Дело № 2-1332/2024;

УИД: 42RS0005-01-2024-000873-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 03 июня 2024 года

Заводский районный суд города Кемерово в составе: 

председательствующего судьи Блок У.П.,

при секретаре Пустовойт И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на часть жилого дома, по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Администрации адрес, КУМИ адрес о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на часть жилого дома.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, о чем Органом ЗАГС № адрес и адрес Кузбасса было выдано свидетельство о смерти IV-ЛО №.

ФИО6 является матерью умершего ФИО1, что утверждается свидетельством о рождении, в связи с чем относится к наследникам первой очереди.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО1 и ФИО7 в совместную собственность приобрели 1/2 доли жилого дома, находящегося адресу: адрес, который состоит из основного кирпичного строения общей полезной площадью 74,90 кв.м., в том числе жилой площадью 43,60 кв м. с надворными сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 736 кв.м., инвентарный №. 

На 1/2 часть жилого дома за собственниками зарегистрировано равнодолевая собственность, что предполагает, что каждому из собственников принадлежит 1/6 доли в праве от 1/2 части жилого дома.

ФИО1 принадлежало 1/6 части в праве равнодолевой собственности на 1/2 часть жилого дома адрес.

ФИО6 принадлежит 1/6 части в праве равнодолевой собственности на 1/2 часть жилого дома адрес, по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7, также принадлежит 1/6 части в праве равнодолевой собственности на 1/2 часть жилого дома адрес, по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками оставшейся 1/2 части являются ФИО8 и ФИО4, указанное следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в суд с заявлением об установлении факта принятия ею наследственного имущества после смерти ее сына ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/6 доли в праве от 1/2 части жилого дома.

Решением Заводского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ по делу № заявление ФИО6 удовлетворено, установлен факт принятия наследства ФИО6, открывшегося после смерти ее сына ФИО1

Таким образом, судом установлено, что ФИО6 приняла наследственное имущество, оставшееся после смерти ее сына ФИО1, в виде 1/6 доли в праве от части жилого дома по адрес.

Полагает необходимым признать за ФИО6 право собственности на 1/6 доли в праве от 1/2 части жилого дома по адрес, полученное в порядке наследования имущества открывшегося после смерти ее сына ФИО1

Также здание, а именно жилой дом, общей площадью 74,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный, по адресу: адрес является домом блокированной застройки.

Как следует из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 часть жилого дома (здание), расположенного по адрес, является блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов, при этом каждая часть жилого дома обустроена отдельным выходом на земельный участок, имеет свою кухню и жилые комнаты и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Таким образом, 1/2 часть жилого дома (здания) принадлежащая в пропорции 2/6 доли ФИО6 и 1/6 доли – ФИО7 - является самостоятельным объектом недвижимости и с учетом приведенных норм права, подлежит постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Просит суд признать за ФИО6 право собственности на 1/6 долю в праве от 1/2 здания, часть жилого дома, расположенного по адресу: по адрес, полученное в порядке наследования после своего сына ФИО1; признать за ФИО6 право собственности на 1/6 долю в праве от 1/2 здания, части жилого дома, расположенного по адресу: адрес; признать за ФИО7 право собственности на 1/6 доли в праве от здания, части жилого дома, расположенного по адресу: адрес - Кузбасс, адрес.

ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились с иском к Администрации адрес, КУМИ адрес о признании права собственности на часть жилого дома.

Требования мотивированы тем, что ФИО8 и ФИО9 (до брака ФИО10) по договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом, площадью 74,9 кв.м., расположенного по адрес.

Другими собственниками жилого дома являются: ФИО7, 1/6 доля на основании Договора к продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6, 1/6 доля на основании Договора к продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; 1/6 доля на основании решения Заводского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок общей площадью 737 кв.м., расположенный по адресу Кемерово, адрес, находится в муниципальной собственности.

Каждый из собственников жилого дома владеют отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, к помещениям, так и на земельный участок, коммуникации, установлены границы земельного участка, на котором расположены жилые помещения, владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно.

За время владения жилым домом истцы самостоятельно определили порядок пользования и владения им.

Однако, наличие общей долевой собственности на жилой дом, создает собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Возможность подписать соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилые помещения и разделить их согласно сложившемуся порядку владения и пользования, отсутствует, так как по существующему законодательству невозможно поставить на кадастровый учет, а равно и зарегистрировать право собственности на часть жилого дома. Таким образом, отсутствует возможность решения вопроса в досудебном порядке.

