Дело № 2-407 (2019) 

Судья: Валеева Г.Д. 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 мая 2019 года г. Арск

Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующей судьи Валеевой Г.Д., при секретаре Мифтаховой Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Агрокомплекс Ак Барс» о признании возражения ответчика относительно местоположения границ выделяемого участка необоснованным и определении местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Агрокомплекс «Ак Барс» о признании возражения ответчика относительно местоположения границ выделяемого участка необоснованными и определении местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка. В обоснование требований указали, что они являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес>. С целью выделения своих участков из общей собственности, обратились к кадастровому инженеру, который подготовил проект межевания и опубликовал в газете «Республика Татарстан» порядок ознакомления и подачи возражений. 30января 2019 года от ответчика поступили возражения относительно местоположения земельного участка. Ответчик ссылается на то, что он является участником долевой собственности и арендатором земельных паев, земельный участок расположен на поле рапса, выделом доли нарушается целостность поля, чем ухудшаются условия землепользования и севооборота, сокращает пастбища.

Истцы считают указанные возражения необоснованными. Считают, что указания ответчика на то, что выделом земельного участка по представленному проекту межевания нарушается целостность поля, поле разделяется на нелогичные части, тем самым ухудшаются условия землепользования и севооборота в пределах данного поля, сокращает пастбища, ничем не подтверждены. Целевое назначение земельного участка при выделе не меняется, истцы намерены на этом участке выращивать зерновые культуры, что будет ничем не хуже пастбищ по полезности. Доводы ответчика о том, что земельный участок находится в аренде, также не являются основополагающим относительно местоположения выделяемого участка. Срок аренды был установлен с 24.03.2014 года по 23.03.2019 года. На сегодняшний день срок аренды окончен, он не продлен, новый договор аренды с истцами также не заключен. Таким образом, возражая против выделения спорного земельного участка в счет земельных долей, ответчиком указаны необоснованные действующим законом причины несогласия с предложенным местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, в связи с чем не могут являться препятствием для выдела истцам их долей. Просят признать возражения ответчика относительно местоположения границ выделяемого участка необоснованными и определить местоположение выделяемого в счет земельных долей земельного участка в соответствии с проектом межевания от 20 марта 2019 года.

Истцы ФИО2, ФИО3, представитель истцов ФИО4 в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Агрокомплекс «Ак Барс» ФИО5 иск не признала, мотивируя тем, что выдел испрашиваемого истцами земельного участка приводит к изломанности границ, нарушению целостности поля, поле разделяется на нелогичные части, чем ухудшаются условия землепользования и севооборота, участок находится близко к населенному пункту, в дальнейшем может быть использован для расширения сельского поселения и освоения пастбищных территорий. На все поголовье скота в данном населенном пункте на выпасе требуется 297,5 га пастбищ. Данный участок передан в аренду ответчику сроком на 49 лет, участок обрабатывается ответчиком на протяжении нескольких лет, произведено его улучшение, в настоящее время засеяно рапсом

Представитель третьего лица ООО «Землемер» ФИО6 пояснил, что после опубликования в газете уведомления о согласовании проекта межевания земельного участка, от ООО «Агрокомплекс «Ак Барс» поступили возражения, в связи с чем поставить земельный участок на кадастровый учет не представляется возможным. 

Представитель третьего лица- Арского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, возражений по иску суду не предоставил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно частям 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктами 2, 4, 5, 6 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли..

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно пунктам 10, 11, 13-15 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Из материалов дела усматривается, что истцы ФИО8, Ф.Г являются собственниками земельных долей, входящих в состав земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 11770957 кв м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, КП «Уныш», что подтверждается свидетельствами о праве собственности на земельные доли и выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

С целью выдела земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей, представитель истцов ФИО4 в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", то есть в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности, обратился к кадастровому инженеру ФИО 1 который подготовил проект межевания земельного участка.

Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка было опубликовано в средствах массовой информации, а именно в газете «Республика Татарстан» № 8 от 22 января 2019 года.

30 января 2015 года от ООО «Агрокомплекс «Ак Барс», являющегося участником долевой собственности, кадастровому инженеру подано возражение относительно местоположения границ выделяемого земельного участка. В своих возражениях ответчик ссылается на то, что он является участником долевой собственности и арендатором земельных паев, земельный участок расположен на поле рапса, выделом доли нарушается целостность поля, чем ухудшаются условия землепользования и севооборота, сокращает пастбища.

Проанализировав правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, доводы сторон, суд считает указанные возражения ответчика ООО «Агрофирма «Ак Барс» необоснованными.

Доводы о нарушении целостности поля и ухудшении условий землепользования и севооборота, являются необоснованными.

В соответствии со спорным проектом межевания, образование земельного участка путем выдела в счет принадлежащих истцам земельных долей в праве общей собственности осуществляется из обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, рядом с ранее выделенным земельным участком других сособственников. Из представленных карт и фотоматериала усматривается, что проект выдела не нарушает целостность поля, находится рядом с ранее выделенным участком, имеет лишь одну границу с общим полем, с трех сторон не граничит с обрабатываемыми землями сельскохозяйственного назначения, находящимися в общей долевой собственности с ответчиком.

Таким образом, доводы о том, что выдел приводит к изломанности границ, нарушению целостности поля, ухудшению землепользования и севооборота, являются необоснованными.

Общая площадь выделяемого истцам участка составляет 110700 кв.м, что не превышает размера принадлежащих истцам на праве общей долевой собственности земельных долей.

Спорный земельный участок в настоящее время никем из сособственников, в том числе и ООО «Агрокомплекс «Ак Барс», не размежеван. 

ООО « Агрокомплекс «АК Барс» является собственником долей в праве общей долевой собственности. От остальных сособственников возражения не поступили. Возражения о размере выделяемого участка не заявлено.

Доводы возражения о наличии договора аренды земельных участков, засеянности земельного участка рапсом, не являются препятствием к выделу земельного участка. 

Передача в аренду и посев зерновых культур не создает препятствий для выделения долей земельного участка.

Возможность дальнейшего использования земельного участка под пастбища, либо под расширение сельской местности юридического значения по делу не имеет.

Поскольку признание возражений ООО «Агрокомплекс «Ак Барс» необоснованными является основанием для разрешения материально- правовых требований об определении местоположения земельного участка, вынесения судебного решения о признании возражений необоснованными не требуется. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л 

Иск удовлетворить.

Определить местоположение выделяемого в счет земельных долей ФИО1, ФИО2, ФИО3 земельного участка площадью 110700 кв.м., формируемых из состава земель сельскохозяйственного назначения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Арский муниципальный район, Сизинское сельское поселение, КП Уныш, в соответствии с проектом межевания земельных участков, составленным кадастровым инженером ФИО7 20 марта 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Арский районный суд Республики Татарстан.

Судья Валеева Г.Д.