Копия 

2-400/2025 (2-7583/2024)

56RS0018-01-2024-010429-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года г. Оренбург 

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Шток А.Р.,

при секретаре Семеновой Н.В.,

с участием:

истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Оренбурга, департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, ФИО3 о признании права собственности и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился с иском в суд о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности. Свои требования мотивировал тем, что с 26 апреля 2006 года он приобрел у ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. ..., кадастровый номер ..., и расположенный на земельном участке садовый домик.

На основании решения общего собрания садоводов, в связи с приобретением вышеуказанного земельного участка, истец принят в члены данного товарищества и с момента приобретения земельного участка открыто и непрерывно пользуется им, несет бремя содержания, оплачивает членские взносы.

В последующем истом принято решение об оформлении вышеуказанного земельного участка и выяснилось, что земельный участок значится за ФИО3 Между тем, она ни разу не появилась на данном участке и истец на протяжении более 18 лет использует данный участок по его целевому назначению.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 508 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, г. ... и расположенный на нем садовый домик; прекратить за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 508 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, ..., с расположенным на нем садовым домиком.

Протокольным определением суда от 28 ноября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Оренбургской области.

Представители администрации г. Оренбурга, департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по правилам главы 10 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ.

Согласно адресной справки УВМ УМВД России по Оренбургской области от 02 октября 2024 года ФИО3 зарегистрирована по адресу: г. ....

Ответчик извещалась судом по адресу: г. ... указанному в иске и по адресу регистрации о назначении судебных заседаний. Однако судебные повестки вернулись с уведомлением, содержащим отметку «за истечением срока хранения». 

Третье лица ФИО4, представители СНТСН «ГИДРОПРЕСС», Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, рассмотрев заявленные требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме с учетом следующего. 

Как следует из материалов дела и пояснения стороны истца, 26 апреля 2006 года между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с домиком, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в частную собственность земельный участок площадью 508 кв.м. по ул. ... с домиком, расположенный в поселке ...

В соответствии с п. 4 договора указанный земельный участок с домиком продавец продал, а покупатель купил за 3000 руб.

Факт получения денежных средств ФИО4 от ФИО1 подтверждается распиской от 26 апреля 2006 года.

В ходе рассмотрения дела, ФИО4 представлены письменные пояснения из которых следует, что примерно в 1994 году она приобрела дачный участок с садовым домиком по адресу: СНТ «... у ФИО3. Как происходило оформление не помнит. Данный участком пользовалась около 10 лет, собственник не предъявлял никаких прав на участок. Примерно в 2005 году она продала данный участок по вышеуказанному адресу ФИО1, из документов оформлялся лишь договор. Она не предъявляет никаких прав на данный участок и подтверждает, что действительно ФИО1 с 2005 года по настоящее время занимается данным участком и пользуется им.

Из представленной Выписки из ЕРГН следует, что правообладатель земельного участка, расположенного по адресу: СНТ «..., земельный участок № ... с кадастровым номером ..., общей площадью 494 кв.м. не указан.

Согласно ответа Росреестра по Оренбургской области от 14 апреля 2023 года по состоянию на 29 апреля 1998 года, информация о выдаче свидетельства о праве собственности на землю по адресу: г. ... у них отсутствует.

Согласно ответа МБУ «Архив г.Оренбурга» от 17 апреля 2023г., представить сведения о выделении земельного участка по адресу: Оренбургская область, г. ... СНТ «...» не представляется возможным. Для выявления запрашиваемых данных, необходимо указать дату и номер издания правового акта (распоряжения, постановления) администрации г. Оренбурга.

Из ответа ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от 15 ноября 2024 года № ... следует, что представить копии технического паспорта и правоустанавливающего документа на объект недвижимости, расположенный по адресу: г.... не представляется возможным, поскольку в архиве ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» отсутствует инвентарное дело на вышеуказанный объект недвижимости.

