РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

08 августа 2017 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области 

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Новиковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4012/17 по иску ФИО1 к 

<

...>» о взыскании неустойки –

установил:

ФИО1 обратилась с иском к 

<

...>» о взыскании неустойки в размере 

<

...> коп., компенсации морального вреда в размере 

<

...> руб., штрафа, признания п.9.2 договора недействительным (л.д. 3-6). В обоснование иска указала, что между истцом и 

<

...>» 

<

дата>г. был заключен договор 

<

номер> уступки прав (требований) по договору 

<

номер> от 

<

дата>г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес>, по которому к истцу на возмездной основе перешли права требования от застройщика – 

<

дата>» передачи объекта долевого строительства – квартиры в жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>», согласно заключенному 

<

дата> между 

<

...>» и 

<

...>» договору 

<

номер> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Стоимость квартиры составляет 

<

...>. Истец, как новый участник долевого строительства, свои обязательства по договору уступки исполнила в срок и в полном объеме, оплатив стоимость уступки права в размере 

<

...> руб. В соответствии с п.2.4 договора долевого участия планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 

<

дата> 

<

адрес> п.2.5 договора долевого участия передача застройщиком объекта и принятие его участником долевого строительства осуществляется не позднее 

<

...> рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию по передаточному акту после завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Исходя из сроков установленных договором долевого участия, передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства должна быть произведена не позднее 

<

дата> Фактически передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства состоялась 

<

дата>

<

адрес> неустойки за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 

<

...> коп. из расчета периода просрочки 

<

...> дней, ставки рефинансирования 

<

...>%.

В судебное заседание истец не явился, извещен, представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Возражал против снижения неустойки.

Представитель ответчика 

<

...>» в судебном заседании возражал по иску, возражения представлены в письменном виде. Пояснил, что истцом неверно рассчитана неустойка. Квартира передана истцу с нарушением сроков, в связи с невыполнением своих обязанностей подрядчиком 

<

...>». Просил снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку она является явно завышенной.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находи иск подлежащим частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> между 

<

...>» и ФИО1 был заключен договор 

<

номер> уступки прав (требований) по договору 

<

номер> от 

<

дата> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес> В соответствии с условиями договора 

<

...>» (участник долевого строительства) заключило с 

<

...>» (застройщик) договор № 

<

номер> от 

<

дата> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес>. Участник долевого строительства 

<

...>» на возмездной основе уступает Новому участнику долевого строительства - истцу по делу права требования от застройщика - 

<

...>» после окончания строительства и получения на ввод дома в эксплуатацию передачи объекта долевого строительства: двухкомнатную квартиру площадью 

<

...> кв.м, 

<

адрес> Цена за уступку права на объект долевого строительства по договору уступки составила 

<

...> коп. Затраты участника долевого строительства по оплате доли по договору долевого участия составили 

<

...> руб. Истец, как новый участник долевого строительства, свои обязательства по договору уступки исполнила в срок и в полном объеме, оплатив стоимость уступки права в размере 

<

...> коп. В соответствии с п.2.4 договора долевого участия планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 

<

дата> 

<

адрес> п.2.5 договора долевого участия передача застройщиком объекта и принятие его участником долевого строительства осуществляется не позднее 

<

...> рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию по передаточному акту после завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Фактически передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства состоялась 

<

дата>.

Из материалов дела также следует, что 

<

дата> истец направил ответчику претензию. Ответ на претензию истцу направлен не был.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащем образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Таких доказательств в судебном заседании не добыто и материалы дела не содержат.Таким образом, истец имел право на получение квартиры по акту-приема передачи не позднее 

<

дата> В этой части суд соглашается с доводами истца. Иных доказательств срока передачи квартиры истцу, суду в настоящее дело, не представлено. Законом и договором не предусмотрено в одностороннем порядке изменять сроки передачи объекта долевого строительства.

Размер неустойки будет составлять: 

<

...> коп. (

<

...> руб. х 

<

...> х 

<

...> дн. х 

<

...> /

<

...> руб.). Суд, не соглашается с размером, начисляемой истцом неустойки. Ответчик не вправе изменять в одностороннем порядке сроки передачи объекта строительства, неустойку следует исчислять из размера стоимость объекта по договору ДДУ.

В силу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 Определения от 21 декабря 2000 г. №263-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. Определение наличия или отсутствия оснований для снижения заявленного истцом размера неустойки является обязанностью суда и должно быть произведено как при наличии заявления ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ, так и при отсутствии такого заявления. При этом, судом принимается во внимание, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Суд, определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, исходя из требований разумности и справедливости, полагает, что имеются основания для снижения неустойки, поскольку в обоснование возражений от ответчика поступили документы (постановления в отношении 

<

...>»), согласно которым последние не выполнили обязательства перед 

<

...>». Поэтому суд считает возможным снизить размер неустойки до 

<

...> коп.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", в связи с установлением вины ответчика за нарушение сроков передачи квартиры суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда в размере 

<

...> руб., что будет соответствовать конкретным обстоятельствам дела и требованиям разумности и справедливости, поскольку обязательства ответчиком перед истцом были исполнены только в 

<

дата> г.

В пункте 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что штраф взыскивается в пользу потребителя при условии, если суд удовлетворил требования в связи с нарушением прав потребителя, которые не были удовлетворены в добровольном порядке.

Что касается положения о взыскании штрафа в пользу потребителя, то истцом представлены суду доказательства о том, что он обращался к ответчику с заявлением о выплате неустойки, компенсации морального вреда. Отказ ответчика в выплате требуемой неустойки свидетельствует об отсутствии удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке, а, следовательно, исходя из суммы, взыскиваемой в пользу истца 

<

...> коп. (неустойка) + 

<

...> руб. (моральный вред) /

<

...>, сумма штрафа в размере 

<

...> составит 

<

...> руб. 

<

...> коп.. В силу ст. 333 ГК РФ суд считает, что имеются основания для снижения штрафа до 

<

...> руб. по основаниям, указанным ответчиком.

В удовлетворении исковых требований о признании п. 9.2 договора уступки права требования о разрешении спора по месту нахождения застройщика следует, отказать, поскольку истцом заявлены требования в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», предусматривающего рассмотрения дела по месту нахождения потребителя.

Исходя из положений ст.98 ГПК РФ, категории дела, количества судебных заседаний, проведенных с участием представителя истца, требований разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридической помощи в размере 

<

...> руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 

<

...> руб. 

В удовлетворении исковых требований о признании п. 9.2 договора уступки права требования о разрешении спора по месту нахождения застройщика следует, отказать, поскольку истцом заявлены требования в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», предусматривающего рассмотрения дела по месту нахождения потребителя.

При таких обстоятельствах, иск подлежит частичному удовлетворению.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты государственной пошлины в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителя» освобожден, в силу ст. 98, 103 ГПК РФ, исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход государства в размере 

<

...> 

<

...> коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с 

<

...>» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 

<

...> руб., моральный вред в размере 

<

...> руб., штраф в размере 

<

...> руб., почтовые расходы в размере 

<

...> руб. 

<

...> коп., расходы по оплате юридической помощи в размере 

<

...> руб., составлению нотариальной доверенности в размере 

<

...> руб., всего взыскать 

<

...> коп. 

Взыскать с ООО «Ависта» в доход государства государственную пошлину в размере 

<

...> руб.

В удовлетворении требования о признании п.9.2 договора недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: