77RS0001-02-2024-014656-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 августа 2025 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания Дергачевой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1770/2025 по иску ФИО1 ... к ООО «...», ООО «...» об обязании произвести демонтаж незаконно установленного технологического оборудования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «...», ООО «...», в котором просил обязать ООО «...», ООО «...» в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать технологическое оборудование (приточно-вытяжную вентиляционную систему), расположенную на кровле многоквартирного дома по адресу: адрес, используемое для предприятия общественного питания — ресторана «...», и привести общее имущество данного многоквартирного дома в состояние до установки такого технологического оборудования, в случае неисполнения ответчиками решения суда предоставить истцу право демонтировать технологическое оборудование (приточно-вытяжную вентиляционную систему), расположенную на кровле многоквартирного дома по адресу: адрес, используемое для предприятия общественного питания — ресторана «...» с возложением расходов на ответчиков, взыскать государственную пошлину в размере сумма

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес. Управляющей организацией по указанному адресу является ООО «... – Сервис адрес». На кровле указанного многоквартирного дома в непосредственной близости от квартиры истца установлено технологическое оборудование ресторана «...», расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, пом. 3/1, арендатором которого является ООО «...», собственником – ООО «...». Установленное крупногабаритное оборудование издает неприятные запахи, вибрацию и шум, чем нарушает права собственников помещений многоквартирного дома. Указанное оборудование размещено на кровле многоквартирного дома, которая относится к общему имуществу многоквартирного дома, согласия на использование которого ответчикам собственники помещений не давали. В добровольном порядке требования управляющей компании о демонтаже оборудования ответчики не удовлетворили, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.

Истец фиоБ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «...» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика ООО «...» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц ООО «... – Сервис адрес», Государственной жилищной инспекции г. Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Дело рассмотрено при вышеуказанной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.2, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч.1-3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела следующее.

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес.

Управляющей организацией по указанному адресу является ООО «... – Сервис адрес».

В соответствии с актом осмотра общего имущества МКД от 09.04.2022 г. комиссией ООО «... – Сервис адрес» установлено, что на кровле многоквартирного дома по адресу: адрес размещено оборудование арендатора ресторана «...». При работе оборудования вибрация от оборудования ресторана передается по конструктивным элементам МКД в жилые помещения, что мешает нормальной жизнедеятельности.

Ресторан «...» расположен на первом этаже многоквартирного дома по адресу: адрес пом. 3/1, арендатором которого является ООО «...», собственником – ООО «...».

Решение общего собрания собственников указанного многоквартирного дома по поводу разрешения выполнения работ по изменению вентиляционного оборудования и размещения его на крыше МКД не принималось.

В соответствии с ответами Мосжилинспекции от 13.07.2022 г., 05.10.2022 г. вопрос размещения технологического оборудования на кровле многоквартирного дома находится на контроле управляющей организации ООО «... – Сервис адрес». В адрес ООО «... – Сервис адрес» объявлено предостережение о демонтаже самовольно установленной вентиляционной системы или предоставлении разрешительной документации на ее установку.

В соответствии с ответом ООО «... – Сервис адрес» от 15.07.2024 г. собственнику помещения № 3/1 по адресу: адрес направлено требование о восстановлении проектного состояния вентиляционной системы МКД.

Согласно ответу на судебный запрос ООО «... – Сервис адрес» от 22.04.2025 г. инженерное оборудование, размещенное на кровле многоквартирного дома по адресу: адрес установлено собственниками помещения №3/1 самостоятельно без какого-либо согласования с управляющей компанией. Документы относительно установленного оборудования у управляющей компании отсутствуют.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлен факт самовольного размещения на кровле многоквартирного дома по адресу: адрес инженерного оборудования – вентиляционной системы ресторана «...», расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: адрес пом. 3/1, арендатором которого является ООО «...», собственником – ООО «...».

Действия ответчиков по размещению инженерного оборудование в отсутствие решений общего собрания собственников помещений МКД о пользовании общим имуществом МКД нарушают права других собственников общего имущества многоквартирного дома, которые в соответствии со ст. 12 ГК РФ, подлежат защите путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

При таком положении суд полагает возможным обязать ООО «...», ООО «...» в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать технологическое оборудование (приточно-вытяжную вентиляционную систему), расположенную на кровле многоквартирного дома по адресу: адрес, используемое для предприятия общественного питания — ресторана «...», и привести общее имущество данного многоквартирного дома в состояние до установки такого технологического оборудования.

При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о предоставлении истцу права на демонтаж технологического оборудования, в случае неисполнения ответчиками решения суда, поскольку оборудование расположено на общедомовом имуществе собственников МКД. При этом в случае неисполнения решения суда добровольно, оно может быть приведено в исполнение в принудительном порядке через службу судебных приставов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственно пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ... – удовлетворить частично.

Обязать ООО «...» (ИНН: ...), ООО «...» (ИНН: ...) в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать технологическое оборудование (приточно-вытяжную вентиляционную систему), расположенную на кровле многоквартирного дома по адресу: адрес, используемое для предприятия общественного питания – ресторана «...», и привести общее имущество данного многоквартирного дома в состояние до установки такого технологического оборудования.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Взыскать с ООО «...» (ИНН: ...), ООО «...» (ИНН: ...) в пользу ФИО1 ... (паспортные данные) государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 29.08.2025 г.

Судья Ю.С. Хоробрая