50RS0№-54

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 июня 2024 года Дмитровский городской суд 

<

адрес> в составе судьи Немцевой Е.Н., при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО11 обратился в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг. Свои требования мотивирует тем, что является собственником 3/5 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 60,2 кв.м.,с кадастровым номером 50:04:0000000:25332, просит выделить ему в пользование жилую комнату площадью 16,9 кв.м., ответчику выделить в пользование жилую комнату с площадью 13,3 кв.м., остальные помещения: кухню, туалет, ванную, прихожую (места общего пользования), балкон оставить в общем пользовании сторон. Собственниками указанной квартиры доля в праве 1/5 являются его сын ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и бывшая супруга ФИО13, которая заочным решением суда от 11.08.2022г. лишена родительских прав в отношении сына. В настоящее время согласно выписки из ЕГРН собственником 1/5 доли квартиры является ответчик ФИО3 По каким основаниям он стал собственником, не известно, к семье истца отношения не имеет, коммунальные платежи не оплачивает, в связи с чем образовалась задолженность и истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО11 в судебное заседание не явился, обеспечил явкой своего представителя ФИО12, который заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил. 

Третье лицо – представитель Министерства социального развития 

<

адрес> по доверенности ФИО9 полагала требования законными и просила их удовлетворить. 

Третье лицо – представитель ООО УК Зета-Групп, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены, возражений не поступило, ООО «Мособлеирц» в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца. 

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцу ФИО11 на праве собственности принадлежит 3/5 долей квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 1/5 принадлежит его сыну ФИО4. 

Собственником 1/5 долей квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ответчик ФИО3

По указанному адресу зарегистрированы: ФИО11, ФИО13, ФИО4, ФИО3, (л.д. 68).

В обоснование своих доводов истец ссылается на то, в данной квартире она не проживает, поскольку данную квартиру полностью занимает ответчик, имея долю в праве, просит выделить ему комнату, соразмерную его доли, указывая на намерение жить в ней, ответчик уклоняются от уплаты по коммунальным платежам. 

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии с ч. 1,5,6,11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2, 3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пункта 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

В связи с тем, что истец просит выделить ей в пользование комнату площадью 16,9 кв.м., и учитывая отсутствие возражений ответчика, суд полагает возможным определить следующий порядок пользования квартирой: в пользование ФИО11 и ФИО4 выделить жилую комнату площадью 16,9 кв.м., в пользование ФИО3 - выделить жилую комнату площадью 13,3 кв.м., прихожую площадью 13,5 кв.м., кухню площадью 10,1 кв.м., санузел площадью 4,0 кв.м., туалет площадью 2, 4 кв.м, балкон площадью 1,1 кв.м.- оставить в общем совместном пользовании сторон.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 9, 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ). В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ) (пункт 9); обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (пункт 29).

С учётом вышеизложенного, суд полагает возможным определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные платежи по квартире по 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, по отдельной квитанции – производить начисление платы за содержание жилого помещения и коммунальные платежи по указанной квартире на ФИО2 в составе семьи из двух человек с несовершеннолетним ФИО6 в размере 4/5 доли, на ФИО3 1/5 доли, поскольку стороны проживают разными семьями, соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между ними не достигнуто.

Ответчик по вопросу определения порядка оплаты по коммунальным платежам возражений не представил.

Таким образом, суд полагает необходимым определить ФИО11 и ФИО4 – 4/5 доли в оплате, ответчику ФИО3 -1/5 доли в оплате.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой № 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес>.

Выделить в пользование ФИО15 ФИО7 и ФИО4 выделить жилую комнату площадью 16,9 кв.м. в 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес>.

Выделить в пользование ФИО5 жилую комнату площадью 13,3 кв.м. в 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес>.

Оставить в общем совместном пользовании сторон ФИО2, ФИО6, ФИО5 прихожую площадью 13,5 кв.м., кухню площадью 10,1 кв.м., санузел площадью 4,0 кв.м., туалет площадью 2, 4 кв.м, балкон площадью 1,1 кв.м.

Определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные платежи по 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, установив ФИО15 ФИО7 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, в размере 4/5 доли от общей суммы; ФИО5 в размере 1/5 доли от общей суммы по отдельной квитанции.

Данное решение является основанием для управляющей компании производить начисление по оплате квартплаты и коммунальных платежей по 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> по отдельным платежам.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 25.06.2024г. 

Судья 

Дмитровского городского суда Е.Н.Немцева