Дело №2-530\17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Орловского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованы тем, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 12.12.2007г. и на основании договоров купли-продажи от 13.11.2007г. и от 05.07.2000г. ФИО1 является собственницей 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 42,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 12.12.2007г. и на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.11.2007г. ФИО2 является собственницей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 42,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно постановлению главы Орловского сельского поселения №99 от 13.02.2016г. изменен адрес квартиры, расположенной в многоквартирном доме, находящейся в собственности истцов: 

<

адрес>

В 2008 году истцами самовольно проведены работы по перепланировке квартиры по указанному адресу, а именно: лоджия переоборудована в подсобную комнату.

В настоящее время изготовлена техническая документация, согласно которой площадь указанной квартиры по состоянию на 23.06.2017г. составляет 51,6 кв.м.

Согласно справке Орловского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 27 июня 2017 года, общая площадь 51,6 кв.м, квартиры 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте от 23.06.2017г. не соответствует площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права 2/3 доли квартиры, и свидетельстве о государственной регистрации права 1/3 доли квартиры, согласно которым общая площадь квартиры № составляла 42,8 кв.м. Увеличение общей площади на 8,8 кв.м произошло за счет переоборудования лоджии в подсобную комнату (комн.№7).

На момент инвентаризации, проведенной Орловским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 23.06.2017г. общая площадь квартиры № составила 51,6 кв.м, жилая площадь составила 22,1 кв.м.

Согласно справке главы Орловского района от 11.07.17г. произведенная перепланировка квартиры № в многоквартирном жилом доме адресу: 

<

адрес> требовала получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Решение о перепланировке отсутствует, то есть данная перепланировка является самовольной и не может быть принята в эксплуатацию.

На основании ст.51 Градостроительного кодекса РФ для реконструкции жилого дома требуется получение соответствующего разрешения, которое не получено.

В результате произведенной перепланировки квартиры, новый объект недвижимости не возник.

Согласно ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Произведенная нами перепланировка сделана для благоустройства жилого помещения, и никаким образом не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не влияет на несущую способность плит перекрытия в доме и не оказывает влияния на их прочность.

Истцы просили сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> общей площадью 51,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью 51, 6 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 51,6 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО1, представляя свои интересы и интересы ФИО2, на доводах иска настаивала, просила удовлетворить.

Представитель администрации Орловского района в судебное заседание также явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Орловского района.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

В обоснование иска представлены: паспорта истиц, технический паспорт на квартиру, свидетельства о государственной регистрации права, постановление об изменении адреса, справка БТИ, ответ Администрации Орловского района, заключение специалиста.В судебном заседании установлено, что истицы в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права являются собственницами квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Согласно справке Орловского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ общая площадь квартиры № 51,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте от 23.06.2017г. не соответствует площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права 2/3 доли квартиры, и свидетельстве о государственной регистрации права 1/3 доли квартиры, согласно которым общая площадь квартиры №№ составляла 42,8 кв.м. Увеличение общей площади на 8,8 кв.м произошло за счет переоборудования лоджии в подсобную комнату (комн.№7).

На момент инвентаризации, проведенной Орловским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 23.06.2017г. общая площадь квартиры № составила 51,6 кв.м, жилая площадь составила 22,1 кв.м.

Согласно отказу главы Орловского района от 11.07.17г. произведенная перепланировка квартиры № в многоквартирном жилом доме адресу: 

<

адрес> требовала получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Решение о перепланировке отсутствует, то есть данная перепланировка является самовольной и не может быть принята в эксплуатацию.

Таким образом, единственным основанием к выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию в перепланированном состоянии является отсутствие разрешения на перепланировку квартиры.

Вместе с тем, в соответствии с экспертным исследованием №087\17 от 12.09.2017г произведенная перепланировка квартиры № в многоквартирном жилом доме адресу: 

<

адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных и санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности и не влияет на пространственную жесткость, несущую способность, прочность и устойчивость конструктивных элементов, не затрагивает характеристики надежности и безопасности квартиры и всего жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и в квартире) граждан. 

Представитель администрации Орловского района в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства в опровержение иска не представил, экспертное заключение ответчиком не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> общей площадью 51,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 51,6 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 51,6 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.09.2017 г. 

Председательствующий