Дело № 2-3775/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года город Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Зуева Н.В., 

при секретаре Плотниковой Т.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Новгородский районный суд с заявлением к ФИО2 о разделе земельного участка, в обосновании указав, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли каждый земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3 411 кв.м., кадастровый номер №. В связи с тем, что соглашения о разделе в натуре указанного выше земельного участка сторонам достичь не удалось, истец просил разделить земельный участок, выделив в собственность истца и ответчика земельные участки по 1 584 кв.м. и выделив земельный участок площадью 243 кв.м. под жилым домом по ? доли каждому.

Впоследствии истец представил межевой план и уточнил исковые требования, просил разделить земельный участок, выделив в собственность истца и ответчика земельные участки по 1 505 кв.м. и выделив земельный участок площадью 401 кв.м. под жилым домом по ? доли каждому.

Определением суда от 09.07.2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив при этом, что спора по пользованию жилым домом, находящимся на земельном участке, не имеется. В доме имеется один вход и две изолированные комнаты, одна из которых находится в пользовании ответчика, другая в пользовании истца.

Ответчик исковые требования не признал. Пояснил, что земельный участок фактически поделен вдоль. Спора по пользованию жилым домом, находящимся на земельном участке, не имеется. Предлагал истцу поделить земельный участок поперек, отдав истцу заднюю часть участка площадью 1 800 кв.м., оставив в своей собственности весь дом и земельный участок площадью 1 611 кв. м. Дополнил, что истцом начато строительство нового дома на задней части участка. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дополнительно представил пояснения по иску. 

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что стороны являются собственниками (по 1/2 доле в праве каждый) земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 3 411 кв.м., кадастровый номер №

Как следует из объяснений лиц, участвующих в деле, письменных материалов дела, земельный участок фактически поделен пополам путем установки забора вдоль участка до половины. ФИО3, находящаяся в пользовании ответчика, разработана под огород. На половине, находящейся в пользовании истца, также имеются огородные грядки.

На земельном участке находится жилой дом, 1966 года постройки. Порядок пользования жилым домом сторонами установлен в добровольном порядке. В доме имеется две изолированные комнаты, меньшая по площади в пользовании истца, большая в пользовании ответчика. 

В подтверждении своего варианта раздела земельного участка истцом представлен межевой план, согласно которого земельный участок поделен на три участка в следующем порядке:

земельный участок площадью 1 505 кв.м. по точкам координат: 

№ точки Х Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

земельный участок площадью 1 505 кв.м. по точкам координат:

№ точки X Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

земельный участок площадью 401 кв.м. по точкам координат

№ точки X Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно п. п. 1, 2 и 6 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действия градостроительных регламентов не распространяются или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Согласно Правилам землепользования и застройки Ракомского сельского поселения, утвержденного решением Думы Новгородского муниципального района от 20.09.2012 г. минимальный размер земельного участка в территориальной зоне ТЖ-1 (где находится данный участок) с целевым назначением «для ведения личного подсобного хозяйства» составляет 400 кв.м.

Учитывая фактический порядок пользования земельным участком, установленный сторонами порядок пользования жилым домом, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Доводы ответчика о том, что истцом строится дом в нарушении соответствующих строительных норм, какими-либо доказательствами не подтверждены. Межевой план истца ответчиком не оспорен. Ходатайств о назначении каких-либо экспертиз ответчиком не заявлено.

С учетом того, что требования истца удовлетворены, в его пользу с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка удовлетворить.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 1 505 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> по точкам координат: 

№ точки Х Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2, земельный участок площадью 1 505 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> по точкам координат:

№ точки X Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждому в праве собственности на земельный участок площадью 401 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> по точкам координат

№ точки X Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 к ФИО2 на земельный участок площадью 3 411 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 300 рублей.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения 29.10.2018 г.

Председательствующий Зуев Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2018 г.