Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Дербиловой Я.Р.,

с участием представителя истцов ФИО1, представителя третьего лица ФИО2,

29.05.2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО3 ФИО17, ФИО4 ФИО18, ФИО5 ФИО19, ФИО6 ФИО20, ФИО7 ФИО21 к ООО «ЖКХ «Сервис» о признании договора недействительным, обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском ООО «ЖКХ «Сервис» о признании договора управления недействительным, указав, что являются собственниками квартир в многоквартирном жилом адрес в адрес. В период с 2014 года по декабрь 2016 года обслуживанием дома занималась управляющая компания ООО УК «Каскад». С .... управление данным домом осуществляет ООО ЖКХ «Каскад» на основании решения общего собрания собственников и договора управления, заключенного на основании этого решения. С января 2017 года собственникам многоквартирного жилого адрес в адрес ежемесячно стали направляться квитанции на оплату услуг за содержание жилья и обслуживание общего имущества дома от ООО «ЖКХ «Сервис». Поскольку не признают факт договорных отношений с ООО «ЖКХ «Сервис», то просили признать недействительным договор управления собственников с ООО «ЖКХ «Сервис», признать незаконным начисление и предъявление к оплате квитанций за содержание и ремонт жилья, возложить обязанность на ООО «ЖКХ «Сервис» прекратить выставление собственникам квитанций за обслуживание общего имущества многоквартирного дома и содержание жилья.

В судебное заседание истицы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истиц ФИО1 доводы иска поддержала, указала дополнительно на незаключенность договора управления, поскольку договор подписан неуполномоченным лицом, сведения о доме не внесены в реестр лицензий ООО «ЖКХ «Сервис», ответчик не приступил к выполнению работ на доме. Указала, что собственникам выставляются двойные квитанции, собственники дома опасаются взыскания долгов в пользу ОООО «ЖКХ «Сервис» в судебном порядке. Просила иск удовлетворить.

Представитель третьих лиц ООО УК «Каскад», ООО ЖКХ «Каскад» ФИО2 доводы иска поддержала, указала, что обслуживанием дома занималась управляющая компания «Каскад». Собственники большинство оплачивают услуги «Каскаду». Просила иск удовлетворить.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, помимо прочего, относится изменение способа управления многоквартирным домом смена управляющей организации.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности изменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых.

Из содержания нормы ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только одной управляющей организации, с которой заключены соответствующие договоры на основании решения собрания собственников.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Возможность расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрена положениями статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно частями 8, 8.1 и 8.2 данной статьи.

В соответствии с частью 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.

Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Истицы являются сособственниками квартир в многоквартирном жилом адрес в адрес (л.д. 74-79).

Как следует из материалов дела, в январе 2017 года истице ФИО4 от имени ООО «ЖКХ «Сервис» выставлены квитанции на оплату услуг по содержанию жилья с зафиксированной суммой долга 9 052,60 руб. (л.д. 23-24).

Факт направления квитанций собственникам помещений в многоквартирном жилом адрес в адрес сторона ответчика не оспаривала.

Согласно договору управления от ...., собственники многоквартирного адрес в адрес заключили указанный договор с ООО УК «Каскад» (л.д. 50-57).

.... вновь заключен договор управления между собственниками помещений адрес в адрес и ООО УК «Каскад» (л.д. 58-70). Данный договор заключен на основании решение внеочередного общего собрания собственников от .... (л.д. 71-72).

.... проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором принято решение расторгнуть договор управления с ООО УК «Каскад, заключить договор управления с ООО «ЖКХ «Сервис».

Решением Советского районного суда г. Омска от .... в удовлетворении иска ФИО11 к ФИО16 о признании недействительным решения общего собрания многоквартирного жилого адрес в адрес от .... отказано. Данное решение вступило в законную силу.

.... решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес в адрес (10 вопрос) отменена смена управляющей компании и все решения собственников по протоколу от 1.....

Решением Советского районного суда г. Омска от .... признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме адрес в адрес от ..... Данное решение вступило в законную силу.

Как следует из ответов ГЖИ Омской области от ...., в связи с вступлением в законную силу решения суда от ...., законных оснований для обслуживания многоквартирного адрес в адрес у ООО УК «Каскад» не имелось. Последней ГЖИ Омской области выдавалось предписание о прекращении обслуживания многоквартирного дома адрес в адрес.

