Дело №2-233/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года п. Емельяново 

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.

при секретаре Недбайловой М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания Авторитет» о защите прав потребителя, 

У С Т А Н О В И Л;

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания Авторитет» о защите прав потребителя. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>11. Управляющей компанией данного дома является УК «Авторитет», которая ненадлежащим образом оказывает услуги по обслуживанию многоквартирного дома. Так в период отопительного сезона ДД.ММ.ГГГГ г. температурный режим в квартире не соответствовал нормам, температура воздуха не превышала +17,9 С. На просьбу устранить указанные нарушения, ответа истица до настоящего времени не получила. Никаких мер по устранению недостатков Управляющая компания не предприняла. Просит обязать ответчика безвозмездно и своими силами устранить недостатки при оказании коммунальных услуг: поменять в доме стояки отопления; перед спуском в подвал установит двери и заделать боковые проемы; взыскать компенсацию морального вреда в размере 200000 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 (действующий по доверенности) поддержали заявленные требования в полном объеме, дав пояснения, соответствующие вышеизложенному. Дополнительно суду пояснили, что в настоящее время управляющей компанией дома по адресу: 

<

адрес> является УК «Уют». 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Управляющая компания Авторитет» не явился, был надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица ООО «Аэропорт Емельяново» в судебное заседание не явился, был извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных выше норм статей 210 и 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения.

Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила содержания общего имущества) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с позицией, представленной в Решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ09-725, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

Согласно подпункту "а" пункта 1 Правил содержания общего имущества состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определен собственниками помещений многоквартирного дома.

Определенный состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, является, согласно части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, существенным условием договора управления многоквартирным домом, в связи с чем собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору могут разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, холодному и горячему водоснабжению, возложив ответственность за технические элементы, находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на собственника данного помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, - на управляющую организацию.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>11. 

ООО «Управляющая компания Авторитет» в период ДД.ММ.ГГГГ г.г. являлась обслуживающей организацией и исполнителем по предоставлению жилищных услуг в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истица указывала на то, что в период отопительного сезона ДД.ММ.ГГГГ г. температурный режим в вышеуказанной квартире не соответствовал нормам, температура воздуха не превышала +17,9 С. На просьбу устранить указанные нарушения, ответа истица до настоящего времени не получила. Никаких мер по устранению недостатков Управляющая компания не предприняла. Просила безвозмездно и своими силами устранить недостатки при оказании коммунальных услуг: поменять в доме стояки отопления; перед спуском в подвал установит двери и заделать боковые проемы.

В силу пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктами 10, 16 приведенных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. При управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками путем заключения договора управления с такой организацией.

Содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, текущий и капитальный ремонт (п. 11 Правил).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об отказу в удовлетворении заявленных требований в части возложения на ООО «Управляющая компания Авторитет» обязанности поменять в доме стояки отопления, перед спуском в подвал установит двери и заделать боковые проемы, поскольку в настоящее время Управляющая компания «Уют» является обслуживающей организацией и исполнителем по предоставлению жилищных услуг в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В связи с чем на ответчика не могут быть удовлетворены вышеуказанные требования истца, как заявленные к ненадлежащему ответчику.

Кроме того, с учетом бремени доказывания, истец обязан доказать сам факт оказания услуги ненадлежащего качества, а ответчик обязан доказать факт отсутствия причинной связи между некачественной услугой и наступившими последствиями. 

Соответствующие акты о некачественной поставке теплового ресурса, составленные исполнителем коммунальных услуг, надзорными органами с привлечением потребителей; температура внутри жилых помещений надзорным органом не зафиксирована. Напротив согласно ответу ООО «УК Авторитет» от ДД.ММ.ГГГГ общедомовой прибор учета тепловой энергии в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в исправном состоянии, факта ненадлежащего оказания услуги по отоплению не зафиксировано. 

Между тем, учитывая, что истцом были заявлены требования о нарушении прав потребителя за 2018-2019 гг.; в настоящее время Управляющая компания «Уют» является обслуживающей организацией и исполнителем по предоставлению жилищных услуг в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, суд считает необходимым разъяснить истцу, что в случае нарушения его прав он не лишен возможности обратиться в суд с исковым заявлением, избрав надлежащий способ защиты своего права. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Управляющая компания Авторитет» о защите прав потребителя, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева