Дело № 2-287/2020

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

г.Неман 23 июля 2020 года 

Неманский городской суд Калининградской области в составе: 

председательствующего судьи Марочкович Л.А. 

при секретаре Самуховой В.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Неманского городского округа к Территориальному управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Неманского городского округа обратилась в суд с данным иском, указывая, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимого имущества за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

На основании постановления администрации Неманского городского округа от 12.04.2017г. № вышеуказанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. 

В результате обрушения дома, 10.04.2017г. решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности (КЧС и ОПБ) Неманского городского округа ситуация с обрушившимся многоквартирным жилым домом была признана чрезвычайной, муниципального характера. Начальнику отдела развития инфраструктуры и реформирования ЖКХ администрации Неманского городского округа было поручено принять меры по ограждению и разборке обрушившегося многоквартирного жилого дома, представляющего опасность для жизни и здоровья неопределенного круга лиц.

В настоящее время дом полностью разобран, что подтверждается актом о приемке выполненных работ (по разборке здания) и актом осмотра. До момента разрушения, дом состоял из четырёх квартир, три из которых являлись муниципальной собственностью. Земельный участок под домом сформирован не был.

С целью снятия многоквартирного жилого дома с кадастрового учета, администрация Неманского городского округа обратилась в Неманский городской суд с иском о признании права собственности на выморочное имущество в отношении квартиры ФИО1

В связи с тем, что в результате разрушения дома, выморочное жилое помещение перестало существовать в качестве объекта права, решением суда от 09.10.2018г. в удовлетворении исковых требований было отказано.

Апелляционным определением Калининградского областного суда от 05.12.2018г. по делу решение суда было оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Ввиду того, что спорный объект недвижимого имущества прекратил существование, администрация лишена возможности обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на выморочное имущество, а так же не может в установленном законом порядке обратиться с заявлением о снятии с кадастрового учета многоквартирного жилого дома, поскольку не является его единоличным собственником.

Поскольку сохранение записи о зарегистрированном праве на спорное недвижимое имущество, прекратившее существовать в качестве объекта права, делает невозможным реализацию правомочий администрации по снятию с кадастрового учета несуществующего многоквартирного дома и дальнейшее распоряжение землей под ним, а иной возможности разрешения сложившейся ситуации не имеется, то признание зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты права.

Ссылаясь на ст. 128, 235, 1151 ГК РФ просит признать зарегистрированное право собственности ФИО1 в отношении жилого помещения с кадастровым номером № расположенного 

<

адрес> отсутствующим. Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу 

<

адрес>, в связи прекращением его существования в качестве объекта права.

Представитель истца Администрации Неманского городского округа по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще уведомлен. В представленных письменных возражениях указывает, что является ненадлежащим ответчиком. Кроме того, в отсутствие доказательств владения за администрацией Неманского городского округа спорным жилым помещением с учетом избранного истцом ненадлежащего способа защиты своих прав предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований администрации Неманского городского округа о признании зарегистрированного права собственности на спорную квартиру ФИО1 отсутствующим не имеется. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще уведомлен. Возражений относительно заявленных исковых требований не представил. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

По смыслу изложенного, вещью является осязаемый, материальный предмет, представляющий имущественную ценность. Вещь продолжает являться объектом гражданских прав, объективно существуя в материальном выражении.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частями 1-2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Из п. 7 ч. 4 указанной статьи следует, что в случае, если объект недвижимости прекратил существование в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета.

Частью 7 ст. 40 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Согласно п.4 ч.1, п. 2 ч.2 ст. 15 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на обращение в орган регистрации прав с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением существования такого объекта недвижимости наделены только собственники зданий (сооружений, объектов незавершенного строительства и пр.) В случае отсутствия собственника объекта, либо если собственник отказывается от совершения действий по снятию с учета здания, то запись о праве собственности на объект недвижимости и исключение такого объекта из реестра возможно на основании решения суда.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП; в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08.07.2020г. №, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной в 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта за №. 

Постановлением главы Жилинского сельского поселения № от 27 мая 2013 года, многоквартирный дом, расположенный в 

<

адрес>, признан непригодным для проживания.

10 апреля 2017 года решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности (КЧС и ОПБ) Неманского городского округа ситуация с обрушившимся многоквартирным жилым домом была признана чрезвычайной, муниципального характера.

На основании постановления администрации Неманского городского округа от 12.04.2017г. № вышеуказанный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Неманского суда от 09 октября 2018 года, администрации Неманского городского округа отказано в удовлетворении исковых требований о признании имущества выморочным и признании права собственности на выморочное имущество.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам калининградского областного суда от 05 декабря 2018 года решение суда от 09 октября 2018 года оставлено без изменения. 

Согласно акта сноса здания, сооружения, признанного аварийным и подлежащим сносу от 10 июня 2020 года, составленного комиссией по результатам осмотра 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> снесен, земельный участок очищен от мусора и проведены работы по выравниванию поверхности участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимого имущества перестал существовать в качестве объекта гражданских прав.

Таким образом, судом установлено, что многоквартирный дом 

<

адрес>, в состав которого входила спорная 

<

адрес>, право собственности на которую до настоящего времени зарегистрировано за ФИО1, фактически не существует, в связи с чем, в ЕГРП содержится недостоверная запись о правах на нежилое здание, которое препятствует администрации осуществлять полномочия собственника земельного участка. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации Неманского городского округа удовлетворить.

Признать зарегистрированное право собственности ФИО1 в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствующим.

Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества - жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, в связи прекращением его существования в качестве объекта права.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2020 года. 

Судья Л.А. Марочкович