Дело № 2- 6566 /2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Захаровой Л.Н., 

при секретаре Томашевской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права потребителя» в интересах ФИО1 к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

Истец, в соответствии с п. 2 ст. 45 Закона РФ «О защите прав потребителей», в защиту прав потребителя ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности за ФИО1 на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую квартире с проектным номером №, расчетной проектной площадью 28.88 кв.м., на 3 этаже, подъезд/секция №, жилого домa, позиция по генеральному плану №, расположенную по строительному адресу: АДРЕС с обременением (ипотекой в силу закону) в пользу ПАО «Сбербанк». 

В обоснование своих требований указал, что ФИО1 полностью исполнила свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. Представитель истца обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание представителей не направил, извещался судом надлежащим образом. 

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Одинцовский филиал в судебное заседание своего представителя не направило, извещено.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Как усматривается из материалов дела, предметом договора, заключенного истцом-потребителем, является квартира (жилое помещение) по адресу: АДРЕС в виде однокомнатной квартиры №, расположенной в секции 3, на 3 этаже, расчетной проектной площадью 28,88 кв.м. 

Основанием для получения прав на квартиру со стороны истца является Договор № участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного мнoгoквapтиpнoго дома, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС от 20.11.2013 года между ЗАО «Ипотечная компания М-6» и ЗАО «Центурион»; Договор № уступки прав (цессия) от 28.07.2014 г. между ЗАО «Центурион» и ФИО1, Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. 

Квартира полностью оплачена в размере полной ее стоимости. Оплата за квартиру произведена в том числе с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк», согласно кредитному договору, заключенному между Потребителем и Банком. Оплата внесена заранее, до завершения строительства.

Сторона потребителя договор исполнила в полном объеме: произведена оплата, выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на спорную квартиру. Предмет договора - квартира - имеет свой уникальный номер, месторасположение, свои характеристики. В результате исполнения условий договора создается не общая - собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. 

В нарушение условий договора, до настоящего времени строительство не завершено. Ответчик, как инвестор-застройщик, всячески затягивает окончание строительных работ. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию превышены. 

Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 27 января 2017 года № Жилой комплекс «Изумрудная долина» в составе следующих объектов капитального строительства, расположенных по адресу: АДРЕС (жилые дома: №) признан проблемным. 

Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют об очевидной невозможности исполнения ответчиком своих обязательств перед потребителем. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу. В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. строительство квартиры, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры. 

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком. 

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета 23 441 руб. 95 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за потребителем ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую квартире с проектным номером 9-В, расчетной проектной площадью 28.88 кв.м., на 3 этаже, подъезд/секция №, жилого домa, позиция по генеральному плану №, расположенную по строительному адресу: АДРЕС с обременением (ипотекой в силу закону) в пользу ПАО «Сбербанк». 

Взыскать с ЗАО «Ипотечная компания М-6» государственную пошлину в доход местного бюджета 23 441 руб. 95 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: Л.Н.Захарова