Гр.дело № 2-2126/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 г. г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Данилина Е.М.,

при секретаре судебного заседания Ивановой О.С.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "СК» Гарант" о признании права собственности на квартиру, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СК Гарант» с требованием о признании за ним права собственности на адрес, кадастровым -----, взыскать расходы по оплате государственной пошлины. 

Исковое заявление мотивировано тем, что дата между истцом и ООО «Высота» был заключен договор участия в долевом строительстве -----, в соответствии с условиями которого ООО «Высота» обязалось построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес и по завершении строительства передать мне в собственность адрес площадью ------ кв.м., а истец обязался уплатить денежные средства в сумме ------ руб. (п.2.1., 2.3., 2.4., 3.1. договора).

Истец свое обязательство по оплате квартиры выполнил, оплатив указанную сумму, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. 

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от дата по делу № ----- ООО "Высота" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Решением Ленинского районного суда адрес от дата по делу ----- за истцом признано право собственности на ------ доли в праве общей долевой собственности на жилую часть здания площадью ------ кв.м, в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: адрес, которая после сдачи дома в эксплуатацию и полной оплаты стоимости квартиры будет соответствовать однокомнатной квартире под условным -----, расположенной в ------ жилого дома, общей площадью квартиры по проекту в размере ------ кв.м.

Заочное решение суда вступило в законную силу дата.

дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской республике была осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности истца на незавершенный строительством объект.

дата между ООО «Высота» и ответчиком заключен договор купли-продажи -----, предметом которого явились: - права застройщика ООО "Высота" на незавершенный строительством объект - доля в размере ------ в общей долевой собственности: объект права: незавершенный строительством объект: назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки ------ кв.м., степень готовности ------ инв. -----, лит.------, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, адрес кадастровый (или условный) -----. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека; - права застройщика на право аренды земельного участка - земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ----- общей площадью ------ кв.м., для завершения строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, в том числе площадью 556 кв.м, в охранной зоне канализации, площадью ------ кв.м, в охранной зоне электрокабеля, площадью ------ кв.м., в охранных зонах теплотрассы, расположенный в городе ------ (далее - имущество).

На основании договора от дата. ответчику фактически переданы права застройщика на многоквартирный жилой дом. Истцу стало известно, что многоквартирный жилом адрес в адрес сдан ответчиком в эксплуатацию. Квартира истца поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый -----.

Истец письмом от дата. обратился к ответчику с просьбой о предоставлении передаточного акта на квартиру, с целью регистрации права собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Чувашской Республике. Письмом от дата. ответчик сообщил истцу, что передаточный акт будет выдан истцу только при условии заключения дополнительного соглашения к договору и доплаты за квартиру исходя из стоимости ------ руб. за ------ кв.м., с зачетом ранее уплаченных средств в сумме ------ руб. 

Считает, что поскольку он исполнил свои обязательства, то после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию у него возникает право собственности на готовую квартиру, являющуюся предметом договора участия в долевом строительстве. 

Истец полагает, что бездействие ответчика, уклоняющегося от оформления квартиры в собственность истца под предлогом необходимости уплаты ответчику дополнительных денежных средств является незаконным. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. 12, 309, 310 ГК РФ, а также ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», заявляет вышеуказанные требования. 

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что Истцы указывают, что к Ответчику перешли права и обязанности застройщика по объекту незавершенного строительства. Но у Ответчика нет обязанности достроить данный объект бесплатно. Ответчик согласен достроить объект и передать Истцу квартиру, но не может сделать это за свой счет или за счет других участников долевого строительства, а Истец от заключения дополнительного соглашения с Ответчиком уклоняется. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору долевого участия, но имеется необходимость доплаты с его стороны ------ руб., с учетом того, что на общем собрании долевиков достигнуто соглашение о доплате за жилье по стоимости 35000 руб. за квадратный метр, а уплаченные Истцом высоте денежные средства будут зачтены данную сумму. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке. 

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В ходе разбирательства дела установлено, что дата между истцом и ООО «Высота» был заключен договор участия в долевом строительстве -----, в соответствии с условиями которого ООО «Высота» обязалось построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес по завершении строительства передать мне в собственность адрес площадью ------ кв.м., а истец обязался уплатить денежные средства в сумме ------ руб. в день заключения договора, ------ руб. -до дата (п.2.1., 2.3., 2.4., 3.1. договора).

