Дело № 2-929/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2018 года г. Смоленск 

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе: 

председательствующего судьи Ермаковой Л.А.,

при секретаре Артемовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Контакт» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Контакт» (далее ООО «Контакт») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указав в обоснование иска, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № 

<

номер> от 

<

дата> ответчик обязался передать истцу однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в 12-ти квартирном трехэтажном жилом 

<

адрес>-в, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> руб. В связи с существенной задержкой сдачи в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома, между сторонами 

<

дата> заключено дополнительное соглашение к договору № 

<

номер>, согласно которому срок ввода дома в эксплуатацию установлен в 4 квартале 2017, но не позднее 

<

дата>. Квартира должна была быть передана истцу (участнику долевого строительства) не позднее 

<

дата>. Согласно дополнительного соглашения с учетом размера расчетной площади квартиры, указанной в договоре № 

<

номер> от 

<

дата>, размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику участником долевого строительства, составляет 

<

данные изъяты> руб. Денежные средства уплачены истцом в полном объеме, однако ответчик в нарушение условий договора, с учетом дополнительного соглашения истцу не передал квартиру в установленный срок до 

<

дата>. Письменного соглашения о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию и окончания строительства между сторонами не достигнуто, до настоящего времени передача квартиры не состоялась. 

Просит суд взыскать с ООО «Контакт» неустойку за задержку исполнения обязательства за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 109 134,00 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требование потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом, расходы на оплату юридических услуг в размере 18 000,00 руб., почтовые расходы в размере 48,50 руб. 

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения извещена своевременно и надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Контакт» ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что ФИО1 в добровольном порядке выплачено 50 000,00 руб. в счет неустойки и компенсации морального вреда, считает заявленный ФИО1 размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства, просит снизить размер неустойки до 21874,95 руб., штрафа до 10 000 руб., размер судебных расходов до 3 000 руб.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 

<

дата> между ООО «Контакт» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № 

<

номер> долевого участия в строительстве жилья, по которому участник долевого строительства принимает участие в строительстве однокомнатной 

<

адрес> 12-ти квартирном 3-х этажном жилом 

<

адрес>В(строительный), находящемся в д

<

адрес> 

<

адрес> и области, общая площадь квартиры(без учета лоджии) 

<

данные изъяты> кв.м, площадь лоджии по проекту без учета понижающих коэффициентов 4,09 кв.м, стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб., стоимость квадратного метра расчетной площади составляет 

<

данные изъяты> руб. (п.1.1, 3.1, 3.2, 4.1, 4.2 Договора) (л.д.13-16).

В соответствии с п. 2.3 Договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан в 1-м квартале 2017 года, но не позднее 30.04.2017.

Застройщик, обязуется передать участнику долевого строительства квартиру согласно проектным параметрам и характеристикам, по передаточному акту не позднее 30.05.2017 (п.п. «г» п.3.2 Договора).

Согласно дополнительного соглашения, заключенного между ООО «Контакт» и ФИО1 

<

дата> к договору № 

<

номер> об участии в долевом строительстве жилого дома от 

<

дата>, застройщик гарантирует, что дом будет введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан в 4 квартале 2017, но не позднее 

<

дата>. Квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее 

<

дата>. Стоимость квадратного метра расчетной площади составляет 

<

данные изъяты> руб. С учетом размера расчетной площади квартиры, размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику участником долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> руб.(л.д.17).

Принятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья № № 

<

номер> от 

<

дата>, с учетом дополнительного соглашения от 

<

дата>, в части оплаты стоимости квартиры в сумме 

<

данные изъяты> рублей истцом исполнены надлежащим образом.

Ответчиком не оспаривается то обстоятельство, что до настоящего времени квартира истице не передана. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулирует Федеральный закон Российской Федерации от 30.12.3004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Договор должен содержать, в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 

Сторонами договора установлен срок передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее 30.11.2017 (п.1 Дополнительного соглашения). 

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о согласовании сторонами условий о сроке передачи объекта долевого участия – 30.11.2017, однако до настоящего времени квартира истцу не передана.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.12.2017 по 11.04.2018.

В соответствии со ст.ст. 330,332 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 

<

дата> по 

<

дата>, исходя из цены договора 

<

данные изъяты> руб. * периода просрочки 132 дня * 7,75% (Ключевой ставки) * 1/150 = 

<

данные изъяты> руб. 00 коп. Данный расчет проверен судом и является правильным, ответчиком не оспаривается.

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Заявляя ходатайство о снижении размера неустойки до 21 874 руб. 95 коп., ответчик указывает, что именно столько истец получил бы процентов при размещении денежных средств на вкладе до востребования. 

Таким образом, учитывая нарушенные ответчиком сроки передачи квартиры, которые составляют 4 месяца, суд считает истребуемую сумму неустойки в размере 109134 руб. 00 коп., несоразмерной последствиям нарушения обязательства и не соответствующей балансу интересов сторон.

Кроме того, следует учесть, что согласно справке предоставленной ответчиком степень готовности 12-ти квартирного 3-х этажного жилого 

<

адрес>В(строительный), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, по состоянию на 

<

дата> составляет 90%. 

С учетом положений ст. 333 ГК РФ, учитывая период просрочки, несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, недопустимость неосновательного обогащения со стороны истца, а также требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о снижении заявленной ко взысканию неустойки до 40 000 руб.

Рассматривая вопрос о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, штрафа, суд приходит к выводу, что Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» к возникшим между истцом и ответчиком отношениям может быть применен, в связи, с чем требования истца в этой части являются обоснованными.

Согласно ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку вина ответчика в нарушении обязательства перед истицей по договору установлена, с учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, индивидуальных особенностей истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

Из материалов дела следует, что ответчиком в добровольном порядке выплачены ФИО1 денежные средства в размере 50 000 руб., в связи с чем оснований для взыскания неустойки и компенсации морального вреда, что в общей сумме составляет 50 000 руб., не имеется. 

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки, которое не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, на основании ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей», разъяснений, данных в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика штраф в пользу потребителя, при этом снизив его размер с применением ст. 333 ГК РФ до 15 000,00 руб. 

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ ФИО1 имеет право на возмещение понесенных по делу судебных расходов.

С учетом требования разумности и справедливости, характера спора, уровня его сложности, времени рассмотрения – по делу проведено одно судебное заседание с участием представителя истца, суд считает необходимым взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., а так же почтовых расходов в размере 48,50 руб.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит к взысканию штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требование потребителя в размере 15 00 руб., почтовые расходы в размере 48 руб. 50 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

Поскольку в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, государственная пошлина в пользу государства подлежит взысканию с ответчика – в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Контакт» в пользу ФИО1 штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требование потребителя в размере 15 00 руб., почтовые расходы 48 руб. 50 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. 

Взыскать с ООО «Контакт» госпошлину в доход местного бюджета в размере 2 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий Л.А.Ермакова