Дело № 2-220/2025 (2-1863/2024)

25RS0011-01-2024-004311-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний 04 февраля 2025 года

Приморский край 

Спасский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Агеевой А.С.,

при секретаре судебного заседания Лысенко Я.В.,

с участием представителя истца помощника прокурора 

<

адрес> Бурковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора 

<

адрес> в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО УК «Эталон» о возложении обязанности по проведению текущего ремонта системы холодного водоснабжения в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

прокурор 

<

адрес> в порядке ч.1 ст.45 ГПК РФ обратился в Спасский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, указав в обоснование заявленных требований, что прокуратурой 

<

адрес> проведена проверка по вопросу нарушения жилищных прав жителей дома по 

<

адрес>, в том числе законодательства о предоставлении коммунальных услуг.

По результатам проведенной проверки установлено, что ООО УК «Эталон» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>, в связи с чем, ООО УК «Эталон» должно надлежащим образом содержать общее имущество собственников жилья. Установлено, что в вышеуказанном многоквартирном доме требуется производство текущего ремонта системы холодного водоснабжения, что подтверждается ответом управляющей организации.

Прокурор указывает, что длительное непроведение ремонта общего имущества собственников не отвечает требованием законности в жилищной сфере, в том числе влечет нарушение жилищных прав собственников указанного многоквартирного дома.

С учетом вышеизложенного прокурор просит возложить на ООО УК «Эталон» обязанность произвести текущий ремонт системы холодного водоснабжения (замена труб №) в многоквартирном 

<

адрес> в течение ДД.ММ.ГГГГ со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании помощник прокурора Буркова М.С. исковые требования прокурора 

<

адрес> поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить. 

В судебное заседание директор ООО УК «Эталон» К.М.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставил суду заявление, в котором указал, что исковые требования прокурора 

<

адрес> признает в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ему ясны и понятны.

Согласно положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав помощника прокурора, исследовав имеющиеся материалы дела, находит, что исковые требования прокурора обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.161 «Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из ч.2.3 ст.161 ЖК РФ следует, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и утвержденных Постановлением Правительством Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 11 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п.51, ч.1, ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию.

Согласно ст. 193 ЖК РФ лицензионными требованиями, в том числе, являются требования, установленные Правительством Российской Федерации. Правительство Российской Федерации утверждает положение о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных п.п. 1 - 6.1 ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются следующие требования:

а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ;

б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ;

в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ;

г) соблюдение требований, предусмотренных ч. 7 ст. 162 и ч. 6 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации;

д) соблюдение требований, предусмотренных п.п. «а» п. 11 и п. 12 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования". 

В соответствии с п. 10 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее – Минимальный перечень №).

Пунктом 18 Положения Минимального перечня услуг и работ, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № определены общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах. 

Так, к работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относятся:

-проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

-постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

-контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

-восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

-контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

-контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

-переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;

-промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

-очистка и промывка водонапорных баков.

Статьей 39 ГПК РФ установлено, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст.39 ГПК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Изучив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Как установлено в судебном заседании и следует из ответа на требование прокурора 

<

адрес>, сведения о МКД, в которых требуется проведение текущего ремонта, ремонт которых запланирован на весенне-летний период ДД.ММ.ГГГГ

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляется ООО УК «Эталон», что ответчиком не оспаривалось.

В судебное заседание ответчиком доказательств подтверждающих проведение текущего ремонта системы холлодного водоснабжения на вводе в 

<

адрес> не предоставлено.

Таким образом, ООО УК «Эталон» до настоящего времени не исполнило требования законодательства об обязанности произвести текущий ремонт системы холодного водоснабжения (замена труб 10 м) в МКД № по 

<

адрес>.

Поскольку ответчиком не обеспечены благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что требования прокурора обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить срок для исполнения решения суда – 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173,194-198, ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление прокурора 

<

адрес> в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО УК «Эталон» о возложении обязанности по проведению текущего ремонта системы холодного водоснабжения в МКД, удовлетворить.

Возложить на ООО УК «Эталон» обязанность произвести текущий ремонт системы холодного водоснабжения (замена труб №) в многоквартирном 

<

адрес> в течение № со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном виде через Спасский районный суд Приморского края. 

Судья А.С. Агеева 

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2025.