы повлиять на изменение заявленной суммы иска, ответчики не представили. Доказательств оплаты задолженности за спорный период времени, либо свой расчет задолженности ответчиками также не представлено. 

Таким образом, сумма долга, подлежащая взысканию с ответчиков составляет 48 091,78 рублей по лицевому счету № и сумма в размере 41 484,89 рублей по лицевому счету №.

Судом также установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчикам были начислены пени по лицевому счету № образовавшейся за период с февраля 2016г. по март 2017г. в размере 15 416,86 рублей, по лицевому счету № размер пени по задолженности, образовавшейся за период с января 2015г. по декабрь 2016г. составляет 23 206,63 рублей.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Оспаривая требования о взыскании пени, ответчики ФИО5, просили уменьшить размер пени.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчиков, суд принимает во внимание период неисполнения денежного обязательства ответчиком, материальное положение и исходя из принципа разумности и справедливости определяет ко взысканию пени в размере 2000 рублей по счету № и пени в размере 2000 рублей по счету №.

При этом суд учитывает компенсационный характер неустойки, которая является отражением минимального размера потерь, понесенных кредитором (истцом) в связи с неисполнением должником (ответчиком) обязательства и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора. Суд считает, что в результате нарушения обязательств ответчиками каких-либо негативных последствий для истца не наступило. 

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в пользу ООО УК «Домком» задолженность по лицевому счету № за период с мая 2015г. по март 2017г. включительно в размере 48 091 рубль 78 копеек, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2016г. по март 2017г. в размере 2000 рублей;

задолженность по лицевому счету № за период с октября 2015г. по декабрь 2016г. включительно в размере 41 484 рубля 89 копеек, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2016г. по декабрь 2016г. в размере 2000 рублей; 

расходы по оплате государственной пошлины в размере 3764 рубля.

В остальной части иска ООО «УК «Домком» отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: И.В.Панькова