Кроме того, ООО ЖКХ «Каскад» отказано во включении сведений о многоквартирном жилом адрес в адрес как находящийся под управлением ООО ЖКХ «Каскад», сведения внесены в реестр лицензий Омской области как находящийся под управлением ООО «ЖКХ «Сервис». 

Сделан вывод о том, что ООО «ЖКХ «Каскад» выставляет квитанции собственникам дома в отсутствие законных оснований и без включения сведений о данном доме в реестр лицензий Омской области. 

Суд отмечает, что п. 4 ст. 198 ЖК РФ устанавливает право лицензиата осуществлять деятельность по управлению домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи (т.е. не позднее чем через тридцать дней со дня подписания договора управления).

Пункт 6 ст. 198 ЖК РФ предусматривает: исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса.

Пункт 1 ст. 200 ЖК РФ устанавливает: лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы в течение двух рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

Согласно решению общего собрания собственников многоквартирного жилого дома адрес в адрес от .... №№, 8/2 собственники решили расторгнуть договор управления с ООО УК «Каскад», заключить договор с ООО ЖКХ «Каскад».

Таким образом, судом установлено, что решение общего собрания о заключении договора управления с ООО «ЖКХ «Сервис» от .... не оспорено, не признано недействительным в установленном законом порядке, сведения в реестр лицензий внесены в отношении дома как находящегося под управлением ООО «ЖКХ «Сервис», собственники решения о расторжении договора управления с ООО «ЖКХ «Сервис» в установленном законом порядке не принимали. 

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Довод стороны истца об отсутствии полномочий у ФИО8 на подписание договора управления ввиду отсутствия доверенности опровергается следующим.

В силу положений ст.ст. 185, 185.1 ГК РФ предусмотрено, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. 

Согласно протоколу общего собрания от ...., (вопросы 5, 6) собственниками помещений в многоквартирном адрес в адрес избран Совет многоквартирного дома в лице ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО8, из числа которых собственниками выбран Председатель Совета дома - ФИО8, наделенная полномочиями, в том числе на подписание от имени и по поручению собственников помещений в многоквартирном доме договора с управляющей организацией на управление многоквартирным домом.

Указанное письменное уполномочие суд признает надлежащим, поскольку решение общего собрания от .... не оспорено в установленном законом порядке, не признано недействительным.

Довод стороны истца о том, что управляющая организация не приступила к управлению домом не свидетельствует о недействительности договора управления, а может привести к перерасчету платы за оказанные ООО «ЖКХ «Сервис» услуги. Кроме того, данный довод опровергается материалами дела: планом текущего ремонта на 2017 год, согласованным Председателем Совета дома ФИО8 и ООО «ЖКХ «Сервис», актами выполненных работ ООО «ЖКХ «Сервис» за период с января по май 2017 года.

Суд полагает, что наличие договора с одной управляющей организацией исключает существование договора управления с иной управляющей организацией до принятия собственниками помещений решения в установленном законом порядке о расторжении договора с действующей управляющей организацией.

Решение собственников от .... действует, договор управления является сделкой, заключенной полномочным представителем в интересах всех собственников во исполнение данного решения. 

Ввиду недоказанности факта недействительности договора управления, заключенного между собственниками помещений многоквартирного жилого адрес в адрес с ООО «ЖКХ «Сервис» ...., суд в удовлетворении иска истицам отказывает.

Требование о признании незаконным начисление и предъявление к оплате квитанций за содержание и ремонт жилья, возложении обязанности на ООО «ЖКХ «Сервис» прекратить выставление собственникам квитанций за обслуживание общего имущества многоквартирного дома и содержание жилья вытекает из требования о признании договора управления недействительным и удовлетворению также не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО22, ФИО4 ФИО23, ФИО5 ФИО24, ФИО6 ФИО25, ФИО7 ФИО26 к ООО «ЖКХ «Сервис» о признании договора управления от ...., заключенного собственниками помещений многоквартирного жилого адрес в адрес с ООО «ЖКХ «Сервис» недействительным, признании незаконным начисление и предъявление к оплате квитанций за содержание и ремонт жилья, возложении обязанности на ООО «ЖКХ «Сервис» прекратить выставление собственникам квитанций за обслуживание общего имущества многоквартирного дома и содержание жилья отказать.

Данное решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме .... через Советский районный суд г. Омска.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: