Дело № 2-458/2019 г. 

<

****>

69RS0013-01-2019-000291-61

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 июня 2019 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Куликовой Н.Ю.,

при секретаре Вихревой Н.А., 

с участием представителя истца – Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» - ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» к ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика (далее по тексту – ООО «КДЕЗ», истец) обратилось в Кимрский городской суд с вышеназванными исковыми требованиями, которые мотивирует тем, что с 01 августа 2016 года ООО «КДЕЗ» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>далее по тексту – Договор). В соответствии с Договором ООО «КДЕЗ» не является исполнителем по предоставлению коммунальных услуг в многоквартирный дом. Долевыми собственниками жилого помещения № №* в указанном доме являются Л.С.И. (1/2 доля в праве, выписана по смерти 01 ноября 2017 года, ФИО3 (1/2 доля в праве). В вышеуказанном помещении зарегистрированы: ФИО2, ФИО3 (далее по тексту – Должники). В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследником Л.С.И. является её сын - ФИО2 Однако после смерти ФИО4 её сын - ФИО2 не зарегистрировал 1/2 долю в праве собственности на указанное жилое помещение. В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Фактом принятия наследства является регистрация и проживание ФИО2 в жилом помещении на момент смерти Л.С.И. При наследовании имущества, в том числе жилого или нежилого помещения, обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возникает у наследников с момента открытия наследства, т.е. с момента смерти наследодателя (ст. 1113 ГК РФ). Оплата ЖКУ в период со смерти наследодателя до оформления наследства тоже возлагается на наследников, так как право на жилое (нежилое) помещение в случае принятия наследства возникает с момента смерти наследодателя. Другими словами, оформление наследства является только актом подтверждения прав на наследуемое имущество и не связано с моментом возникновения права. При этом наследники обязаны погасить, в том числе, и задолженности наследодателя за ЖКУ, возникшие к моменту открытия наследства, т.е. на момент смерти. В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практики по делам о наследовании» (далее по тексту – Постановление), наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента. Согласно п. 60, п. 58 Постановления ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Задолженность за жилое помещение на момент смерти Л.С.И. – 01 ноября 2017 года составляла – 28930 рублей 63 копейки и не погашена до настоящего времени в полном объеме. В связи с тем, что плата за жилое помещение вносится не в полном объеме (долги наследодателя не оплачиваются) и с учетом внесенных платежей, по состоянию на 01 января 2019 года за должниками числится задолженность перед ООО «КДЕЗ»: по оплате за жилое помещение в размере 18631 рубль 19 копеек за период с 01 августа 2016 года по 31 декабря 2018 года; по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 5639 рублей 35 копеек за период с 01 августа 2016 года по 31 декабря 2018 года. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно к полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Согласно ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. На основании п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт плату за коммунальные услуги. В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем. На основании ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие - уплатить деньги, а кредитор может требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны надлежащим образом исполняться в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом ст. 310 ГК РФ. На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Так, пени на 31 декабря 2018 года за несвоевременную плату за жилое помещение составили 15218 рублей 56 копеек, за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт – 2096 рублей 39 копеек. В связи с тем, что после смерти долевого собственника Л.С.И. ? доля в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не оформлена надлежащим образом, в порядке приказного производства нет возможности установить всех должников жилого помещения 

<

адрес>. В силу ч. 4,5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения. Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 августа 2016 года по 31 декабря 2018 года в размере 9315 рублей 60 копеек, что составляет ? от общей суммы задолженности, пени за несвоевременную плату в размере 7609 рублей 28 копеек, что составляет ? от общей суммы пени, задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01 августа 2016 года по 31 декабря 2018 года в размере 2819 рублей 68 копеек, что составляет ? от общей суммы задолженности, пени за несвоевременную плату в размере 1048 рублей 19 копеек, что составляет ? от общей суммы пени, расходы по оплате государственной пошлины в размере 824 рубля, а всего – 21616 рублей 76 копеек; взыскать с ФИО3 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 августа 2016 года по 31 декабря 2018 года в размере 9315 рублей 59 копеек, что составляет ? от общей суммы задолженности, пени за несвоевременную плату в размере 7609 рублей 28 копеек, что составляет ? от общей суммы пени, задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01 августа 2016 года по 31 декабря 2018 года в размере 2819 рублей 67 копеек, что составляет ? от общей суммы задолженности, пени за несвоевременную плату в размере 1048 рублей 20 копеек, что составляет ? от общей суммы пени, расходы по оплате государственной пошлины в размере 824 рубля, а всего – 21616 рублей 75 копеек.

В ходе рассмотрения дела представитель ООО «КДЕЗ» уточнил требования, просил взыскать с ФИО2 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 августа 2016 года по 31 декабря 2018 года в размере 18631 рубль 19 копеек, пени за несвоевременную плату в размере 15218 рублей 56 копеек, задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01 августа 2016 года по 31 декабря 2018 года в размере 5639 рублей 35 копеек, пени за несвоевременную плату в размере 2096 рублей 39 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1448 рублей. Уточненные требования мотивированы тем, что в ходе судебного заседания установлено, что ФИО3 вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, начиная с июля 2018 года, в размере ? от общей суммы начислений. ФИО2 признал за собой сумму задолженности, подлежащую взысканию, за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 41585 рублей 49 копеек. Кроме того, отказался от требований к ФИО3, в связи с чем определением суда от 10 июня 2019 года производство по делу в части требований к ФИО3 было прекращено.

В судебном заседании 10 июня 2019 года представитель истца – ООО «КДЕЗ» - ФИО1 заявленные требования с учетом уточнений поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 заявленные требования признал в полном объеме и не возражал в их удовлетворении. Признание иска выразил в соответствующем заявлении, приобщенном в материалы дела.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Исходя из ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Аналогичные требования зафиксированы в пункте 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354.

С 01 августа 2016 года обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления № 172-СР от 01 августа 2016 года осуществляет ООО «КДЕЗ».

Согласно п. 2.3. Устава ООО «Кимрская дирекция единого заказчика» предметом деятельности Общества является управление недвижимым имуществом. При этом согласно п. 2.4.2 ООО «Кимрская дирекция единого заказчика» осуществляет, в том числе, и предоставление коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры № 6 в указанном многоквартирном доме на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственности граждан от 17 марта 1993 года являются Л.С.И. и ФИО3 – по ? доле каждый. Несмотря на то, что право собственности Л.С.И. и ФИО3 не зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН, их право никем не оспаривается.

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

В связи с несвоевременной оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги за собственниками по состоянию на 01 января 2019 года числится задолженность перед ООО «КДЕЗ»: по оплате за жилое помещение в размере 18631 рубль 19 копеек за период с 01 августа 2016 года по 31 декабря 2018 года; по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 5639 рублей 35 копеек за период с 01 августа 2016 года по 31 декабря 2018 года, что подтверждается информацией, отражённой в лицевом счете собственника жилого помещения № 3274.

Как следует из записи акта о смерти №*, Л.С.И. умерла 01 ноября 2017 года. 

Исходя из справки ООО «КДЕЗ» от 30 января 2019 года, в спорной квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, Л.С.И. выписана по смерти.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. 

Из сообщений нотариусов Кимрского городского нотариального округа следует, что наследственное дело к имуществу Л.С.И. не имеется.

В своих объяснениях в судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что действительно после смерти матери Л.С.И. к нотариусу не обращался, но на момент ее смерти проживал и проживает в настоящее время в спорной квартире, что свидетельствует о фактическом принятии им наследственного имущества после смерти Л.С.И., в связи с чем ФИО2 должен нести ответственность по долгам наследодателя. При этом суд учитывает, что ФИО3 оплачивает ? долю начисляемых жилищно-коммунальных платежей, что не оспаривается никем из сторон.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что ответчиком до настоящего времени не было принято никаких мер к добровольному погашению образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, чего фактически не отрицал в судебном заседании ФИО2, суд, соглашаясь с доводами представителя истца, приходит к выводу, что требование ООО «КДЕЗ» о взыскании с ФИО2 вышеназванных сумм является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Так, размер пени на 31 декабря 2018 года за несвоевременную плату за жилое помещение составил 15218 рублей 56 копеек, за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт – 2096 рублей 39 копеек.

Суд полагает расчет, представленный стороной истца, арифметически верным. При этом также учитывает, что контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования ООО «КДЕЗ» удовлетворены в полном объёме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1448 рублей, уплаченной истцом при подаче искового заявления. При этом, учитывая, что нормами ст. 333.19 НК РФ при заявленной истцом сумме истца подлежала уплате государственная пошлина в размере 1448 рублей, а согласно платежного поручения № 911 от 12 марта 2019 года ООО «КДЕЗ» уплачена государственная пошлина в сумме 1648 рублей, то излишне уплаченная государственная пошлина в размере 200 рублей подлежит возврату ООО «КДЕЗ».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 августа 2016 года по 31 декабря 2018 года в размере 18631 (восемнадцать тысяч шестьсот тридцать один) рубль 19 копеек, пени за несвоевременную плату в размере 15218 (пятнадцать тысяч двести восемнадцать) рублей 56 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01 августа 2016 года по 31 декабря 2018 года в размере 5639 (пять тысяч шестьсот тридцать девять) рублей 35 копеек, пени за несвоевременную плату в размере 2096 (две тысячи девяносто шесть) рублей 39 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1448 (одна тысяча четыреста сорок восемь) рублей, а всего 43033 (сорок три тысячи тридцать три) рубля 49 копеек.

Обязать Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы России № 4 по Тверской области возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» в установленный законом срок излишне уплаченную по платежному поручению № 911 от 12 марта 2019 года государственную пошлину в сумме 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.Ю. Куликова

Решение в окончательной форме принято 13 июня 2019 года.

Судья Н.Ю. Куликова