Согласно ответа департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 10 октября 2024 года, согласно данным Управления Росреестра по Оренбургской области земельный участок с кадастровым номером ... находится в собственности ФИО3 Свидетельство на право собственности на землю от 22 августа 1994 № .... Данный земельный участок снят с кадастрового учета. 

Справкой № ... от 11 июля 2014 года, выданной председателем СНТ «...» подтверждается, что согласно Протоколу № ... общего собрания с/т «...» от 16 апреля 2006 года, п. 12 ФИО1 принят в члены садоводческого товарищества, в связи с приобретением земельного участка по договору купли-продажи от 26 апреля 2006 года от ФИО4, земельный участок расположен по адресу: с/т «..., площадью 508 кв.м.

С/т «...» вошло в состав СНТ «...».

Земельный участок по адресу: ул. ... обрабатывается ФИО1, задолженности по оплате не имеет.

Согласно справки от 15 апреля 2024г., выданной председателем СНТ «...» ФИО1 действительно является членом СНТСН «...» с 2003 года и за ним закреплен участок № ... по ул. .... Задолженности по членским взносам не имеется.

Истцом представлена членская книжка садовода, выданная СНТ «...» 1 июня 2011 года, содержащая сведения о принятии истца в члены садовода 01 мая 2006 года и нахождении в его пользовании земельного участка № ..., площадью 508 кв.м. по ул. ....

В обосновании доводов истца, судом в качестве свидетеля опрошена ... которая пояснила, что ФИО1 является её соседом по земельному участку. Участок № ... по улице ... принадлежит её дочери, ей самой принадлежит участок ..., у ФИО1 земельный участок, по ул. .... Живут на одной стороне. Все они члены СНТСН «...» с 2016 года. Ранее земля принадлежала её отцу, а с мая 1996 года она сама член СНТ и собственник участка. Все лето они проживают по данному адресу с апреля и до ноября ежегодно. У ФИО1 один забор с её дочерью, они там проживают. Ей известно, что участок ему передала его тетя. До 2015 году участком занималась его родственница, потом он. Лет 20 он точно занимается участком. С 2005 года они выращивают овощи, обрабатывают участок. На участке имеется домик, он не капитальный, но они там проживают. Кто такая ФИО3 не знает, она помнит только ФИО4.

Таким образом, судом установлено, что истец с 2006 года добросовестно и открытое непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, регулярно оплачивает членские взносы, что подтверждается документально, задолженности не имеет.

Согласноп. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22, данных в п. 10 Постановления от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие либо наличие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности за другим лицом. 

В соответствии со ст.11Федерального закона №53-ФЗ от 30.11.1994г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995года и продолжается в момент введения части первой Кодекса. В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно разъяснений п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22, данных в п. 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Собственник земельного участка ФИО3 устранилась от несения расходов по содержанию земельного участка, его использования, что свидетельствует о фактическом отказе от права собственности на земельный участок.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования ФИО1 направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию, не противоречат требованиям закона. Лиц, чьи права могут быть нарушены данным решением, судом не установлено, возражений у СНТ «...» против прекращения права собственности за ФИО3 и признания права собственности за истцом не поступало. Открытое, непрерывное владение истца земельным участком подтверждается в судебном заседании также отзывом председателя СНТСН «...» об отсутствии задолженности истца, а также отсутствие возражений на исковое заявление ФИО3

Поскольку ответчик ФИО3 возражений против исковых требований о признании права собственности истца на земельный участок не представила, ФИО1 более 18 лет открыто, непрерывно, добросовестно пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, суд приходит к выводу о прекращении права собственности на земельный участок с расположенным на нем садовым домиком за ФИО3 и признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем садовым домиком в силу приобретательной давности за ФИО1

Таким образом, у суда имеются основания для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Оренбургская область, г...., с расположенным на нем зданием – садовый домик.

Признать право собственности за ФИО1, ... года рождения, на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Оренбургская область, г.... и расположенный на нем здание – садовый домик.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости органами регистрации прав о правах на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Шток А.Р.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2025 года.

Судья подпись Шток А.Р.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: