УИД RS0005-01-2024-012210-20

дело № 2-7830/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Хуснияровой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Садовое кольцо Уфа» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с в исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «Садовое кольцо Уфа» о защите прав потребителей, в котором просят взыскать:

- в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 118 093 рубля, неустойку в размере 1% в день на суму 118093 рубля, начиная со дня окончания моратория по дату вынесения решения суда, неустойку в размере 1% в день на сумму 118093 рубля, начиная с даты вынесения решения суда и до дня фактического исполнения за исключением действия периода моратория, расходы на проведение независимой экспертизы в размере 40000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 50% от присуждённой суммы, почтовые расходы в размере 400 рублей, расходы на совершение нотариальных действий в размере 1300 рублей;

- в пользу ФИО2 стоимость устранения недостатков в размере 118 093 рубля, неустойку в размере 1% в день на сумму 118093 рубля, начиная со дня окончания моратория по дату вынесения решения суда, неустойку в размере 1% в день на сумму 118093 рубля, начиная с даты вынесения решения суда и до дня фактического исполнения за исключением действия периода моратория, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, почтовые расходы в размере 400 рублей, расходы на совершение нотариальных действий в размере 1300 рублей.

В обоснование требований указано о том, что на основании договора долевого участия в строительстве № ТХ-10-847 от 1 ноября 2021 года истцами приобретена у ответчика квартира, расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес>. Квартира передана истцам 21 мая 2024 года по акту № 847. В процессе эксплуатации дома обнаружены недостатки. Согласно заключению специалиста № 1507/1-2024 от 15 июля 2024 года в квартире выявлены дефекты выполненных строительно-монтажных работ, в том числе стяжка пола на уложена, что нарушает п. 8.1 СП Полы 29.1333.2011; сметная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов составляет 236185 рублей. Гарантийный срок качества на жилой дом составляет 5 лет. Итец понес расходы на составление экспертного заключения в размере 40000 рублей. 11июля 2024 года истец обратился к ответчику с претензией, которая оставлена без удовлетворения. 

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика- ООО Специализированный застройщик «Садовое кольцо Уфа» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Истцами представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании положений ст.167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса.

Согласно статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 27 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 4 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты. 

В силу ч.9 ст.4 того же закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора долевого участия в строительстве № ТХ-10-847 от 1 ноября 2021 года истцами приобретена квартира, расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Застройщиком квартиры является ООО Специализированный застройщик «Садовое кольцо Уфа». Гарантийный срок качества на жилой дом составляет 5 лет.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 той же статьи).

Согласно договора долевого участия качество квартиры, которая будет передана застройщиком дольщику по договору, должно соответствовать требованиям в области строительства. 

Как указывают истцы, после заселения в квартиру обнаружены недостатки, в связи с чем, обратились за независимой оценкой качества работ и стоимости устранения недостатков. 

Согласно заключению специалиста № 1507/1-2024 от 15 июля 2024 года в квартире выявлены дефекты выполненных строительно-монтажных работ, в том числе стяжка пола на уложена, что нарушает п. 8.1 СП Полы 29.1333.2011; сметная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов составляет 236185 рублей.

11 июля 2024 года ответчику направлена претензия о выплате компенсации некачественного строительства квартиры, требования истца не исполнены. 

Изучив заключение специалиста № 1507/1-2024 от 15 июля 2024 года, суд считает необходимым принять его в качестве доказательства наличия недостатков в переданной истцу квартире и стоимости устранения данных недостатков, поскольку оно составлено верно, сведения изложенные в данном заключении достоверны, подтверждаются материалами дела. Расчеты произведены специалистом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении.

Исходя из изложенного, суд оценивает заключение специалиста № 1507/1-2024 от 15 июля 2024 года как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство суммы материального ущерба, причиненного ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. 

В связи с изложенным, стоимость выявленных несоответствий и дефектов составляет 236185 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит стоимость восстановительного ремонта в квартире истцов: в пользу ФИО1- 118 093 рубля, в пользу ФИО2- 118 093 рубля, пропорционально долям в праве собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. Законодательство о защите прав потребителей, предусматривая в качестве способа защиты гражданских прав компенсацию морального вреда, устанавливает общие принципы определения размера такой компенсации, относя определение конкретного размера компенсации на усмотрение суда.

Определяя размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств данного дела, в том числе обстоятельств и срока нарушения прав потребителя, поведение сторон договора, принципа разумности и справедливости, полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда: в пользу ФИО1- 3000 рублей, в пользу ФИО2- 3000 рублей. 

Согласно ст.22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ч.1 ст.23 того же Закона, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии с п.1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетомчасти 9 статьи 4Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину- участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Постановлением установлен мораторий начисления неустойки в период с 22 марта 2024 года.

Согласно открытым данным Банка России ключевая ставка ЦБ РФ по состоянию на 1 июля 2023 года составляла 7,50%.

Таким образом, с ответчика в подлежит взысканию неустойка в пользу каждого истца в размере 1% в день от суммы 118 093 рубля, за период со дня отмены ограничений по день его фактического исполнения, т.е. за исключением периода действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу каждого истца в размере 60546, 50 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию понесенные расходы: в пользу ФИО1: расходы на экспертизу- 40000 рублей, почтовые расходы- 400 рублей, расходы за совершение нотариальных действий- 1300 рублей; в пользу ФИО2: почтовые расходы- 400 рублей, расходы за совершение нотариальных действий- 1300 рублей

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежат возмещению судебные расходы по оплате госпошлины- 21809, 25 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198, 233- 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2- удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Садовое кольцо Уфа» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) стоимость устранения недостатков- 118 093 рубля, неустойку в размере 1% в день от суммы 118 093 рубля за период со дня отмены ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 по день его фактического исполнения, расходы на проведение независимой экспертизы- 40000 рублей, компенсацию морального вреда- 3000 рублей, штраф- 60546, 50 рублей, почтовые расходы- 400 рублей, расходы на совершение нотариальных действий- 1300 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Садовое кольцо Уфа» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) стоимость устранения недостатков в размере 118 093 рубля, неустойку в размере 1% в день от суммы 118 093 рубля за период со дня отмены ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 по день его фактического исполнения, расходы на проведение независимой экспертизы- 40000 рублей, компенсацию морального вреда- 3000 рублей, штраф- 60546, 50 рублей, почтовые расходы- 400 рублей, расходы на совершение нотариальных действий- 1300 рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Садовое кольцо Уфа» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 21809, 25 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.Р. Нурисламова