Дело № 2-4625/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 мая 2019 года г.Благовещенск 

Благовещенский городской суд Амурской области, в составе председательствующего судьи Касымовой А.А., при секретаре Гайнулиной Е.Д., с участием представителя ФИО1 ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Благовещенска о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что исполнительным комитетом Благовещенского городского Совета народных депутатов 14 ноября 1990 года было принято решение №639 о предоставлении земельного участка площадью 1,36 га под строительство гаражей для личного автотранспорта ГСК «Пламя» в квартале *** согласно прилагаемой схеме. 

Квитанцией к приходному кассовому ордеру от 06 мая 1999 года подтверждается, что ФИО1 оплатил место под строительство гаража в размере 1500 рублей. 

С указанного времени по настоящий момент гараж, расположенный по адресу: г.Благовещенск, квартал *** (ранее ***), используется истцом; им производятся все действия, характерные для осуществления прав собственника, в том числе обслуживание и содержание указанного гаража в надлежащем состоянии.

Согласно уведомлению отдела ведения ИСОГД г.Благовещенска от 30 июня 2015 года разрешения на право эксплуатации гаража истцу в квартале *** (ранее ***) не имеется.

В целях оформления права собственности на гараж, по заказу истца, кадастровым инженером ОАО «ДВАГП» 14 июля 2015 года изготовлен межевой план земельного участка под гаражом, кадастровый паспорт земельного участка, а также технический паспорт гаража АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж с инвентарным номером ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** в квартале *** г.Благовещенска.

В судебное заседание не явился истец, обеспечивший явку своего представителя, ответчик – представитель администрации г.Благовещенска, о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом уведомлены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал, пояснив об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что истец пользуется гаражом по назначению, несет расходы по его содержанию, претензий со стороны третьих лиц не имеется. 

Согласно доводам в отзыве на исковое заявление представитель администрации г.Благовещенска считает, что из представленных истцом документов усматривается, что общая площадь спорного объекта составляет 58,3 кв.м, количество этажей – 2. В администрации г.Благовещенска отсутствуют сведения о выдаче ФИО1 разрешения на строительство двухэтажного гаража, тем самым, истцом не представлено доказательств бесспорного возникновения права собственности на гараж. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является способом защиты гражданских прав, каковым по своей юридической природе является и право собственности.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании, строительство спорного гаража осуществлено истцом на специально отведенном земельном участке.

Из искового заявления, пояснений представителя истца усматривается, что истец не может зарегистрировать за собой право собственности спорным гаражом в связи с отсутствием необходимых для государственной регистрации права документов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5 статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ). 

Постановлением мэра г.Благовещенска от 28 сентября 1998 года №2681 установлен перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи построенные в 1993-1995 годах (включительно). Такими документами являются: список (выписка из списка) членов гаражно-строительного кооператива; постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

Вместе с тем, пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что решением Благовещенского городского совета народных депутатов №639 §4 от 14 ноября 1990 года городскому совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей предоставлены земельные участки для строительства гаражей индивидуального транспорта в кварталах ***, ***, ***, ***, ***, ***, *** и ***, согласно приложению и схем отвода. 

Согласно приложению к данному решению для организации гаражного кооператива «Пламя» и горсовета ВДОАМ предоставлен земельный участок в квартале ***, площадью 1,36 га. 

Квитанцией к приходному кассовому ордеру от 06 мая 1999 года подтверждается, что ФИО1 произведена оплата места под гараж в размере 1500 рублей.

Из технического паспорта на гараж, изготовленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Амурский филиал по состоянию на 06 марта 2019 года следует, что данный гараж 1997 года постройки, имеет общую площадь 29,1 кв.м (по внутреннему обмеру), имеет два этажа, ему присвоен инвентарный номер ***.

Также, истцом представлен межевой план земельного участка под гаражом, изготовленный 14 июля 2015 года кадастровым инженером ОАО «ДВ АГП» Амур ТГЭ ЛН, из заключения которого следует, что земельный участок образован согласно решению №639 §4 от 14 ноября 1990 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24 апреля 2019 года данные о правообладателе нежилого здания – гаража с инвентарным номером ***, расположенного по адресу: ***, отсутствуют.

Кроме того, истцом в материалы дела представлено техническое заключение ООО «Архитектурно-проектная мастерская» от 10 марта 2019 года, согласно которому по результатам визуального осмотра существующего объекта недвижимости – гаража с инвентарным номером ***, расположенного по адресу: ***, квартал ***, выявлено, что общее состояние несущих конструкций гаража не вызывает сомнений. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, признаков деформации и разрушений не обнаружено, гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении объекта строительные материалы, сборные бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Доказательств, подтверждающих, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлено. С 1997 года (момента завершения строительства) и до настоящего времени администрация каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый спорным гаражом, не заявляла, с требованием о сносе строения не обращалась.

При таких обстоятельствах, суд, проверив доводы сторон, оценив собранные по данному делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая, что истцом предоставлены разрешительные документы на строительство гаража, законность которых ответчиком не оспаривается, а также сведения о том, что гараж является технически исправным, работы по его возведению были выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, принимая во внимание невозможность получения истцом иным образом, кроме как в судебном порядке, документа, подтверждающего его право на гараж, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации г.Благовещенска о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, площадью 1 этаж – 29,2 кв., 2 этаж – 29,1 кв.м, общей площадью по внутреннему обмеру 58,3 кв.м, с инвентарным номером ***, расположенного по адресу: ***, квартал ***, на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Касымова

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2019 года.