Дело № 2-750/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Битнер Н.Н.

при секретаре Дидух Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе 

<

адрес>

21 июля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Администрации муниципального образования сельского поселения «

<

адрес>» о признании права собственности на реконструированную квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Администрации муниципального образования сельского поселения «

<

адрес>» о признании права собственности на реконструированную квартиру общей площадью 106,2кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 данные исковые требования поддержала, в их обоснование показала, что с 2007г. ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес> площадью 34кв.м. и с 2008г. принадлежит земельный участок, на котором расположена данная квартира. Примерно в 2010г. на основании полученного разрешения, с целью улучшения жилищных условий к данной квартире была возведена пристройка и возведен второй этаж. Общая площадь квартиры стала составлять 106,2кв.м. Однако, проведенная реконструкция не соответствовала проекту, на основании которого получено разрешение, в связи с чем, при обращении за получением документов ответчиком в выдаче разрешения было отказано. При этом, впоследствии проект в соответствии с которым была выполнена реконструкция, был составлен. На реконструкцию квартиры согласие всех собственников данного жилого дома получено. Реконструкцией квартиры ни чьи права нарушены не были, возведенными помещениями не создана угроза жизни и здоровью граждан. В связи с чем, исковые требования просила удовлетворить. 

Представители ответчиков МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Администрации муниципального образования сельского поселения «

<

адрес>», третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные по делу материалы, приходит к следующему.

ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной на первом этаже 

<

адрес> в 

<

адрес> площадью 34кв.м. и земельного участка площадью 445кв.м., на котором расположена квартира, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.6-7, 28).

Согласно технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. по адресу: 

<

адрес>, расположена 

<

адрес>, состоящая из жилой комнаты площадью 15,9кв.м., кухни площадью 9,5 кв.м., коридора площадью 8,6кв.м., общей площадью квартиры 34,0 кв.м., из нее жилой – 15,9 кв.м. подсобной – 9,5 кв.м., площадью неотапливаемых помещений 8,6кв.м. (л.д.41-43).

Как следует из поэтажного плана жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., 

<

адрес> имеет два этажа. Первый этаж состоит из жилой комнаты площадью 15,2кв.м., кухни площадью 22,1 кв.м., коридора площадью 9,2кв.м., санузла площадью 4,3кв.м., прихожей площадью 8,6кв.м., общая площадью квартиры первого этажа составляет 59,4кв.м., в том числе площадь квартиры 59,4кв.м., из нее жилая – 15,2 кв.м. подсобная – 44,2 кв.м. Второй этаж состоит из трех жилых комнат площадью 13,7кв.м., 8,1кв.м., 15,8кв.м., холла площадью 9,2 кв.м., общая площадью квартиры второго этажа составляет 46,8кв.м., в том числе площадь квартиры 46,8кв.м., из нее жилая – 37,6 кв.м. подсобная – 9,2 кв.м. Общая площадью квартиры составляет 106,2кв.м., в том числе площадь квартиры 106,2кв.м., из нее жилая – 52,8 кв.м. подсобная – 53,4 кв.м. (л.д.8-11).

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что квартира 

<

адрес> ФИО1 была реконструирована.

В соответствии с абз.3 п.2 ст.3, ст.21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство (реконструкция) любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что реконструкция указанной квартиры является реконструкцией жилого многоквартирного 

<

адрес>.

По смыслу положений ЖК РФ, выполненная в нарушение требований законодательства перепланировка, может быть сохранена при наличии согласия всех собственников, отсутствии нарушений прав собственников, а также соответствии такой перепланировки требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм.

Как установлено в судебном заседании, администрацией МО сельского поселения «

<

адрес>» было дано разрешение на реконструкцию 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.29).

Согласно заявления жильцов данного дома ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГг., с произведенной реконструкцией 

<

адрес> они согласны, произведенная реконструкция конструкцию их квартир не нарушает (л.д.36).

Реконструированная 

<

адрес> находится в пределах земельного участка, принадлежащего ФИО1 

Из объяснений истца ФИО1 следует, что реконструкция указанной квартиры была произведена с целью улучшения жилищных условий.

ФИО1 на реконструкцию квартиры был составлен проект реконструкции в соответствии с действующими нормами и правилами, предусматривающий основные решения, обеспечивающие взрывопожарную безопасность. Фактически произведенная истцом реконструкция жилого помещения соответствует данному проекту, что подтверждается поэтажным планом жилого помещения (квартиры), составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

От ответчика администрации МО сельского поселения «

<

адрес>» возражений по существу исковых требований ФИО1 не поступило. 

Согласно Акта обследования конструкций перепланировочной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленного ООО «

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., дефектов, влияющих на несущую способность конструкций, не обнаружено. Нарушений действующих норм и требований СНиП не выявлено. Прочность бетона фундаментов в норме. Реконструкция произведена в соответствии с проектом. Жизни и здоровью граждан угрозы нет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что реконструкция, произведенная ФИО1 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не противоречит действующим нормам и правилам, инструкциям и стандартам Российской Федерации и предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрыво-, пожаро- и экологическую безопасность, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому, указанная квартира может быть сохранена в реконструированном состоянии и на нее признано право собственности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью квартиры 106,2кв.м., в том числе площадью квартиры 106,2кв.м., из нее жилой – 52,8 кв.м. подсобной – 53,4 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес> областного суда в течение месяца через Боровский районный суд. 

Председательствующий: