гражданское дело № 2-473/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года г. Агрыз РТ

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Закирова А.Ф., при секретаре судебного заседания Саттаровой Г.Р., 

с участием заместителя прокурора Агрызского района РТ Полякова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о расторжении договора, выселении и взыскании задолженности,

установил:

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее Фонд) обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 в приведенной формулировке. В обоснование исковых требований указано, что 29 мая 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор № о предоставлении права пользования жилым помещением. Согласно условиям указанного договора ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение – квартира №1, общей площадью 76,60 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения от 20 июня 2017 года размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 2 681 рублей в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ответчиком ежемесячно. В период действия указанного договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться истцом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года. Информирование истцом ответчика об изменении условий договора происходит через личный кабинет путем размещения информационного сообщения с указанием измененного размера платы и даты начала применения измененного размера платы, что признается сторонами договора надлежащим уведомлением его об изменении условий договора и согласием его с ним, не требует заключения дополнительного соглашения к настоящему договору. Измененный размер платы за проживание в жилом помещении подлежит применению с даты, указанной в уведомлении истца.

Истец свои обязательства по договору исполнил, передав ответчику по акту приема-передачи от 29 мая 2017 года указанное жилое помещение.

В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществляются, в результате чего образовалась задолженность по указанному договору.

Истцом в адрес ответчика направлялось требование (претензия) о необходимости исполнения обязательств по оплате задолженности, однако требование ответчиком не исполнено.

Согласно условиям договора в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на 01 мая 2021 года размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил 103 918,15 рублей, пени в связи с нарушением сроков внесения платы 226 418,08 рублей. Между тем, исходя из принципов разумности, взыскатель самостоятельно снижает указанную сумму пени до размера задолженности – 103 918,15 рублей. 

До настоящего времени ключи от жилого помещения истцу не переданы, что свидетельствует о фактическом использовании ответчиком жилого помещения. При этом, начиная с 01 мая 2021 ответчику необходимо уплатить 88,15 рублей (2 681,00 х 12 мес. / 365) за каждый день пользования жилым помещением. 

Истец просит расторгнуть договор № от 29 мая 2017 года, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи указанное жилое помещение, взыскать с него задолженность по договору в размере 103 918,15 рублей, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 103 918,15 рублей, а также взыскать с ответчика в пользу истца 88,15 рублей за каждый день пользования квартирой, начиная с 01 мая 2021 года до дня исполнения решения суда, а также расходы по уплате госпошлины в размере 5 278,36 рублей.

Истец о дате судебного заседание извещен надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в исковом заявлении просил рассмотреть дело без участия своего представителя, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, несмотря на своевременное и надлежащее извещение не явилась, о причине неявки суд не известила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, поэтому судом с согласия представителя истца в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 29 мая 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор № о предоставлении права пользования жилым помещением. Согласно условиям указанного договора ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение – квартира №1, общей площадью 76,60 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения от 20 июня 2017 года размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 2 681 рублей ежемесячно.

Истец свои обязательства по договору исполнил, передав ответчику по акту приема-передачи от 29 мая 2017 года указанное жилое помещение.

В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществляются, в результате чего образовалась задолженность по указанному договору.

Истцом в адрес ответчика направлялось требование (претензия) о необходимости исполнения обязательств по оплате задолженности, однако требование ответчиком не исполнено.

Согласно условиям договора в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на 01 мая 2021 года размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил 103 918,15 рублей. Истцом ответчику в соответствии с договором начислены пени в связи с нарушением сроков внесения платы в размере 226 418,08 рублей, которые самостоятельно снижены до размера задолженности – 103 918,15 рублей.

До настоящего времени ключи от жилого помещения истцу не переданы. Начиная с 01 мая 2021 ответчику необходимо уплатить 88,15 рублей (2 681,00 х 12 мес. / 365) за каждый день пользования жилым помещением.

Расчет суммы долга ответчиком не оспаривается и является арифметически верным.

Учитывая то, что основания для освобождения ответчика от исполнения обязательства в ходе разбирательства дела не установлены, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца. 

В силу пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», требование истца о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 278 рублей 36 копеек подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Иск Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить.

Расторгнуть договор № от 29 мая 2017 года, заключенный межу Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 передать Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору № от 29 мая 2017 года в сумме 103 918,15 рублей, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 103 918,15 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» 88,15 рублей за каждый день пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>, начиная с 01 мая 2021 года до дня исполнения решения суда о передаче жилого помещения истцу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 278,36 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Агрызский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Закиров А.Ф.

Решение03.08.2021