Истцы ФИО7 и ФИО6 пользуется частью адрес, состоящего из кухни № площадью 10.7 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 6 кв.м., котельной № площадью 4,5 кв.м. Всего в пользовании ФИО7, ФИО6 находится 37,2 кв.м, общей площади дома.

Истцы ФИО8 и ФИО9 пользуются частью адрес, состоящего из кухни № площадью 5,0 к.в.м., прихожей № площадью 10.3 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,8 кв.м., жилой комнатой № площадью 5,8 кв.м. Всего в пользовании ФИО8 и ФИО9 находится 36,9 кв.м, общей площади дома.

Между истцами не было споров о размерах долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

По результатам технической инвентаризации общая площадь двух жилых помещений составляет 74,9 кв.м., общей инвентаризационной стоимостью 127285 рублей. Идеальная доля по 1/2 могла бы составлять 37,45 кв.м., но в результате строительства и применения различных материалов площадь помещений, занимаемых под частями жилого дома различны, т.е. каждый из собственников получил во владение помещения, незначительно отличающиеся по площадям.

В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния строительных конструкций объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу адрес возможна эксплуатация жилых помещений № и № независимо друг от друга, то есть они являются функционально независимыми друг от друга, а именно: у каждого жилого помещения № и № имеются отдельный входы; системы автономного отопления являются независимыми друг от друга; системы электрического снабжения имеют раздельные точки ввода и подключения; системы автономной канализации являются независимыми друг от друга; системы водоснабжения от центральной сети имеют отдельные вводы, являются независимыми друг от друга.

Просят суд прекратить право общей долевой собственности на жилой адрес в адрес; выделить ФИО7 1/3 долю в праве общей долевой собственности и ФИО6 2/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого адрес, с присвоением почтового адреса адрес, состоящего из кухни № площадью 10,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 16,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 6 кв.м., котельной № площадью 4,5 кв.м., всего 37,2 кв.м., общей площади дома; выделить ФИО8 1/2 долю в праве общей долевой собственности и ФИО9 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого адрес, с присвоением почтового адреса адрес, состоящего из кухни № площадью 5 кв.м., прихожей № площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 5,8 кв.м., всего 36,9 кв.м, общей площади дома.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела № и № объединены в одно производство под № (л.д. 144 том 2).

В судебном заседании истец ФИО7 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, не настаивал на требованиях о присвоении адреса, поскольку данная процедура осуществляется во внесудебном порядке. В ходе судебного разбирательства пояснил, что части жилого дома изолированы друг от друга, самостоятельно используются, чердачное и подпольное помещение также разделены сплошной перегородкой, земельные участки, на которые организованы входы в части жилого дома, поставлены на кадастровый учет. Согласен на распределение долей между ним и ФИО6 по 1/3 и 2/3 соответственно, поскольку ФИО6 приняла наследство в виде 1/3 доли после смерти сына ФИО1

Представитель истца ФИО7 – ФИО11, действующий на основании устного ходатайства, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. 

Истец-ответчик ФИО9. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. На требованиях об установлении адреса не настаивала, поскольку это внесудебный порядок. 

Истец-ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации адрес в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, поддержала письменные возражения, в которых просила отказать в удовлетворении требований. 

Представитель ответчика КУМИ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес-Кузбассу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменные возражения.

Согласно ч. 1, ч. 2.1. ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

При отсутствии технической возможности у органов местного самоуправления, иных органов и организаций они вправе заявить ходатайство о направлении им судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Таким образом, в соответствии со ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. При этом суд учитывает, что дело в производстве суда находилось длительное время, лица, участвующие в деле, неоднократно извещались о месте и времени рассмотрения дела. Сведения о движении дела опубликованы в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте Заводского районного суда адрес. 

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО1 и ФИО7 в совместную собственность приобрели 1/2 доли жилого дома, находящегося адресу: адрес, который состоит из основного кирпичного строения общей полезной площадью 74,90 кв.м., в том числе жилой площадью 43,60 кв м. с надворными сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 736 кв.м., инвентарный № (л.д. 13 том 2). 

На 1/2 часть жилого дома за собственниками зарегистрировано общедолевая собственность, каждому из собственников - ФИО1, ФИО6 ФИО7, принадлежит 1/6 доли в праве от 1/2 части жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, о чем Органом ЗАГС № адрес и адрес Кузбасса было выдано свидетельство о смерти IV-ЛО № (л.д. 11 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в суд с заявлением об установлении факта принятия ею наследственного имущества после смерти ее сына ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/6 доли в праве от 1/2 части жилого дома.

Решением Заводского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ по делу № заявление ФИО6 удовлетворено, установлен факт принятия наследства ФИО6, открывшегося после смерти ее сына ФИО1 (л.д. 30-35 том 2).

