Дело № 2 – 205/2025 59RS0025-01-2024-002924-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 24.02.2025 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Катаевой А.А., 

при секретаре Кадарматовой А.Н., с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского суда гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального округа Пермского края к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (далее - истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее - ответчик) о признании отсутствующим право собственности ответчика на объект незавершенного строительства, степенью готовности 10%, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Краснокамского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды №. Согласно условиям договора аренды, ФИО2 во временное владение и пользование на условиях аренды был передан земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 783 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок передан сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке ЕГРН, на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, площадью 49,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, степенью готовности 10%, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ специалистами Комитета был проведен осмотр земельного участка, по результатам которого был составлен акт обследования территории. В ходе обследования земельного участка, установлено, что на земельном участке объекты незавершенного строительства, отсутствуют. Участок полностью зарос травой и кустарниками. Вместе с тем, зарегистрированное право собственности ФИО2 на объект недвижимости, сведения о котором содержатся в ЕГРН, нарушает права и законные интересы истца, в связи с тем, что влечет обязанность истца представить указанный земельный участок собственнику указанного объекта на основании ст.39.20 ЗК РФ, поскольку исключительным правом на приобретение земельных участков в собственность обладают граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений. При этом при обследовании земельного участка установлено, что объект недвижимости, сведения о котором находятся в ЕГРН, не обладает признаками, способными отнести его в силу природных свойств или на основании закона к объектам недвижимости, а именно, фактически отсутствует.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, была извещена надлежащим образом. 

Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на земельном участке, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

На основании ч.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из смысла п. 1 ст. 130 ГК РФ и п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) следует, что объект недвижимости должен отвечать следующим критериям: прочность (неразрывность) его связи с землей; невозможность его перемещения; несоразмерность ущерба его назначению (т.е. к таким объектам относятся земля, здания, сооружения, леса, многолетние насаждения и др. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно). Отсутствие какого-либо из указанных критериев исключает возможность признания объекта недвижимой вещью.

На основании п.3,5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) разъяснено, в каких случаях могут быть заявлены требования о признании права собственности отсутствующим.

На основании п.52 Постановления № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

При этом к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Краснокамского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды №. 

Согласно условиям договора аренды, ФИО2 во временное владение и пользование на условиях аренды был передан земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 783 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок передан сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-9).

На земельном участке расположен объект незавершенного строительства, площадью 49,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, степенью готовности 10%, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком ФИО2 ( л.д.14-17)

ДД.ММ.ГГГГ специалистами истца был проведен осмотр земельного участка, кадастровый №, по результатам которого был составлен акт обследования территории. В ходе обследования земельного участка, установлено, что на земельном участке объекты незавершенного строительства, отсутствуют. Участок не огорожен, зарос травой, кустарниками и деревьями. Данные обстоятельства подтверждены представленными фотографиями (л.д.10-13).

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ФИО3 Решено: «Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительными публичные торги и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и Комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа Пермского края в отношении объекта незавершенного строительства, площадью 49,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа Пермского края стоимость объекта в размере 

<

данные изъяты> рубля в пользу ФИО3 

<

данные изъяты>).

Настоящее решение является основанием для погашения записи ЕГРН о праве собственности ФИО3 в отношении объекта незавершенного строительства, площадью 49,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и восстановлении предшествующей записи» (л.д. 150-153, дело №).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа и ФИО3 заключено соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №z. 

ДД.ММ.ГГГГ произведены прием-передача земельного участка с кадастровым номером № между Комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа и ФИО3

При этом, судом установлено, что при обследовании земельного участка объект недвижимости, сведения о котором находятся в ЕГРН, не обладает признаками, способными отнести его в силу природных свойств или на основании закона к объектам недвижимости, а именно, фактически отсутствует.

Доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено в судебном заседании. 

Установленное решением суда обстоятельство, является юридически значимым при рассмотрении заявленного спора, имеет преюдициальное значение.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела не нашло своего объективного подтверждения нахождение на земельном участке с кадастровым номером: № местоположение – 

<

адрес>, объекта недвижимости, в том числе, объекта капитального строительства.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничении, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В ходе рассмотрения дела установлено, что сведения ЕГРН содержат недостоверные сведения о наличии в собственности ответчика объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Фактически государственной регистрацией права собственности спорному объекту неправомерно был придан законный статус недвижимости, что влечет незаконное обременение земельного участка, на котором находится спорный объект, а также нарушает права и интересы истца, так как возлагает на него обязанность в предоставлении земельного участка в собственность.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания отсутствующим права собственности у ФИО2 на объект незавершенного строительства, степенью готовности 10%, площадью 49,6 кв.м., кадастровый №, местоположение – 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и исключении записи № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данный объект, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального округа 

<

адрес> удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, (

<

данные изъяты>) на объект незавершенного строительства, площадью 49,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим.

Настоящее решение является основанием для исключения записи о праве собственности ФИО2 и объекте незавершенного строительства из Единого государственного реестра недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснокамский суд Пермского края.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.А.Катаева