Дело № 2-139/2024

УИД-59RS0001-01-2023-004372-20 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 февраля 2024 года г. Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре Тарасовой А.Э.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, закрепив за истцом комнату № площадью 17,2 кв. м, за ответчиком комнаты № и №, площадью 10,4 кв. м и 17,2 кв. м соответственно; также требует обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании квартирой, обязать ЖСК № выдать собственникам отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания квартиры. В обоснование требований указала, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит трехкомнатная квартира по адресу: Адрес, доля истца в праве собственности 43/100, доля ответчика - 57/100. Квартира общей площадью 61,4 кв. м, жилой площадью 44,8 кв. м состоит из трех комнат: комната № площадью 10,4 кв. м, комната № с балконом – 17,2 кв. м, комната № – 17,2 кв. м. В настоящее время ответчик препятствует проживанию истца в данной квартире, не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения требований об определении порядка пользования квартирой и оплаты жилищно-коммунальных услуг не возражал, пояснил, что пользованию истцом квартирой не препятствует.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от АО «ПРО ТКО» поступил письменный отзыв, в котором указано, что на оказание коммунальной услуги по обращению с ТКО в отношении потребителей по адресу: Адрес открыт лицевой счет №, начисление производится на 1 проживающего. В отсутствие заключенного соглашения об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги у АО «ПРО ТКО» отсутствовало правовое основание для разделения лицевого счета за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственниками жилого помещения по указанному адресу.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В пункте 2 той же статьи закреплено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (Постановление Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности»).

Судом установлено, что собственниками квартиры по адресу: Адрес являются ФИО2 и ФИО1, общая долевая собственность, 57/100 и 43/100 доли в праве, соответственно, дата государственной регистрации права Дата, право собственности возникло на основании свидетельств о праве на наследство от Дата, что подтверждается выписками из ЕГРП (л.д. 6-13, 25-27). 

Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

Согласно техническому паспорту на Адрес общая площадь Адрес составляет 61,4 кв. м, в т.ч. жилая – 44,8 кв. м, подсобная – 16,6 кв. м, балкон – 0,8 кв. м. Согласно плану, в квартире имеется три жилых комнаты площадью 10,4 кв. м, 17,2 кв. м, 17,2 кв. м (№№ по плану), все комнаты изолированные. Комната № имеет балкон. Адрес: кухня 6,0 кв. м, туалет 1,2 кв. м, ванная 2,2 кв. м, коридор 6,5 кв. м, шкаф 0,7 кв. м (№№ по плану) (л.д. 14-21).

Из ответа Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от Дата на запрос суда следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: Адрес Дата (л.д. 33).

Из пояснений сторон следует, что в квартире проживает ответчик ФИО2, истец проживает по иному адресу, соответственно порядок пользования жилым помещением не сложился. 

Исходя из жилой площади квартиры, количества изолированных комнат, суд приходит к выводу, что совместное использование сторонами спорного объекта возможно. На долю истца ФИО1 в общей долевой собственности приходится 19,3 кв. м (44,8 кв. м х 43/100) жилой площади, на долю ответчика ФИО2 – 25,5 кв. м (44,8 кв. м х 57/100).

Учитывая, что при определении порядка пользования жилое помещение должно передаваться в исключительное пользование, наличие сложившегося порядка пользования жилым помещением не является обязательным условием удовлетворения требования об определении порядка пользования, порядок пользования имуществом может не соответствовать точно долям в праве общей собственности, суд считает возможным определить следующий порядок пользования квартирой: в пользование ответчика передать комнаты площадью 10,4 кв. м и 17,2 кв. м (№ и № по плану), истцу передать комнату площадью 17,2 кв. м. (№ по плану) с балконом. Адрес: кухню, туалет, ванную, коридор, шкаф (№№ по плану) передать в общее пользование сторон. 

Данный вариант позволяет обеспечить интересы всех собственников, сторонам предоставляются в пользование комнаты, соразмерные причитающимся им долям в праве собственности.

Из пояснений истца и материалов дела следует, что в спорной квартире проживает ответчик, истцу периодически чинятся препятствия в обеспечении доступа в жилое помещение, что ответчиком не опровергнуто. 

Требование истца о возложении на ответчика обязанности не чинить препятствия в пользовании квартирой при таких обстоятельствах подлежит удовлетворению, поскольку истец наравне с ответчиком имеет право пользования указанной квартирой. 

Разрешая требование об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правилами ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 и ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Счета на оплату спорных жилищно-коммунальных услуг выставляют: ПАО «Пермэнергосбыт» (электроэнергия), ЖСК № (содержание жилья, отопление, горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, капитальный ремонт), ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» (газоснабжение), АО «ПРО ТКО» (обращение с ТКО). 

Согласно представленным квитанциям по лицевому счету № на Дата имеется задолженность по оплате за электроэнергию в размере 4 860,62 руб. (л.д. 115), по лицевому счету № (содержание жилья, отопление, горячее, холодное водоснабжение, водоотведение) на Дата – 58 280,04 руб., по лицевому счету №,98 руб., по лицевому счету № (газоснабжение) на Дата – 1 823,52 руб., по лицевому счету № (обращение с ТКО) – 2 637,45 руб. 

В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Поскольку между участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести указанные расходы, суд приходит к выводу о необходимости установления раздельного порядка оплаты за коммунальные услуги по счетам, выставляемым ЖСК № (как заявлено истцом): на оплату за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт и коммунальных услуг: за холодную воду, горячую воду, тепловую энергию в отношении квартиры, расположенной по адресу: ФИО3, Адрес, и определить размер участия ФИО1 - 43/100, ФИО2 – 57/100 от размера платы, против такого порядка ответчик не возражает.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Определить порядок пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой по адресу: Адрес, кадастровый №: ФИО1 (...) передать в пользование жилое помещение (комнату) площадью 17,2 кв. м с балконом (№ по плану); ФИО2 (...) передать в пользование жилые помещения (комнаты) площадью 10,4 и 17,2 кв. м (№№, 3 по плану); кухню, ванную, туалет, коридор, шкаф (№№ по плану) передать в общее пользование сторон.

Обязать ФИО2 (... не чинить ФИО1 (...) препятствий в пользовании квартирой по адресу: Адрес.

Определить порядок и размер участия ФИО2 (...) в расходах по оплате за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт и коммунальных услуг: за холодную воду, горячую воду, тепловую энергию, в отношении квартиры, расположенной по адресу: ... от размера платы, размер участия ФИО1 ... от размера платы.

Решение после вступления в законную силу является основанием для выдачи Жилищно-строительным кооперативом № (...) отдельных платежных документов в отношении квартиры по адресу: Адрес на оплату за содержание жилья и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт, с определением выше указанных долей ФИО2 ...), ФИО1 (...).

Взыскать с ФИО2 ...) в пользу ФИО1 (...) в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 300 руб.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

...

Судья О.В. Хусаинова 

...

...