Таким образом, судом установлено, что ФИО6 приняла наследственное имущество, оставшееся после смерти ее сына ФИО1, в виде 1/6 доли в праве от 1/2 части жилого дома по адрес.

Истец ФИО6 просит признать за ней право собственности в порядке наследования на 1/6 доли в праве от 1/2 части жилого дома. 

Разрешая заявленные требования, с учетом установленных выше обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, в связи с чем, за ФИО6 суд признает право собственности на 1/6 доли от 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный адресу: адрес порядке наследования после смерти сына ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно ч. 1, ч. 8 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы следующие документы: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Судом установлено в ходе судебного разбирательства, собственниками жилого дома по адресу: адрес являются: 

-ФИО8 и ФИО9 (до брака ФИО10) по 1/2 доли от 1/2 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адрес;

-ФИО7 1/6 доля на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; 

-ФИО6 1/6 доля на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и 1/6 доля на основании решения Заводского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ № и на основании признания за ней права собственности на 1/6 долю в порядке наследования в рамках настоящего дела, а всего 1/3 доли от 1/2 доли в праве общей долевой собственности (1/6+1/6=2/6=1/3).

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются выписками из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок, решением Заводского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ и установленными выше обстоятельствами дела (л.д. 13, 30-41 том 2, л.д. 17-20 том 1).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ – здание – индивидуальный жилой дом, кадастровый номер – №, общей площадью 74,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоит из двух помещений: помещение № общей площадью 37,2 кв.м., и помещение № общей площадью 36,9 кв.м., с отдельными входами (л.д. 8-16 том 1, л.д. 14-28 том 2).

Согласно представленному в материалы дела реестровому делу на земельный участок с кадастровым номером №, выпискам из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № (л.д. 68-112, 173, 177 том 2), каждая часть жилого дома по адресу: адрес расположена на отдельном земельном участке, поставленном на кадастровый учет, а именно, часть дома, принадлежащая ФИО3, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, а часть дома, принадлежащая ФИО8 и ФИО9, расположена на земельном участке с кадастровым номером №.

Заявляя исковые требования, истцы указывают, что фактически между ними сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, жилой дом имеет два независимых входа на отдельные земельные участки, раздельное отопление, энергоснабжение и водоснабжение, разделен капитальной стеной, в том числе в чердачном помещении и подпольном помещении.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Между ФИО6, ФИО2 и ФИО8, ФИО9. сложился следующий порядок пользования жилым домом: помещение № общей площадью 37,2 кв.м., находится в пользовании ФИО6, ФИО2, помещение № общей площадью 36,9 кв.м., находится в пользовании ФИО8, ФИО9 Указанный жилой дом является домом блокированной застройки, фактически представляет собой два жилых помещения, с изолированных друг от друга, с отдельными входами и самостоятельными инженерными коммуникациями, в связи с чем, истцы полагают возможным произвести выдел жилых помещений натуре собственникам в соответствии со сложившимся порядком пользования жилыми помещениями № и №.

Согласно Техническому отчету от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Солант», а аткже информационному письму главного инженера ФИО5 по итогам повторного осмотра дома от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что строительные конструкции здания индивидуального жилого дома Лит А с сенями Лит a1, а2, находятся в работоспособном техническом состоянии, а значит здание индивидуального жилого дома Лит А с сенями Лит a1, а2 в целом, можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть эксплуатировать в качестве здания индивидуального жилого дома с сенями, без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей, при этом отсутствуют нарушения пожарных норм (СП 4.13130.2013 Ограничение распространения пожара а объектах защиты, п. 4.13), не затрагиваются характеристики надежности безопасности (СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений), не нарушаются права третьих лиц, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции (СП 42.13330.2016 Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений, Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), отсутствуют нарушения санитарных норм и правил согласно СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». А для увеличения срока эксплуатации здания индивидуального лого дома Лит А с сенями Лит a1, а2, рекомендуем выполнять текущий ремонт по мере необходимости. 

При этом, выявлены конструктивные особенности, здания индивидуального жилого дома Лит А с сенями Лит a1, а2, а именно: система отопления - автономное печное (отдельные печи в части № и №); система эл. снабжения от центральных сетей (с отдельными вводами в части № и №); отсутствие мест общего пользования; отдельные входы, в части № и №, что позволяет сделать вывод о том, что части № и №, в здании индивидуального жилого дома Лит А с сенями Лит a1, а2, возможно эксплуатировать независимо друг от друга, то есть они являются функционально независимыми. 