ООО «Высота» обязалось ввести дом в эксплуатацию в срок до ------. (п.2.7, договора.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от дата по делу ----- "Высота" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Чебоксары от дата постановлено: «Признать за ФИО1 право собственности на ------ доли в праве общей долевой собственности на жилую часть здания площадью ------ кв.м. (литера А) в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: адрес (ранее строительный адрес: адрес которая после сдачи названного дома ------ 15,79 кв.м. согласно договору участия в долевом строительстве от дата -----, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Высота» и ФИО1.»

Заочное решение суда вступило в законную силу дата.

Указанным решением установлено, что Истец свое обязательство по оплате квартиры выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру ----- от дата.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от дата ООО «Высота» признано банкротом.

Согласно договора купли-продажи ----- от дата ООО «СК «Гарант» приобрела на основании Протокола о признании торгов в электронной форме по продаже имущества должника ООО «Высота» права застройщика на незавершенный строительством объект — доля в праве ------ в общей долевой собственности, место нахождение объекта: Чувашская Республика, адрес и права застройщика на право аренды земельного участка с кадастровым номером -----, общей площадью ------ кв.м., для завершения строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания. 

Степень готовности объекта ------.

Постановлением администрации г. Чебоксары от дата ----- в распоряжение администрации г.Чебоксары от дата ------р внесены изменения, в частности произошла замена застройщика с ООО «Высота» на Ответчика.

ООО «СК «Гарант» дата получено разрешение на строительство объекта.

Таким образом, ООО «СК «Гарант» по отношению к участникам долевого строительства выступает в настоящее время застройщиком.

ООО «СК «Гарант», являясь застройщиком соответствующего объекта и лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, обязано заключить с Истцами соответствующие соглашения, а в случае спора сторон, условия договора, в т.ч. о цене, могут быть определены в судебном порядке. 

Необходимо учитывать, что ООО «СК «Гарант» не является правопреемником признанного банкротом ООО «Высота», и не несет ответственность по неисполненным ООО «Высота» обязательствам, а решение суда о признании права собственности Истца на долю в незавершенном строительстве не порождают у них безусловного права требовать от Ответчика передачи им в собственность недвижимости после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, а лишь определяют размер их доли в объекте незавершенного строительства. 

Ответчик в целях реализации функций Застройщика оформило разрешительные документы (получил разрешение на строительство, права на земельный участок и т.п.), принимает меры к завершению строительства, то есть производит неотделимые улучшения принятого объекта незавершенного строительства. 

Таким образом, с момента передачи объекта незавершенного строительства Ответчику степенью готовности ------ Ответчик может осуществлять строительство за счет своих денежных средств либо средств, вносимых участниками долевого строительства. 

Вместе с тем, необходимо также учитывать, что Истец еще в ------ году полностью исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительства жилья и оплатил ------ цены по договору – ------ руб. 

Доводы Ответчика о необходимость доплаты со стороны Истца ------ руб. не подтверждены каким-либо представленным им и подтвержденным доказательствами расчетом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Обеспечения соблюдения гражданско-правового принципа равенства заключается в необходимости обеспечения справедливого баланса интересов сторон. 

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов представляет собой один из способов реализации конституционного права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации), а Российская Федерация согласно статье 7 Конституции Российской Федерации является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

При определении справедливого балансе интересов сторон необходимо учитывать, что Истец, реализуя свое конституционное право на жилище еще в ------ году, заключив договор долевого участия в строительстве жилья в целях получения квартиры, в полном объеме исполнил перед первоначальным застройщиком свои обязательства, оплатив ------ руб. Даже, исходя из приведенных представителем Ответчика в своих доводах расчета о необходимости доплаты ------ руб., Истцом оплачено 92,3% стоимости жилья. При таких обстоятельствах, дальнейшая непередача Ответчиком квартиры Истцу не отвечает требованиям справедливости и нарушает справедливый баланс интересов сторон.

При этом, суд учитывается, что Ответчик в свою очередь и после передачи квартиры Истцу не лишен возможности предъявления к нему требований о взыскании каких-либо средств или иных требований по его усмотрению.

С учетом изложенного, а также учитывая, что не представлено доказательств наличия правопритязаний третьих лиц в отношении указанного истцом объекта строительства, а также доказательств нарушения прав иных лиц в случае удовлетворения требований Истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Ответчика в пользу Истца в счет возмещения расходов по оплате госпошлины подлежит взысканию ------ руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на адрес, кадастровым -----. 

Взыскать с ООО «СК «Гарант» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате госпошлины ------ руб. 

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Председательствующий судья Е.М. Данилин