Дело №2-1086/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Заиграево 07 ноября 2018 года

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Трофимовой В.В., при секретаре Амбаеве А.Г.,

представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания «Коммунальщик» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Коммунальщик» (далее – ООО УК «Коммунальщик»)обратилось в суд с иском, указывая, что осуществляет содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес>, в котором у ФИО2 имеется в собственности квартира № 

<

данные изъяты> (первоначально являлся дольщиком имущества согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ). Ответчик не производит оплату за содержание и текущий ремонт жилья поставщику услуг – ООО УК «Коммунальщик». Расчет суммы задолженности составляет 83126,71 рубль = 18,98 (тариф установлен на основании протокола общего собрания № 1 от 01.01.2015 года)х 112,3 кв.м. (площадь)х 39 месяцев, за период с 01.01.2015 года по 31.03.2018 года. На сумму задолженности начислены пени в соответствии с п. 14.ст. 155 ЖК РФ, которые по состоянию на 01.07.2018 года, составляют 21174,51 рубля. Задолженность на общедомовые нужды составляет за период с 01.07.2017 года по 31.03.2018 года 845,96 рублей, пени 44,07 рубля. Общая сумма задолженности составляет 105191,25 рубль. Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт в размере 83126,71 рублей, пени в размере 21174,51 рубль, задолженность по оплате общедомовых нужд по электроэнергии за период с 01.07.2017 года по 31.03.2018 года в размере 845,96 рублей, пени в размере 44,07 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2263 рубля, возвратить излишне уплаченную госпошлину в размере 109,40 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО Управляющая компания «Коммунальщик» ФИО3 не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО1 иск не признал, просил в иске отказать, пояснив суду, что ФИО2 собственником жилого помещения является с 08.07.2015 года. Истцом коммунальные услуги оказываются ненадлежащим образом. Протоколом общего собрания МКД № 1 от 29.01.2015 года выбран способ управления домом ТСЖ «Центральное». УК «Коммунальщик» своевременно не передало документацию в ТСЖ, тем самым препятствовало деятельности ТСЖ. Ю. является генеральным директором ООО УК «Коммунальщик», ее участие в качестве секретаря общего собрания МКД от 01.01.2015 года, противоречит законодательству, она не могла исполнять функции секретаря, т.к. не является собственником помещений в МКД, налицо ее заинтересованность. Таким образом тариф 18,39 за кв.метр является недействительным, расчет необоснованным. 

В порядке ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений соответственно.

Согласно ст. 153 ЖК граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает, в частности, плату за ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ при управлении домом управляющей компанией, собственники помещений вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей компании.

Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию второй стороны (в частности, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела следует, что ФИО2 владеет на праве собственности квартирой площадью 112,3 кв.м. по адресу: Республика 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с протоколом № 1 общего собрания собственников помещения многоквартирного дома (МКД) по адресу: 

<

адрес> от 01.01.2015 года (в форме заочного голосования), собственниками выбран способ управления – управляющая организация. Также выбрана организация осуществляющая управление, содержание и текущий ремонт МКД - ООО УК «Коммунальщик». 

Этим же Протоколом № 1 утвержден тариф на содержание и текущий ремонт в размере 18,98 руб. за 1 кв.м., принято решено вносить плату за все коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям собственниками помещений многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполненным собственниками помещений в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед ООО УК «Коммунальщик». 

Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенного по вышеуказанному адресу, и ООО УК «Коммунальщик» (далее – Управляющая организация) 20.08.2015 года заключили договор управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> согласно которому Управляющая организация по заданию собственником в течение срока, указанного в п.8.1 данного Договора (три года с даты подписания), за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам и лицам, пользующимся помещениями, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД, деятельность. 

Согласно ч.3 п.3 Договора, цена договора определяется как общая стоимость услуг, работ по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД и предоставлению коммунальных услуг в течение всего срока действия Договора, исходя из Перечня работ и услуг по содержанию, Перечня работ по текущему ремонту общего имущества, Перечня коммунальных услуг. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, на момент заключения договора составляет 18,98 руб./кв.м. общей площади жилого помещения в месяц. 

В соответствии с п.3.1.1 Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги и работы по: управлению МКД, содержанию общего имущества в МКД, текущему ремонту общего имущества в МКД, капитальному ремонту общего имущества в МКД.

Согласно п.3.2.1 Плата за коммунальные услуги, включает в себя плату за: электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение (канализацию), газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах). 

Размер платы за коммунальные услуги для собственников и иных потребителей определяется в соответствии с Приложением №4,5. Стоимость коммунальных услуг определяется ежемесячно исходя из объема (количества) фактически предоставленных в расчетном месяце коммунальных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством для расчетов за коммунальные услуги (п.3.2.2 Договора). 

В соответствии с п.3.2.6. Договора, Управляющая организация обязана информировать собственника в письменной форме и (или) посредством СМС-сообщений (в случае согласия на получение информации путем указания номера сотового телефона) об изменении размере платы за коммунальные услуги не позднее, чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вносится плата за помещение и коммунальные услуги в ином размере. 

Согласно п.3.4.1 расчетный период для оплаты услуг, оказанных Управляющей организацией по Договору, составляет один календарный месяц. В соответствии с п.3.4.2 неиспользование помещений собственником не является основанием для невнесения платы за управление, содержание и ремонт МКД, а также за коммунальные услуги. 

Согласно договору энергоснабжения № от 01.01.2017 года заключенного между АО «Читаэнергосбыт» (далее – гарантирующий поставщик) и ООО УК «Коммунальщик» (далее - исполнитель), гарантирующий поставщик обязался осуществлять продажу электрической энергии (мощности) для содержания общего имущества многоквартирных домов, а также самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса электрической энергии потребителям, а Исполнитель обязался оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги. Сетевой организацией по данному договору является АО «Улан-Удэ Энерго». 

В многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> на основании вышеуказанного договора установлены общедомовые приборы учета электрической энергии, а именно в 1 и 3 подъезде установлен прибор Меркурий 230 с заводским номером 20321781, а во втором подъезде прибор Меркурий 230 с заводским номером 20321765. 

Оказание коммунальных услуг истцом подтверждается представленными документами, как то договором от 01.01.2017 года с МУП «Водоканал» № л/с 

<

данные изъяты> водоснабжения и водоотведения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, договором подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП К., согласно которому последний обязался с использованием своих материалов выполнить комплекс работ по монтажу системы видеонаблюдения на объекте по адресу: 

<

адрес> договором от 10.08.2015 года с ЗАО «Лифтремонт» № на производство работ по техническому обслуживанию лифтов, согласно которому ООО «Коммунальщик», являющееся собственником лифтов или выступающее от их имени, поручил ЗАО «Лифтремонт» выполнение работ по техническому обслуживанию трех пассажирских лифтов грузоподъемностью 630 кг., расположенных по адресу: 

<

адрес> в трех подъездах, актами сверки взаимных расчетов за 4 квартал 2015 года между ЗАО «Лифтремонт» и ООО УК «Коммунальщик», а также иными документами в их совокупности.

Согласно представленному суду расчету к взысканию причитается всего 109454,25 рубля, из них задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт – 83126,71 рублей за период с 01.01.2015 года по 31.03.2018 года, пени – 21174,51 рубля по состоянию на 01.07.2018 года, задолженность по оплате на общедомовые нужды по электроэнергии за период с 01.01.2017 года по 31.03.2018 года – 845,96 рублей, пени – 44,07 рублей.

Оценив в совокупности представленные доказательства, проверив представленный стороной истца расчет, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, при том исходит из следующего.

Исходя из материалов дела следует, что истцом исполнена обязанность по предоставлению услуг по содержанию нежилого помещения и коммунальным услугам. Ответчиком обязанность по оплате оказанных услуг не исполнена. Требования истца оспорены в настоящем судебном заседании. Вместе с тем, вопреки требований ст. 56 ГПК РФ, не опровергнуты. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку установлено, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>, площадью 112,3 кв.м, с 08.07.2015 года, следовательно, истребуемая истцом сумма подлежит снижению и составляет: задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт – 70338 рублей за период с 01.07.2015 года по 31.03.2018 года, пени – 17553,35 рубля за период с 01.07.2015 года по 31.03.2018 года, задолженность по оплате на общедомовые нужды по электроэнергии за период с 01.01.2017 года по 31.03.2018 года – 845,96 рублей и пени – 44,07 рублей, а всего 88781,38 рубль.

Оценивая доводы стороны ответчика о том, что имело место оказание услуг ненадлежащего качества, суд находит, что данное обстоятельство правового значения по делу не имеет, поскольку предметом настоящего спора не является, в установленном законом порядке не оспорено, доказательств обратного суду не представлено. 

Кроме того, суд приходит к выводу о несостоятельности доводов стороны ответчика относительно участия в общем собрании МКД 01.01.2015 года генерального директора ООО УК «Коммунальщик» Ю. То обстоятельство, что в протоколе общего собрания МКД № 1 от 01.01.2015 года имеется указание о секретаре Ю.. само по себе данный факт не подтверждает, поэтому на вывод суда о наличии задолженности ФИО2 за коммунальные услуги не влияет. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Частью 1 статьи 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору об оказании юридических услуг от 19.04.2018 года, расходного кассового ордера, ФИО3 за оказание юридической помощи уплачено 2000 рублей. Учитывая обстоятельства и сложность дела, требования о разумности, суд считает необходимым и справедливым взыскать с ответчика указанную сумму в счёт возмещения расходов на оплату услуг представителя. 

Исходя из суммы подлежащей взысканию, с ответчика в порядке ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 2863,44 рублей.

Согласно ст.93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333. 40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае ее уплаты в большем размере, чем это предусмотрено законом.

При подаче иска ООО УК «Коммунальщик» надлежало уплатить госпошлину в размере 3303,82 рубля, по факту представлены документы об оплате госпошлины на сумму 3413,22 рублей, т.е. возврату подлежит излишне уплаченная госпошлина в размере 109,4 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО Управляющая компания «Коммунальщик» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Коммунальщик» задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт – 70338 рублей за период с 01.07.2015 года по 31.03.2018 года, пени – 17553,35 рубля за период с 01.07.2015 года по 31.03.2018 года, задолженность по оплате на общедомовые нужды по электроэнергии за период с 01.01.2017 года по 31.03.2018 года – 845,96 рублей и пени – 44,07 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2863,44 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 рублей.

Возвратить излишне уплаченную госпошлину в размере 109,4 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.11.2017 года.

Судья В.В. Трофимова