В чердачном помещении по ряду Б (см. Технический отчет по результатам инженерных изысканий, п. 7. Приложение, Поэтажный план) возведена сплошная перегородка (см. Приложения, фото 1), т. е. чердачное помещение является раздельно эксплуатируемым. Подпольное пространство представляет собой 2 (Два) отдельных раздельно эксплуатируемых помещения, разделенных монолитной конструкцией фундамента (л.д. 27-52 том 1, л.д. 203-205 том 2).

Таким образом, установлено, что ФИО6, ФИО2 и ФИО8, ФИО9 на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимого имущества, вид «Здание», наименование объекта «Индивидуальный жилой дом», назначение «Жилое». Истцы занимают изолированные друг от друга части жилого дома.

Согласно положениям ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно положениями п. 5 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости).

В силу п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

На основании ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы следующие документы: соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; либо судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Между тем, из материалов дела следует, что выдел доли в натуре в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности истца и ответчика.

Таким образом, вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что выдел в натуре в принадлежащей истцам ФИО3 1/2 доли в праве на жилой дом и истцам ФИО8, ФИО9 1/2 доли в праве на жилой дом и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом возможен, поскольку имеется возможность использовать выделенные жилые помещения по целевому назначению без причинения ущерба имуществу в целом, без ухудшения его технического состояния и снижения его материальной ценности.

В соответствии с положениями п. 39 ст. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве объектов капитального строительства поименованы объекты индивидуального жилищного строительства и жилые дома блокированной застройки.

Из системного толкования положений ст.7 и ст.8 Федерального закона от 13.07.2017 №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» а также ст. 16 Жилищного кодекса РФ и положений Градостроительного кодекса РФ можно сделать вывод, что «часть жилого дома» может являться наименованием объекта недвижимости, подлежащего государственному кадастровому учету в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и по своей сути, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Согласно ч.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлены требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав согласно которым документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с указанными выше положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при разделе исходного объекта недвижимости образуются новые объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта, который прекращает свое существование. Поскольку новые объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, после постановки их на кадастровый учет становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет, и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованным предложенный истцами вариант раздела, считает возможным произвести раздел общего имущества собственников - жилого дома, расположенного по адресу: адрес с учетом долей сторон, путем выделения в общую долевую собственность ФИО6, ФИО7 самостоятельного жилого помещения, объект недвижимости вид: здание, с наименованием - часть индивидуального жилого дома, жилое помещение площадью 37,2 кв.м.; выделения в общую долевую собственность ФИО8, ФИО9 самостоятельного жилого помещения, объект недвижимости вид: здание, с наименованием - часть индивидуального жилого дома, жилое помещение площадью 36,9 кв.м.; и признать право собственности ФИО6 на 2/3 доли, ФИО2 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть индивидуального жилого дома, общей площадью 37,2 кв.м., по адресу: адрес, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, признать право собственности ФИО8 и ФИО9. по 1/2 доли каждой в праве общей долевой собственности на часть индивидуального жилого дома, общей площадью 36,9 кв.м., по адресу: адрес, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. При этом право общей долевой собственности истцов на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный адресу: адрес подлежит прекращению, дом снятию с кадастрового учета. 

Требования о присвоении адреса вновь образованным объектам, суд оставляет без рассмотрения, стороны на их удовлетворении не настаивали, при этом суд учитывает, что данные требования разрешаются не в судебном порядке. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на часть жилого дома, по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Администрации адрес, КУМИ адрес о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/3 доли от 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный адресу: адрес порядке наследования после смерти сына ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный адресу: адрес. 

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: адрес, кадастровый №, общей площадью 74,1 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 путем:

- выделения в общую долевую собственность ФИО6, ФИО7 самостоятельного жилого помещения, объект недвижимости вид: здание, с наименованием - часть индивидуального жилого дома, жилое помещение площадью 37,2 кв.м.;

- выделения в общую долевую собственность ФИО8, ФИО9 самостоятельного жилого помещения, объект недвижимости вид: здание, с наименованием - часть индивидуального жилого дома, жилое помещение площадью 36,9 кв.м.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой адрес (паспорт №) право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на часть индивидуального жилого дома, общей площадью 37,2 кв.м., по адресу: адрес, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем адрес (паспорт №) право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть индивидуального жилого дома, общей площадью 37,2 кв.м., по адресу: адрес, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой адрес (паспорт №) право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть индивидуального жилого дома, общей площадью 36,9 кв.м., по адресу: адрес, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой адрес (паспорт №) право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть индивидуального жилого дома, общей площадью 36,9 кв.м., по адресу: адрес, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: У.П. Блок

Мотивированное решение составлено 07.06.2024 года.