№ 2-3088/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«01» августа 2017 года город Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Крюкова В.А., 

при секретаре судебного заседания Галаган Д.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РемСтройСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности и убытков,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «РемСтройСервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, неустойки, убытков, судебных расходов по оплате государственной пошлины, оплате услуг представителя и расходов на получение выписки из ЕГРН.

В обоснование заявленных доводов истец указал, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права. В целях управления указанным многоквартирным жилым домом, собственниками был выбран способ управления – управляющей компанией ООО «РемСтройСервис». В соответствии с действующим законодательством РФ, ответчик обязан нести расходы по оплате предоставленных коммунальных услуг и общего имущества многоквартирного жилого дома. За период с ДД.ММ.ГГГГ ответчику оказаны жилищные услуги, которые ответчик отплатил частично, в результате чего образовалась задолженность в сумме 92 128,58 рублей. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 92 128,58 рублей, неустойку в размере 33 701,92 рублей, убытков в размере 2,27 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 717 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей, расходов на получение выписки из ЕГРН в размере 1 100 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, спорная квартира принадлежит действительно ей, однако с момента приобретения квартиры она в ней не проживает и не пользуется жилищно-коммунальными услугами, в связи с чем, не должна их оплачивать. Кроме того, заявила о пропуске срока исковой давности и уменьшении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ. 

Заслушав пояснения представителя истца ФИО2, возражения ответчика ФИО1, обстоятельно изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры № расположенной в 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с требованиями ст. 210 ГК РФ, она должна нести бремя содержания принадлежащего ей имущества.

Из материалов дела следует, что ООО «РемСтройСервис» осуществляет полномочия по управлению многоквартирным домом № по ул. 

<

адрес> на основании договора № управления жилым строением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном жилом доме.

Из пояснений представителя истца следует, что с ДД.ММ.ГГГГ указанным собственником не в полной мере произведена оплата за предоставление коммунальных услуг и услуг по управлению многоквартирным домом в размере 92 128,58 рублей, в нарушение требований ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, по которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данные обстоятельства по неполной оплате за жилищно-коммунальные услуги, расчет суммы задолженности не оспаривались ответчиком в судебном заседании.

Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в присутствии главного инженера, юриста ООО «РемСтройСервис» и собственника жилого помещения, в настоящее время в квартире никто не проживает, индивидуальные приборы учета ГВС и ХВС не опломбированы. Состояние жилого помещения удовлетворительное, на полу бетонная стяжка, на стенах шпаклевка, обогревательные приборы расположены в местах их установки, не демонтированы и подключены к центральной системе отопления. 

Заявление ответчика о применении к возникшим спорным правоотношениям срока исковой давности суд не может принять во внимание, поскольку ст.ст. 196, 200 ГК РФ четко определяют временные рамки, в течение которых истец может обратиться в суд за защитой нарушенного права, однако, как следует из пояснений представителя истца ФИО2 о нарушенном праве представителям общества стало известно лишь в 2017 г., поскольку многоквартирный дом является новым, собственник не проживала в принадлежащей ей квартире, а данные о наличии задолженности за потребителем к ним поступают от энергоснабжающих организаций, а следовательно, трехгодичный срок, установленный законодательством для принудительной защиты нарушенного права, не прошел. Суд соглашается с данной позицией представителя истца и не видит оснований для применения срока исковой давности. 

Из п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и коммунальных услуг - это общая обязанность всех лиц, на которых она возлагается законом или договором. Эта обязанность и порядок ее исполнения конкретизируются в других нормах раздела VII Жилищного Кодекса, а также в нормах иных нормативных правовых актов.

Согласно требованиям ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан, внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ.

В соответствии с п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, при временном, т.е. более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» п. 4 настоящих Правил.

В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что временное неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением, платы за отопление, а также коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. 

Из пояснений ответчика данных ею в судебном заседании, она неоднократно обращалась в УК по вопросу перерасчета коммунальных услуг, ей неоднократно было отказано, однако письменных доказательств в подтверждение своих доводов представить не смогла. 

В связи с тем, что ответчик не исполнил своей обязанности по оплате коммунальных услуг, суд взыскивает с него 92 128,58 рублей в счет погашения задолженности. 

Кроме того, поскольку ответчик не исполнял свои обязательства по своевременной оплате коммунальных услуг, то на указанную сумму задолженности подлежат начислению неустойка.

Между тем, учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнении или ненадлежащего исполнения договорных обстоятельств и носит компенсационный характер по отношению к возможным убыткам кредитора, направленный на восстановление нарушенных прав, а не карательный характер, суд применяет ст. 333 ГК РФ и снижает размер неустойки с 33 701,92 рублей до 3 000 рублей.

Для восстановления нарушенного права истец обратился за судебной защитой, и понес судебные расходы, которые, согласно статьи 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит расходы на оплату услуг представителя, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, на основании ст.100 ГПК РФ взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Размер оплаты услуг представителя определяется соглашением сторон, которые в силу п. 4 ст. 421 ГК РФ вправе по своему усмотрению установить размер вознаграждения, соответствующий сложности дела, квалификации представителя и опыту его работы.

Критерий разумности является оценочным. Для установления разумности рассматриваемых расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг и характера услуг, оказанных в рамках этого договора, их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права.

С учетом изложенного, принимая во внимание документальную подтвержденность и обоснованность несения истцом расходов на оплату услуг представителя, их относимость к рассмотрению дела, учитывая уровень его сложности, объем совершаемых представителем действий при рассмотрении дела, суд полагает необходимым удовлетворить требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме 1 000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании убытков в размере 2,27 рублей по информированию ответчика о необходимости погашения образовавшейся задолженности (запись голосового сообщения и автообзвон), суд отказывает, поскольку не представлены доказательства в обоснование заявленного требования. 

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 1 100 рублей и государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 3 116,86 рублей. 

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца частично в размере 100 345,44 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «РемСтройСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности и убытков, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РемСтройСервис» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 92 128 рублей 58 копеек, неустойку в размере 3 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 1 000 рублей, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 1 100 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 116 рублей 86 копеек, а всего 100 345 (сто тысяч триста сорок пять) рублей 44 копеек.

В удовлетворении требований о взыскании убытков в размере 2 рублей 27 копеек, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 01.08.2017 г.

Председательствующий: